Дело № 2-251/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2020 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Кужлевой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО специализированный застройщик «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась с иском к ООО СЗ «Новотутинки» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, поясняя, что 26.04.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ш07-08-02-04 (в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2017), по которому приняла участие в инвестировании строительства жилого дома №8 по строительному адресу: ................, ................ в объеме, пропорциональном стоимости трехкомнатной квартиры на 2 этаже в секции № 8 общей проектной площадью 79.9 кв.м., а всего в размере 4 740 307 руб. 20 коп. Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 20.10.2018, однако квартира передана по акту 22.06.2019. Просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз за период с 20.10.2018 по 22.06.2019 в сумме 559735 руб. 47 коп. и компенсацию морального вреда 15 000 руб.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО2) пояснил, что застройщик действительно допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства в связи с неисполнением обязательств подрядчиком строительства ООО «СС». В связи с этим застройщик был вынужден объявлять тендер и заключать договоры с другими подрядчиками. Жилой дом завершен строительством, 19.06.2019 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 22.06.2019 квартира передана истцу по акту приема-передачи. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать в иске о компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

26.04.2017 между ООО «Новотутинки» и ФИО1 заключен договор № Ш07-08-02-04 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 внесла денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома №8 по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 79.9 кв.м., а всего в размере 4 740 307 руб. 20 коп. (л.д.10-27).

Денежное обязательство исполнено ФИО1 в полном объеме (л.д. 30).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 27.12.2017 к договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 20.10.2018 (л.д.28-29). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строите паства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По акту приема-передачи от 22.06.2019 объект долевого строительства передан истцу (л.д.31-32). 

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, в связи с чем с ответчика взыскивается неустойка. Поскольку 20.10.2018 являлся выходным днем, период исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ окончился 22.10.2018. Следовательно, неустойка исчисляется с 23.10.2018 по 22.06.2019, что составляет 4 740 307 руб. 20 коп. х 7.5% : 300 х 2 х 243 = 575 947 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7.5%, установленная с 17.09.2018 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 22.10.2018. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

С учетом цены иска и возражений ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 300 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, отсутствие доказательств недобросовестного поведения застройщика, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства. 

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств. Причинение морального вреда при нарушении прав потребителя законом презюмируется. 

Поскольку претензия о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается штраф в размере 152 500 руб., независимо от того, что такое требование не заявлено.

Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как каких-либо объективных причин, не позволивших ответчику добровольно удовлетворить требования истца в неоспариваемой части, не имелось. 

Снижение неустойки в данном случае само по себе не влечет снижение штрафа, так как штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Новотутинки» в пользу ФИО1 неустойку за период с 23.10.2018 по 22.06.2019 в сумме 300 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 152 500 руб., а всего взыскать 457 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Новотутинки» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня госпошлину 6500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 19 февраля 2020 года