Дело № 2-4771/ 2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 декабря 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Ивановой Е.В., 

при секретаре Клюкиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 67 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЖСК № 67 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт, эксплуатацию имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником жилых помещений, находящихся по указанному адресу на основании заключенных между ответчиком и ФИО3, а также между ответчиком и ФИО4 договоров уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчику были уступлены права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче в собственность двухкомнатной квартиры № (ныне №) и однокомнатной квартиры № (ныне №), расположенных на 7 и 2 этажах жилого 

<

адрес>. Ответчик не оспаривает факт того, что истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В течение длительного времени ответчик (т.е. фактически с момента приобретения квартир) не выполняет обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, не осуществляет взносы на капитальный ремонт. Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет № по квартире №; и счет № по квартире №. Однако до сегодняшнего дня ответчиком не оформлено право собственности на указанные квартиры. Расчеты по начислению коммунальных услуг ответчику начислены с учетом жилой площади, находящейся в пользовании ответчика и тарифов, установленных органом местного самоуправления и согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> решено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в доме. Размер взноса на капитальный ремонт в 2017 году составляет 8,28 руб. согласно Постановлению Правительства Пермского края от 10.10.2014 г. № 1149-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества, в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015-2017 г.г". Ранее, суды первой и апелляционной инстанций (Решение Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) соглашаясь с доводами истца, сделали верный вывод о том, что "факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение не свидетельствует об отсутствии у ответчика, по делам рассматриваемой категории, как титульного владельца недвижимости, обязанности по несению бремени оплаты фактически предоставленных коммунальных услуг" и установив "факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг суды пришли к выводу взыскать с ответчика задолженность по оплате вышеперечисленных услуг по ДД.ММ.ГГГГ Решением Индустриального районного суда города Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЖСК № 67 о взыскании с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 834,40 рублей,| взносов на капитальный ремонт в размере 6 092,80 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 130,19 руб. Ответчик не исполняет решение Индустриального районного суда г.Перми и более того, продолжает не платить за оказываемые ему услуги. На сегодняшний день долг за период с января 2016 года по сентябрь 2017 г. составляет 215488,48 руб., в том числе: основной долг 66 439,69 руб. по квартире № пеня 9686,90 руб. по квартире №; 121 608,93 руб. по квартире №; 17 752,96 руб. по квартире №. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, обращался в суд за взысканием задолженности по коммунальным платежам за иной период. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и взносов на капитальный ремонт, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 г. в сумме 215 488,48 руб., в том числе: основной долг 66 439,69 руб. по квартире №, пеня 9 686,90 руб. по квартире №; основной долг 121 608,93 руб. по квартире №; пеня 17 752,96 руб. по квартире №, а также взыскать расходы по уплате госпошлины (л.д. 2-5).

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил, возражений не представил. Неоднократно судом направлялись судебные извещения в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением п.3 ст.10 ГК РФ установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, а также то, что исковой материал и судебное извещение вручались под роспись представителю ответчика, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Жилищно-строительный кооператив № осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО2 заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 69,9 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже 16-этажной блок-секции жилого 

<

адрес>. Данный договор 15.08.2011г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю в ЕГРП за №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО2 заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже 16-этажной блок-секции жилого 

<

адрес>. Данный договор 29.08.2011г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю в ЕГРП за №. 

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № объекта 28 и однокомнатной квартиры № объекта 52, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с решением членов ЖСК № 67, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение считать принятыми в члены ЖСК № 67 всех участников долевого строительства с момента заключения договора участия. Все внесенные денежные средства по договорам долевого участия считать внесенными паями. 

Согласно выписке из Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры № № по адресу: 

<

адрес>. 

Обязанность ответчика ФИО2 по несению бремени оплаты фактически предоставленных коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт установлена вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Перми от по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК, преюдиционное значение при рассмотрения данного дела.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика ФИО2 ЖСК № 67 открыты финансовые лицевые счета : № на квартиру №, № на квартиру №. 

Период, подлежащий оплате ответчиком, исчислен истцом с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Как следует из объяснений представителя истца в суде, ответчик не производит оплату за оказанные услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту ЖСК, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 г. в сумме 215 488,48 рублей. 

В подтверждение размера задолженности истцом в суд был представлен расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 г. в сумме 215 488,48 рублей. Указанные данные подтверждаются выписками из лицевых счетов № на квартиру № и № на квартиру № (т.1 л.д.4-23, 69-76), квитанциями о начислении жилищно-коммунальных услуг и эксплуатационных услуг и взносов на капитальный ремонт (л.д.23-65, 77-115). 

Кроме того, обстоятельства установленные судом подтверждаются протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.116-117), уведомлением о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

адрес> способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете от 28.07.2014г. (л.д.118), справкой ПАО Сбербанка России об открытии счета (л.д.119), Постановлением Правительства Пермского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120), Постановлением Правительства Пермского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121), выписками журнала учета внутриквартирных приборов учета на собственника квартиры № ФИО2 с января 2016 по ноябрь 2017г., выписками журнала учета внутриквартирных приборов учета на собственника квартиры № ФИО2 с января 2016 по ноябрь 2017г., договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ договором подряда № СК/07-06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГг, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 27.05.2005г, договором теплоснабжения № между ООО «Пермская сетевая компания» и ЖСК № 67. 

Таким образом, истцом представлены в суд надлежащие доказательства, подтверждающие законность и обоснованность начисления ответчику жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в указанных в квитанциях размерах.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, контррасчет со стороны ответчика в суд не представлен. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, факт оказания жилищно-коммунальных услуг ЖСК №67 в период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 г. в пользу ФИО2 установлен и доказан документально, соответственно у ответчика возникла обязанность по их оплате. 

Поскольку ответчиком оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не производилась, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5355,00 рублей (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № 67 с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, взносов на капитальный ремонт, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 215 488,48 рублей, в том числе: основной долг 66 439,69 руб. по квартире № пеня 9 686,90 руб. по квартире №; основной долг 121 608,93 руб. по квартире №; пеня 17 752,96 руб. по квартире № также расходы по оплате госпошлины в размере 5 355,00 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Иванова