дело № 2-4239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли дома, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованиями к сособственникам жилого дома о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделе истице в собственность части жилого дома, состоящей из помещений: лит.А: пом.№1 (жилая) - 15,9 кв.м.; пом.№2 (кухня) - 9,4 кв.м.; лит.а1: пом.№3 (веранда) - 6,6кв.м.; а также надворные строения: лит. Г2 (гараж) - 13,0 кв.м.; лит. Г4 (сарай) - 4,1 кв.м.; лит. Г7 (сарай) - 11,5кв.м.; лит. Г12 (уборная) - 1,2 кв.м.; лит. Г15 (душ) - 1,2кв.м, о выделе остальных помещений в собственность ФИО2 и ФИО3

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2015 г. истица является собственником земельного участка площадью 

<

адрес> 

<

адрес>, микрорайон Звягино, 

<

адрес>. Совладельцами остальных долей жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которым принадлежат 0,290 и 467/1000 долей жилого дома соответственно. В доме сложился определенный порядок пользования, по которому истица со своей семьей пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира №3, остальными помещениями пользуются ответчики. На принадлежащем истице земельном участке имеются также надворные строения, которыми она пользуется: лит. Г2 (гараж) - 13,0 кв.м.; лит. Г4 (сарай) - 4,1 кв.м.; лит. Г7 (сарай) - 11,5кв.м.; лит. Г12 (уборная) - 1,2 кв.м.; лит. Г15 (душ) - 1,2кв.м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования первоначального иска поддержала.

Ответчица по первоначальному иску ФИО3 в судебном заседании заявила встречный иск к ФИО1 и ФИО2 о реальном разделе жилого дома по указанному адресу и выделе в собственность ФИО3 части жилого дома, состоящей из помещений: лит.А3: пом.№1 (жилая) – 6,3 кв.м, пом.№2 (жилая) – 15,9 кв.м, лит.А: пом.№3 (кухня) – 8,7 кв.м, пом.№4 (жилая) – 15,7 кв.м, лит.а2: пом.№5 (веранда) – 9 кв.м, лит.а3: пом.№6 (веранда) – 4,7 кв.м, а также надворные строения: лит.Г (сарай) 9,8 кв.м, лит.Г3 (сарай) – 7,6 кв.м, лит.Г6 (сарай) – 7,9 кв.м, лит.Г8 (сарай) – 2,5 кв.м, лит.Г9 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г13 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г14 (душ) – 1,2 кв.м, о выделе остальных помещений в собственность ФИО2 и ФИО1, требования первоначального иска признала в полном объеме.

В обоснование встречного иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 18.05.2006 г. ФИО3 является собственником земельного участка площадью 482 кв.м. и 467/1000 долей расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Совладельцами остальных долей жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО1, которым принадлежат 0,290 и 0,243 долей жилого дома соответственно. За длительный период времени сложился порядок пользования жилым домом, а именно ФИО3 со своей семьей пользуются помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира №1 и надворными строениями: лит.Г (сарай) 9,8 кв.м, лит.Г3 (сарай) – 7,6 кв.м, лит.Г6 (сарай) – 7,9 кв.м, лит.Г8 (сарай) – 2,5 кв.м, лит.Г9 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г13 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г14 (душ) – 1,2 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 встречный иск признала.

Ответчица по первоначальному и встречному искам ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения всех исковых требований не возражала.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит все исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 210 кв.м. и 0,243 долей расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 6). 

Совладельцами остальных долей жилого дома являются ответчики ФИО2 (0,290 долей) и ФИО3 (467/1000 долей) (л.д. 18).

Установлено и не оспаривалось сторонами, что истица со своей семьей пользуются помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира №3, а именно: лит.А: пом.№1 (жилая) - 15,9 кв.м.; пом.№2 (кухня) - 9,4 кв.м.; лит.а1: пом.№3 (веранда) - 6,6кв.м (л.д. 22) и надворными строениями: лит. Г2 (гараж) - 13,0 кв.м.; лит. Г4 (сарай) - 4,1 кв.м.; лит. Г7 (сарай) - 11,5кв.м.; лит. Г12 (уборная) - 1,2 кв.м.; лит. Г15 (душ) - 1,2 кв.м (л.д. 19). 

Истице по встречному иску ФИО3 на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 18.05.2006 г. принадлежит земельный участок площадью 482 кв.м. и 467/1000 долей расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 34, 34). 

ФИО3 со своей семьей пользуются помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира №1, а именно: лит.А3: пом.№1 (жилая) – 6,3 кв.м, пом.№2 (жилая) – 15,9 кв.м, лит.А: пом.№3 (кухня) – 8,7 кв.м, пом.№4 (жилая) – 15,7 кв.м, лит.а2: пом.№5 (веранда) – 9 кв.м, лит.а3: пом.№6 (веранда) – 4,7 кв.м (л.д. 22) и надворными строениями лит.Г (сарай) - 9,8 кв.м, лит.Г3 (сарай) – 7,6 кв.м, лит.Г6 (сарай) – 7,9 кв.м, лит.Г8 (сарай) – 2,5 кв.м, лит.Г9 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г13 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г14 (душ) – 1,2 кв.м (л.д. 19). 

Фактически суду сторонами заявлен один вариант выдела долей истцов по фактическому пользованию, возражений по которому никем из участников процесса не заявлено, переоборудований по данному варианту не требуется, о денежных компенсациях не заявлено.

Оценивая доводы обоих исков в контексте положений ст.252 ГК РФ, суд соглашается с заявленным сторонами вариантом раздела жилого дома как соответствующим положениям указанной правовой нормы, в силу которой право общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 11.08.2016, Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. (письмо N ОГ-Д23-3939), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в составе описанной совокупности помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок), общей площадью 31,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из совокупности помещений: лит.А: пом.№ (жилая) - 15,9 кв.м.; пом.№ (кухня) - 9,4 кв.м.; лит.а1: пом.№ (веранда) - 6,6кв.м.; а также надворные строения: лит. Г2 (гараж) - 13,0 кв.м.; лит. Г4 (сарай) - 4,1 кв.м.; лит. Г7 (сарай) - 11,5кв.м.; лит. Г12 (уборная) - 1,2 кв.м.; лит. Г15 (душ) - 1,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок), общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из совокупности помещений: лит.А3: пом.№ (жилая) – 6,3 кв.м, пом.№ (жилая) – 15,9 кв.м, лит.А: пом.№ (кухня) – 8,7 кв.м, пом.№ (жилая) – 15,7 кв.м, лит.а2: пом.№ (веранда) – 9 кв.м, лит.а3: пом.№ (веранда) – 4,7 кв.м, а также надворные строения: лит.Г (сарай) 9,8 кв.м, лит.Г3 (сарай) – 7,6 кв.м, лит.Г6 (сарай) – 7,9 кв.м, лит.Г8 (сарай) – 2,5 кв.м, лит.Г9 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г13 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г14 (душ) – 1,2 кв.м.

Оставшаяся часть указанного жилого дома (блок) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,5 кв.м в составе совокупности помещений: лит.А1: пом.№ (жилая) – 23,8 кв.м, лит.А2: пом.№ (жилая) – 5,9 кв.м, пом.№ (кухня) – 7,2 кв.м, пом.№ (подсобное) – 1,6 кв.м, лит.а: пом.№ (веранда) – 3 кв.м - выделяется в собственность ФИО2. 

Прекратить право общей долевой собственности сторон -ФИО1 

<

адрес>, микрорайон Звягино, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в собственность объекты недвижимости в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 15.09.2017.

Судья: