Гр. дело № 2-1184/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Финагиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее КУИ Администрации города Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что в 2007 году он приобрел у ФИО2 гаражное строение в виде фундамента, подвала и четырех стен, распложенное по адресу

<

адрес> строительство гаража закончил в 2008 году.

С момента постройки гаража он несет бремя его содержания, однако для оформления документов по аренде земельного участка под гаражом необходимо оформить государственную регистрацию на гараж. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, на свои личные средства истец закупал строительные материалы и окончил строительство гаражного бокса в 2008 году. Он является членом ГЭК № 76, вносит необходимые платежи за электричество, а также взносы, связанные с содержанием общего имущества. С этого времени он открыто владеет и пользуется гаражом для хранения личных вещей и моторной лодки, отдыха и поддерживает надлежащее состояние. Законность возведения бокса, а также его прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен, никто не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика КУИ Администрации города Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что по имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты информации, ФИО1 числится в списочном составе ГЭК № 76 в районе ул. Строителей в г. Апатиты. Указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. Решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя ответчика КУИ Администрации города Апатиты.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждая сторона, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом исследует из материалов дела, в частности расписки от 11 мая 2007 года, следует, что ФИО2 получил за продажу автомобильного гаража 

<

адрес> денежные средства в сумме 150 000 рублей от ФИО1 (л.д. 21).

Из объяснений истца, следует, что после приобретения гаража в мае 2007 года, он его достроил и открыто владеет, использует по назначению, несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период. За период с 2007 года иные лица не заявляли о своих правах на спорное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не требовали его изъятия из его владения.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетеля 

<

.....>., который в судебном заседании показал, что истец приобрел недостроенный гараж у ФИО2, после чего своими силами достраивал крышу и ставил ворота. Использует гараж в личных целях, оплачивает очистку снега зимой, электроэнергию.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №175 от 20 июня 1989 года организован кооператив 76 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. Строителей (л.д.16).

Кооперативу № 76 был отведен земельный участок площадью 0,64 га под строительство 106-ти гаражных боксов в коммунальной зоне за ул. Строителей в г. Апатиты, что подтверждается решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №191 от 20 июля 1989 года (л.д.17).

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства адрес гаража, ФИО1 по состоянию на 27.06.2017 числится в списочном составе ГЭК № 76, адрес гаража в настоящее время следует читать в следующей редакции: 

<

адрес> (л.д.19).

Из материалов дела следует, что 11 мая 2007 года ФИО2 за 150000 рублей продал спорное гаражное строение ФИО1, о чем свидетельствует расписка (л.д. 21).

У суда отсутствуют какие-либо сведения о том, что в период владения истцом указанным гаражом со стороны ФИО2 либо иных лиц были заявлены какие-либо требования имущественного характера по вопросу владения спорным гаражом именно ФИО1

Сведениями о признании сделки купли-продажи гаража недействительной суд не располагает.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был отчужден его прежним собственником ФИО2 по возмездной сделке истцу ФИО1 11 мая 2007 года.

Истцом в 2018 году организовано проведение кадастровых работ по гаражу по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,6 кв.м, и понесены соответствующие расходы.

Спорный гараж является объектом капитального строительства и по признаку прочной связи с землей относится к недвижимому имуществу.

По информации Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался, в муниципальной собственности не числится.

Согласно материалам дела право собственности на спорный гараж в ГУПТИ МО, а также в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на приобретенный ФИО1 в 2007 году гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения собственности истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию. Кроме того установлено, что за период с 2007 года никакие иные лица не заявляли о своих правах на спорное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не требовали его изъятия из владения истца. 

При этом суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Учитывая, что прежний собственник с иском об истребования имущества из чужого незаконного владения не обращался, требование ФИО1 к ФИО2. о признании права собственности на гараж является правомерным и подлежит удовлетворению.

Комитет по управлению имуществом по настоящему иску с учетом установленных судом обстоятельств является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования к нему удовлетворению не подлежат.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

В удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко