Дело № 2-175/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 09 марта 2021 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощнике судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Любинского городского поселения, ОАО «Любинский Агрохим» о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Любинского городского поселения, ОАО «Любинский Агрохим» о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживаю в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила. 

Представитель истца администрации Любинского городского поселения при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Ответчик ОАО «Любинский Агрохим» при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражали об удовлетворении заявленных требований. Из отзыва следует, что спорное жилое помещение стояло на балансе предприятия до ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время на балансе не состоит. 

Представитель Управления Росреестра по Омской области при надлежащем уведомлении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 состояла в браке с ФИО1 (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). От брака имеют двоих детей ФИО4, ФИО3 В августе ДД.ММ.ГГГГ года их семья, состоящая из 4-х человек на основании ордера на жилое помещение № была вселена в квартиру 

<

адрес>. В настоящее время в квартире проживает она одна, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), дети проживают в другом регионе. 

В техническом паспорте жилого помещения квартиры 

<

адрес> субъектом права указана ФИО2, без правовых документов. 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

По информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории 

<

адрес> не занчится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории 

<

адрес> не использовала. 

В маатериалах дела имеется копия книги регистрации документов по приватизации жилищного фонда Любинского ПО «Агропромхимия» за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, в которой имеется запись под №, где указан ФИО1 – адрес: 

<

адрес>. Количество членов семьи -4, количество комнат -3, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Также имеется приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении комиссии для проведения приватизации жилищного фонда «Агропромхимии». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на жилое помещение № серии 

<

данные изъяты> на семью, состоящую из 4 человек, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, основанием выдачи ордера послужило: совместное решение администрации и профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ 

Данные сведения также подтверждаются актом приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Жилое помещение, которое занимает истец на законных основаниях, ранее принадлежало ОАО «Любинский агрохим», затем было передано семье Мешковых для оформления в порядке приватизации. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения передачи в собственность истца от ОАО «Любинский Агрохим» объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор – квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлен. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у ОАО «Любинский Агрохим» отсутствовало право собственности на спорное имущество, следовательно, и право на его отчуждение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости – квартиру 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. При этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из безвозмездной сделки –безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от ОАО «Любинский Агрохим» к ФИО2

Суд считает возможным исковые требования удовлетворить, - признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

адрес>

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) также устанавливает возможность подачи иска о признании права, как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является администрация Любинского городского поселения. 

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> следует, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № и №, полученные в результате кадастровых работ координаты поворотных точек данного участка считать действительными. Границы земельного участка закреплены на местности деревянным забором, деревянной стеной сарая, кирпичной стеной жилого дома, а также столбами ворот, которые существуют более 15 лет, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п. 1 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что жилое помещение по указанному адресу представляет собой многоквартирный дом. Регистрация правасобственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможна, так как все собственники квартир должны оформлять земельный участок в общую долевую собственность, а ответчик ФИО5 уже является собственником земельного участка под своей квартирой 

<

адрес>. Спора о границах земельного участка нет. 

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается посредством проведения государственного кадастрового учета - внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости.

Признание права собственности на земельный участок за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

Поскольку ответчик администрация Любинскогоо городского поселения об удовлетворении заявленных требований не возражает, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за администрацией Любинского городского поселения подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из части 3 ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №9, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года