Дело №2-3777/ 2023

УИД 52RS0006-02-2023-003050-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

в Сормовский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к ФИО5, действующей от своего имени и от имени н/л ФИО4, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, указывая следующее. 

Истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.04.2023. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН. В указанном помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. ФИО5, продавец указанной квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета вместе с сыном до 01.05.2023, однако обязательство не исполнено.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл в судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по ордеру, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик продала спорную комнату, добровольно выехала из нее перед продажей вместе с сыном, вещей ответчиков в доме не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО4 извещались о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, об отложении не ходатайствовали. 

По смыслу Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, требований ст.167 ГПК РФ, мнения истца, пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2023 года между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. 

Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 30 октября 2013 года.

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи от 03 апреля 2023 года ФИО5, ФИО4, состоящие на регистрационном учете в продаваемой квартире, обязуются сняться с учета в срок до 01 мая 2023 года. Продавец обязуется освободить квартиру от вещей и передать ключи от нее покупателю после полного и окончательного расчета в течение 2 рабочих дней.

Расчет между сторонами был произведен согласно п.3 Договора купли-продажи, претензии по расчетам стороны не имеют.

Право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО2 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 05 апреля 2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако продавец не исполнила свою обязанность сняться с регистрационного учета в указанной квартире. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО5, ФИО4 выехали из спорной квартиры, вещи свои вывезли. Однако не снялись в регистрационного учета по месту жительства в установленный договором срок.

Как следует из выписки из домовой книги, представленной ООО «Маяк Сормово 800», в квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.04.2023; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.12.2013; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.12.2013.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация сама по себе не влечет возникновения у кого бы то ни было права пользования жилым помещением. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст.15 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в квартире ФИО5 и ее сын ФИО4 не проживают, выехали до заключения договора купли-продажи. Каких-либо попыток вселиться в спорную квартиру ответчики не предпринимали, договоров, соглашений, позволяющих им проживать в данном помещении, с истцом, собственником квартиры, не заключалось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5, ФИО4 членами семьи собственника спорной квартиры не являются. Общего с ФИО2 хозяйства ответчики не ведут, выехали из указанного помещения на другое постоянное место жительство. Вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. В содержании спорного объекта недвижимости ФИО5, ФИО4 не участвуют. При этом не проживают они в квартире добровольно, тем самым утратив право пользования жилым помещением.

Сведений о заключении каких-либо соглашений собственника жилья с ответчиками о возможности проживания, пользования спорным объектом недвижимости, суду не представлено.

Вышеизложенное дает суду основание считать, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, а их регистрация по указанному адресу носит административный, регистрационный характер и сама по себе не порождает право пользования указанным жилым помещением.

При этом согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

н/л дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. 

Как установлено судом н/л ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает со своей матерью, которая не проживает в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Следовательно, его место жительство надлежит определить по месту жительства его законных представителей – родителей. В связи с чем, суд не находит оснований для сохранения регистрации места жительства н/л ФИО4 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования спорным объектом недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. 

Разъяснить ФИО3, ФИО4 право подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева