№2-339/2024 (строка 219г)

УИД № 36RS0036-01-2024-000315-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Таловая 14 августа 2024 года 

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Швабриной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли-продажи от 30.10.2010 она приобрела за счет ипотечных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2024 года ипотека полностью погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. Данных о наследниках не имеется. Просила суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры и погасить соответствующую регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика наследник ФИО6 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Изучив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.10.2010 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5 договора стоимость отчуждаемой квартиры составила 800 000 рублей. Расчеты между сторонами произведены в следующем порядке: 200000 руб. переданы покупателем продавцу - до подписания договора, оставшиеся 600000 руб. - оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России».

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего ранее Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 01.05.2022).

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. 

Согласно сведенийиз ЕГРН в отношении квартиры, указанной в иске зарегистрировано право собственности ФИО1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО5 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.10.2010.

Суду представлен кредитный договор №3339 от 30.10.2010, согласно которого ФИО1 выдан кредит в сумме 600000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору указанная квартира передана в залог банка (л.д.12-16).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом истребована у нотариуса копия наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что наследником к ее имуществу является дочь ФИО2 

Разрешая спор, суд руководствуется ст. ст. 309, 310, 334, 352, 407, 408 ГК РФ, ст. ст. 20, 25 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и установил, что обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которые не были оспорены в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, пришел к выводу о том, что обременение ввиде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств, при этом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП с внесением сведений о прекращении ипотеки указанного жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 06.11.2010 в отношении квартиры, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2024 года