Дело №2-1599/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001431-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО6 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО6 в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникли у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края ФИО3. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, запись о регистрации перехода права собственности на ? доли в праве на жилой дом - №.

Согласно п.3.3. Договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО6 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически проживающих и имеющих право на проживание в отчуждаемой доле жилого дома на основании ст.292 ГК РФ, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, проходящих службу в рядах Российской Армии, несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, которые являются членами семьи, нет, что подтверждается самим продавцом.

Обязательства, предусмотренные п.3.3 Договора купли-продажи, ответчиками не исполнены, что подтверждается Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ОМВД России по Темрюкскому району.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает после вступления решения в законную силу сохранить регистрацию ответчиков на 2 месяца.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах в интересах малолетнего ребенка ФИО6 в судебное заседание не явилась, от неё поступило ходатайство в котором она не возражает против удовлеторения иска, однако просит предоставить добровольный срок для снятия с регистрационного учета ответчика и её малолетних детей – 6 месяцев.

Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО9 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами. 

В силу п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 01.07.2021) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ ).

Согласно п.4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:30:1109006:48 и земельного участка с кадастровым номером 23:30:1109006:5, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникли у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и истцом, заверенного нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края ФИО3. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, запись о регистрации перехода права собственности на ? доли в праве на жилой дом - №.

Собственником другой ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО13 не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается её распиской в получении искового заявления.

Согласно п.3.3. Договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО6 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически проживающих и имеющих право на проживание в отчуждаемой доле жилого дома на основании ст.292 ГК РФ, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, проходящих службу в рядах Российской Армии, несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, которые являются членами семьи, нет, что подтверждается самим продавцом.

Обязательства, предусмотренные п.3.3 Договора купли-продажи, ответчиками не исполнены, что подтверждается Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ОМВД России по Темрюкскому району.

Согласно справки УУП ОУУП и ОМВД России по Темрюкскому району старшего лейтенанта полиции ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетняя дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживают по адресу: 

<

адрес> с ноября 2023 года по настоящее время, что подтверждается в ходе беседы с соседями ФИО5, ФИО14

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

К членам семьи собственника (истца по делу) ответчики в настоящее время не относятся, общее хозяйство с ним не ведут, никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несут. 

Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиками заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких - либо доказательств наличия у ответчиков необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено. 

Суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 (в ред.08.12.2020), и п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО6 не проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением по данному адресу. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчики не используют жилое помещение по назначению, утратили право на проживание в нем, а исковые требования ФИО1 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда о снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Данное положения нормативного акта не содержит определенного перечня оснований для отсрочки либо рассрочки исполнения судебного постановления, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. Суду предоставлена возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, а также прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

Таким образом, возможность отсрочки или рассрочки предусматривается лишь при обстоятельствах, свидетельствующих об уважительности причин неисполнения решения суда должником, данные причины должны носить объективный характер.

Такими обстоятельствами могут быть болезнь должника или членов его семьи, отсутствие присужденного имущества в натуре, стихийное бедствие, изменение условий жизни, переезд на другое место жительства и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Срок, на который предоставляется отсрочка исполнения судебного решения, не должен быть слишком длительным, иначе снижается эффективность судебного решения.

Принимая решение об удовлетворении ходатайства ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд пришел к выводу о том, что в данном случае основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда имеются.

Судом учитываются доводы ответчика о необходимости решения жилищного вопроса, а также определения регистрации несовершеннолетних детей, суд считает возможным, с учетом позиции собственника жилого помещения, предоставить ответчику отсрочку в снятии с регистрационного учета из жилого помещения на срок два месяца после даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края и ФИО6 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> и ФИО6 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Предоставить ответчикам ФИО2 и ФИО6 отсрочку исполнения решения суда на срок два месяца после даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Ю. Орлова