РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.10.2025 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бахчеевой А.В., при секретаре Нощенко А.О., рассмотрев гражданское дело № 2-4966/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), которое в ЕГРН имеет назначение «многоквартирный дом». Истец приобрела ? доли указанного здания по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а позднее – ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся ? доли. Земельный участок, на котором расположен дом кад. № 

<

данные изъяты>, имеет вид разрешённого использования «для отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов». Росреестром отказано в совершении государственной регистрации перехода права собственности из-за того, что многоквартирный жилой дом не может быть предметом сделок, поскольку его собственникам принадлежат отдельные квартиры. Просила признать многоквартирный жилой дом кад. № 

<

данные изъяты> индивидуальным жилым домом.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещался, участия не принимал, представитель ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, ранее в судебном заседании представитель ФИО3 указала на то, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, заявлений и ходатайств не направили.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К такому имуществу, входящему в состав многоквартирного дома, в соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сани-тарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами. 

Согласно п. 39 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Следовательно, жилой дом, индивидуальный жилой дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Из анализа вышеприведённых норм следует, что вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных ст. 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учётом технических характеристик этого объекта. 

Основанием для отказа ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации послужило наличие в техпаспортной документации указаний на помещения «квартира 1» и «квартира 2».

Выписка из ЕГРН в отношении спорного объекта содержит запись о его назначении - «многоквартирный дом», при этом она отражает сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в частности, записи о долевой собственности, в том числе записи о праве собственности на ? доли от ДД.ММ.ГГГГ и о праве собственности на ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, которые внесены на основании соответствующих договоров купли-продажи, предметом которых являлись доли в жилом помещении, а не определенные объекты недвижимости соответствующие характеристикам, указанным в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, поставленные на кадастровый учет. 

Технический паспорт (инв. №) содержит сведения о конструктивных и планировочных характеристиках: одноэтажное здание, общая площадь около 77,4 кв.м., три жилых комнаты и вспомогательные помещения. Из данных техпаспорта следует, что дом по своей площади и планировке соответствует признакам индивидуального жилого дома (одноэтажное здание, не приспособленное для множественного самостоятельного проживания нескольких семей с обособленными квартирами). 

Земельный участок, на котором расположен объект, имеет вид разрешённого использования, предполагающий единичные индивидуальные дома (ИЖС), что также указывает на исходное целевое назначение участка.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле.

Принимая во внимание, что в спорном жилом доме не имеется жилых помещений в виде отдельных квартир с кадастровыми номерами, а только общий для жилого дома, при этом наличие условного обозначения «квартира» в инвентарных данных не является безусловным и исключающим критерием, если иное подтверждается совокупностью фактических характеристик и документальных свидетельств, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца о фактическом устройстве здания как единого индивидуального жилого дома, от ответчика или иных лиц суду не представлено, суд, исходя из анализа правовых норм и фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что спорный объект по своей конструкции, назначению и фактическому использованию отвечает признакам индивидуального жилого дома, предусмотренным частью 2 статьи 16 ЖК РФ, поскольку представляет собой одноэтажное здание, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры).

Отсутствие в материалах дела прав третьих лиц на помещения в спорном здании и наличие записей о переходе прав в пользу истца позволяют суду признать, что оснований для сохранения квалификации «многоквартирный дом» в государственной регистрации нет.

Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, дом, имеющий статус многоквартирный, представляющего собой индивидуальный жилой дом, поскольку его признание как индивидуального во внесудебном порядке не представляется возможным, суд признает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025

Судья А.В. Бахчеева