Дело №2-1289/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Климович Н.С.

при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации г.п.Пойковский об обязании принять квартиру в муниципальную собственность, заключить договор социального найма, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.п.Пойковский об обязании принять в муниципальную собственность квартиру (адрес) и заключить договор социального найма на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера № от (дата) истцам предоставлена спорная квартира и (дата) заключен договор социального найма на квартиру. В соответствии с договором № от (дата) спорная квартира передана истцам в собственность.

Х-вы (дата) обратились в адрес ответчика с заявлением о принятии указанной квартиры в муниципальную собственность, однако в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что жилое помещение расположено в доме, признанном аварийным.

Вместе с тем, по мнению истцов, отказ ответчика является незаконным, поскольку нормами действующего законодательства не установлены ограничения, при наличии которых невозможно передать в муниципальную собственность жилое помещение ранее приватизированное гражданами.

Истцы ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (л.д.33), не явились и о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что нормами действующего законодательства не предусмотрен запрет на передачу в муниципальную собственность квартир, расположенных в доме, признанном аварийным. Также следует учесть, что наличие на праве собственности жилого помещения одному из членов семьи собственника не свидетельствует об отсутствии права на передачу квартиры в муниципальную собственность.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования истцов не признала, указав на то, что в настоящее время дом признан аварийным и принято распоряжение о сносе дома, в котором расположена спорная квартира. Кроме того, согласно имеющимся сведениям, ранее ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира в (адрес). Следует учесть, что при обращении с заявлением о принятии квартиры в муниципальную собственность, истцами не предоставлено всех необходимых сведений для принятия решения о принятии квартиры в муниципальную собственность.

Изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, сторонами не оспаривалось, что на основании ордера № от (дата), договора социального найма от (дата) ФИО3 и ФИО4 предоставлена квартира (адрес) (л.д.10-12).

В соответствии с договором № от (дата) спорная квартира передана ФИО5 в собственность и (дата) зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.13-14).

Х-вы (дата) обратились в администрацию г.п.Пойковский с заявлением о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, однако (дата) в удовлетворении заявления было отказано с указанием на то, что квартира расположена в доме, который в настоящее время признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.18-20).

Считая отказ администрации г.п.Пойковский незаконным, истцы обратились в суд с иском об обязании ответчика принять квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее ФЗ РФ № 189-ФЗ) граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьей 9.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон № 541-1) также предусматривается право граждан, приватизировавших жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, и обязанность соответствующих органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц. В качестве необходимых условий в законе указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, являться единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств. Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что в муниципальную собственность не могут быть переданы жилые помещения, которые расположены в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, не могут быть приняты во внимание, поскольку аварийность жилого дома не является основанием для отказа в принятии помещения в муниципальную собственность.

Вместе с тем, исходя из приведенных правовых норм к обстоятельствам, имеющим юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора и подлежащими установлению, относятся: было ли занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом № 1541-1, является ли данное жилое помещение единственным местом жительства гражданина; не обременено ли обязательствами.

Из указанной нормы права следует, что обязанность у муниципального образования по принятию в муниципальную собственность и заключению договора социального найма, на ранее приватизированное жилье, возникает, если у гражданина, приватизировавшего это жилье, нет другого места жительства. То есть обстоятельство наличия другого жилого помещения, в независимости где оно находится, исключает право гражданина на передачу приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность и заключения договора социального найма на него.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм, истцами не предоставлено сведений о том, что квартира (адрес) является единственным местом жительства истцов, а также то, что на спорную квартиру отсутствует обременение. Так, как видно из материалов дела, в период с (дата) по (дата) ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира в (адрес), которая на основании (иные данные) от (дата) перешла в собственность ФИО4 Сведений о том, что Х-вы проживают в г.п.Пойковский и квартира в г.п.Пойковский является единственным местом жительства, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих совокупность условий, необходимых для передачи квартиры в муниципальную собственность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации г.п.Пойковский об обязании принять квартиру в муниципальную собственность, заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья Климович Н.С.