66RS0049-01-2018-000979-28

Дело № 2-717/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 12 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Черноскутовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент», далее ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В соответствии с указанным Договором, ответчик обязался построить (создать) 

<

адрес> (проектный номер), расположенную в многоквартирном 3-х этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 4.1.2. договора застройщик обязуется завершить строительство объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года и передать Участнику помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, срок исполнения застройщиком своих обязательств по договору предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истца по договору - полная оплата в размере 1 150 000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей были выполнены, о чем свидетельствует справка о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГг. и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства ответчика по договору не выполнены: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не был передан участнику, строительство объекта было прекращено осенью 2016 года, на дату ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта застройщиком не ведётся. В связи с этим, истец требует от ответчика выплатить неустойку (пени), а также компенсацию морального вреда, причинённого ему в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Кроме того просит взыскать с ответчика неустойку. Срок наступления исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 60 календарных дней). Ключевая ставка на день наступления исполнения обязательств по договору составляет 7,25%. Таким образом, неустойка составляет - 413540 (Четыреста тринадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 00 коп. Направить претензию ответчику не представляется возможным, т.к. по указанному в договоре адресу данного предприятия нет уже более одного года. Сайт wvvvv.ldevelop.ru заблокирован, по телефону компании никто не отвечает. Местонахождение ответчика в настоящий момент неизвестно. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 413540 (Четыреста тринадцать тысяч пятьсот сорок) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Этот же истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить (создать) 

<

адрес> (проектный номер), расположенную в многоквартирном 3-х этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 4.1.2. договора застройщик обязуется завершить строительство объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года и передать участнику помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, срок исполнения застройщиком своих обязательств по договору предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истца по договору - полная оплата в размере 1 150 000 рублей были выполнены, о чем свидетельствует справка о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГг. и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства ответчика по договору не выполнены: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан участнику, строительство объекта было прекращено осенью 2016 года, на дату ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта застройщиком не ведётся. В связи с этим, истец требует от ответчика выплатить неустойку (пени), а также компенсацию морального вреда, причинённого ему в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, в размере 50 000 рублей. Кроме того просит взыскать с ответчика неустойку. Срок наступления исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 60 календарных дней). Ключевая ставка на день наступления исполнения обязательств по договору составляет 7,25%. Таким образом, неустойка составляет - 413540 рублей 00 коп. Направить претензию ответчику не представляется возможным, т.к. по указанному в договоре адресу данного предприятия нет уже более одного года. Сайт wvvvv.ldevelop.ru заблокирован, по телефону компании никто не отвечает. Местонахождение ответчика в настоящий момент неизвестно. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 413540 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением суда от 24.10.2018 г. гражданское дело № 2-717/2018 по иску ФИО1 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителей объединено в одно производство с гражданским делом № 2-718/2018 по иску ФИО1 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителей для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление в котором просил требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание. В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

В данном случае, представитель ответчика в судебное заседание не явился и своего представителя не направил без уважительной причины. Таким образом, представитель ответчика самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонился от предоставления доказательств по делу. 

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в установленные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства, указанное в приложении № настоящего договора, участнику, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема-передачи. 

Из п.п. 4.1.1., 4.1.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязуется осуществить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику помещение по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; обязательство по оплате исполнено ФИО1 в полном объеме.

Однако, фактически в установленные договором сроки квартира не передана; претензия, направленная истцом в адрес ответчика с требованием об исполнении обязательств, уплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что обязательства из заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве истцом выполнены полностью, в то время как ответчиком предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства нарушен, квартира не передана, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в сумме 322 519 руб. 15 коп.

Размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 322519 руб. 15 коп. (1 923 000 руб. X 7,25% годовых x 1/300 x 347 дней x 2).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в установленные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать предусмотренное настоящим договором помещение участнику, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства. 

Из п. 4.1.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязуется осуществить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику помещение по акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; обязательство по оплате исполнено ФИО1 в полном объеме.

Однако, фактически в установленные договором сроки квартира не передана; претензия, направленная истцом в адрес ответчика с требованием об исполнении обязательств, уплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что обязательства из заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве истцом выполнены полностью, в то время как ответчиком предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства нарушен, квартира не передана, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в сумме 413540 руб. 

Размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца составляет

413540 руб. (1 150 000 руб. X 7,25% годовых x 1/300 x 7 дней x 2).

При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание разъяснения пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения права взыскивает 6000 рублей в возмещение компенсации морального вреда в пользу истца. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10860 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в связи нарушением предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 322 519 (триста двадцать две тысячи пятьсот девятнадцать) руб. 15 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в связи нарушением предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 413 540 (четыреста тринадцать тысяч пятьсот сорок ) руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10860 (десять тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителей – отказать.

Ответчик вправе подать в Режевской городской суд Свердловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным способом судьей лично.

Судья: Старкова Е.Н.