УИД 39RS0019-01-2024-000136-68

Дело 2-344/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск 10 июля 2024 г. 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Высоцкой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО3 и партнеры» о признании действий по выставлению счета с задолженностью об уплате взносов на капитальный ремонт за период до 01.07.2023 незаконными, запрете выставлять счет с данной задолженностью,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, требования которого обосновала следующим. Она является жителем многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, обслуживание которого осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО3 и партнеры» (далее ООО «УК «ФИО3 и партнеры»). До 01.07.2023 формальное обслуживание осуществляло СНКО «Фонд капитального ремонта общественного имущества в многоквартирных домах». 27.06.2022 на основании решения собственников МКД принято решение об изменении способа формирования капитального ремонта на специальный счет дома с переводом денежных средств из Фонда на специальный счет ООО, таким образом, специальный счет по протоколу общего собрания №2 от 27.06.2022 с 01.07.2023 перешел к ООО «УК «ФИО3 и партнеры». Ежемесячно она получает извещения об уплате взносов на капитальный ремонт, которые готова оплачивать за период с 01.07.2023 на основании договора с ООО. Однако, в данных извещениях указана сумма задолженности до 01.07.2023, в пользу предыдущей компании, с чем она категорически не согласна, так как в деятельности Фонда, в том числе в его учреждении, участия не принимала. Фонд в деятельности МКД также участия не принимал. Соответственно, начисление фондом взносов незаконно. Судебный приказ от 29.11.2022 о взыскании с нее взносов в пользу Фонда отменен 19.12.2022. В соответствии с положениями ч.3, 8, 9 ст. 173, ст. 36.1, ч.9 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ООО «УК ФИО3 и партнеры» не вправе требовать задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшуюся при смене владельца счета. 08.11.2023 она направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием более не указывать в извещениях сумму якобы имеющейся задолженности до 01.07.2023, на которую получила 14.11.2023 ответ об отсутствии оснований для удовлетворения её требований, с чем она не согласна. Ни ответчик, ни ООО СНКО «Фонд капитального ремонта общественного имущества в многоквартирных домах» не заключали с ней договор на управление многоквартирным домом до 01.07.2023, в договоре с ответчиком до 01.07.2023 не определен порядок оплаты задолженности до этой даты. Иной срок предоставления платежных документов собственникам жилых помещений, чем установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, жилищным законодательством и ответчиком установлен не был. Ответчик не вправе требовать от неё уплаты сумм до 01.07.2023. Просит признать действия ООО «УК ФИО3 и партнеры» выраженные в выставлении ей счета с задолженностью об уплате взносов на капитальный ремонт за период до 01.07.2023 незаконными и запретить ответчику выставлять ей счета с задолженностью об уплате взносов на капитальный ремонт за период до 01.07.2023. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнила, что занимает принципиальную позицию, не оплачивая взносы на капитальный ремонт в ООО СНКО «Фонд капитального ремонта общественного имущества в многоквартирных домах». Фонд не имеет никакого отношения к многоквартирному дому, в котором она проживает, никаких договоров с Фондом не заключалось, никаких услуг Фонд не оказывал. На что расходуются эти взносы непонятно, капитальный ремонт домов не производится, выполняются какие-то частичные работы, что она видит на примере других домов. Полагает, что после того, как счет перешел к ООО «УК «ФИО3 и партнеры», управляющая компания не приобрела прав на взыскание ранее образовавшейся задолженности.

Представитель истца адвокат Аскеров Т.Б., действующий на основании ордера от 11.04.2024, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «ФИО3 и партнеры» директор ФИО3, в судебном заседании просил отказать ФИО2 в удовлетворении иска, как необоснованного. Представил письменные возражения на иск, в которых указал, что решением внеочередного общего собрания собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.06.2022, утверждено изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Владельцем специального счета выбрали ООО «УК «ФИО3 и партнеры». На основании указанного решения, управляющей компанией с июля 2023 года производятся начисления собственникам жилья по установленному тарифу, предусмотренному Законом Калининградской области от 27.10.2020 №465. ООО «УК «ФИО3 и партнеры» приняла на себя обязательства самостоятельно по решению общего собрания МКД, за плату в пределах фактически собранных средств, организовывать и выполнять работы, взыскивать в судебном порядке задолженность. Из фонда капитального строительства им передан долг ФИО2 В настоящее время, ФИО2 продолжает уклоняться от оплаты обязательных платежей. 

Представитель третьего лица ООО СНКО «Фонд капитального ремонта общественного имущества в многоквартирных домах» (далее Фонд) в судебное заседание не явился, о времени и мете его проведения уведомлен надлежащим образом. Представитель генерального директора Фонда представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в первую редакцию региональной программы, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826, соответственно обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного многоквартирного дома возникла по истечении восьми календарных месяцев - с 01.09.2015. В соответствии со статьей 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в указанном многоквартирном доме, на основании принятых ими решений, с 01.09.2015 по 30.06.2023 формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (общий котел), а с 01.07.2023 и по настоящее время - на специальном счете, владельцем которого выступает ООО "УК "ФИО3 и партнеры". С 01.07.2023 Фонд не уполномочен вести учет средств фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома и осуществлять доставку платежных документов. В соответствии с частью 1 статьи 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется Фондом отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме в электронной форме. В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (общий котел), для произведения учета начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,90 кв. м., в базе данных Фонда был открыт лицевой счет №, собственник ФИО1. Начисления взносов на капитальный ремонт производились с 01.09.2015 по 30.06.2023. В учете Фонда за период с 01.09.2015 по 30.06.2023 по лицевому счету № начислены взносы на капитальный ремонт в размере 38 122,74 руб., из которых, уплачено 0,00 руб., задолженность - 38 122,74 руб. Также начислены пени в размере 10 188,38 руб. (выписки по лицевому счету прилагаются). В связи со сменой способа формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, в базе данных Фонда лицевые счета закрыты. Фонд в соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислил со счета регионального оператора на специальный счет указанного многоквартирного дома все денежные средства, уплаченные собственниками на счет регионального оператора, а также передал ООО "УК "ФИО3 и партнеры" ведомость начислений и оплат взносов на капитальный ремонт и пени, содержащую сведения об указанных размерах начислений и оплат по лицевому счету №. При смене способа формирования фонда капитального ремонта, подлежащий передаче и последующему учету фонд капитального ремонта многоквартирного дома подлежит учету владельцем специального счета и/или региональным оператором с месяца, в котором у собственников помещений в многоквартирном доме наступили обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Разделение на периоды при учете средств фонда капитального ремонта и при исчислении его размера не допускается. Ввиду изложенного, при принятии к учету средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, владелец специального счета ООО "УК "ФИО3 и партнеры" в своем учете обязан произвести начисления взносов на капитальный ремонт и пени согласно ведомости начислений и оплат, представленной Фондом, в том числе учесть всю задолженность или переплату, числящуюся в учете Фонда по лицевым счетам на 01.01.2019.

Заслушав истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 20.02.2007 ФИО2 Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными ЕГРН.

С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» (далее - Закон) и региональной программы капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» (далее - региональная программа).

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ и частью 3 статьи 4 Закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в первую редакцию региональной программы, утвержденную в декабре 2014 года, соответственно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного многоквартирного дома возникла по истечении восьми календарных месяцев, то есть с 01.09.2015.

В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,90 кв. м, в базе данных Фонда открыт лицевой счет № - собственник ФИО2. Начисления взносов на капитальный ремонт производились в период с 01.09.2015 по 30.06.2023.

В учете Фонда за период с 01.09.2015 по 30.06.2023 по лицевому счету № начислены взносы на капитальный ремонт в размере 38 122,74 руб., из которых уплачено - 0,00 руб., задолженность - 38 122,74 руб. Также были начислены пени в размере 10 188,38 руб.

Факт не погашения вышеуказанной задолженности на период рассмотрения дела, истец ФИО2 подтвердила в судебном заседании.

В соответствии со статьей 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта со способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора владелец специального счета передает региональному оператору следующие документы и информацию, в том числе, о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также о размере начисленных, уплаченных пеней и задолженности по ней. При смене способа формирования фонда капитального ремонта, подлежащий передаче и последующему учету фонд капитального ремонта многоквартирного дома подлежит учету владельцем специального счета и/или региональным оператором с месяца, в котором у собственников помещений в многоквартирном доме наступили обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Разделение на периоды при учете средств фонда капитального ремонта и при исчислении его размера не допускается (Приказ Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области от 28.02.2023 N 54 "Об установлении порядка передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта" (Зарегистрировано в Правительстве Калининградской области 28.02.2023 N ГР/185/2023).

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с 01.09.2015 по 30.06.2023 формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области.

Решениями общего собрания собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом №2 от 27.06.2022, изменен способ формирования капитального ремонта по многоквартирному дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома с переводом денежных средств из Фонда капитального ремонта (г.Калининград) на спец счёт ООО «УК «ФИО3 и партнеры» (владелец счета) (решения по вопросам № №3, 6).В качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет с пролонгацией выбрано ООО «УК «ФИО3 и партнеры» (решение по вопросу №9).

В связи со сменой способа формирования фонда капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома, в базе данных ООО СНКО «Фонд капитального ремонта общественного имущества в многоквартирных домах» лицевые счета собственников помещений дома закрыты.

Фонд, в соответствии с частью 5 статьи 173 ЖК РФ, перечислил со счета регионального оператора на специальный счет вышеуказанного многоквартирного дома все денежные средства, уплаченные собственниками на счет регионального оператора, а также передал ООО "УК "ФИО3 и партнеры" ведомость начислений и оплат взносов на капитальный ремонт и пени, содержащую сведения об указанных размерах начислений и оплат, в том числе, по лицевому счету №.

Доводы иска о нарушении ответчиком ст. 173 ЖК РФ, поскольку управляющая компания не вправе взыскивать задолженность, которая образовалась за период способа формирования фонда капитального ремонта по счетам регионального оператора, в отсутствие на это решения общего собрания собственников, суд находит несостоятельными.

В силу ч. 9 ст. 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 данной статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 данной статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность владельца специального счета информировать в письменной форме и с использованием системы собственников помещений, имеющих задолженность, о необходимости погашения задолженности и предпринять меры, направленные на ее погашение, а в случае отсутствия погашения такой задолженности инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

В данном случае, решением общего собрания собственников жилых/нежилых помещений МКД от 27.06.2023 ответчик определен в качестве владельца специального счета и уполномочен на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. В выставленных ответчиком истцу квитанциях указана задолженность ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт МКД в сумме 48 311 руб.12 коп. образовавшаяся в период ведения счета Фондом, тем самым, ответчик проинформировал истца о наличии задолженности, что не является нарушением прав истца и не является основанием для исключения задолженности.

Доводы истца о том, что в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке погашения задолженности, в соответствии с ч. 9 ст. 173 ЖК РФ, выставление задолженности по капитальному ремонту неправомерно, несостоятельны, поскольку, в данном случае, задолженность управляющей компанией не взыскивается. В данном случае, ответчик проинформировал истца о наличии задолженности, указав задолженность в ЕПД.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ФИО3 и партнеры» о признании действий по выставлению счета с задолженностью об уплате взносов на капитальный ремонт за период до 01.07.2023 незаконными, запрете выставлять счет с данной задолженностью, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО3 и партнеры» о признании действий по выставлению счета с задолженностью об уплате взносов на капитальный ремонт за период до 01.07.2023 незаконными, запрете выставлять счет с данной задолженностью.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 17.07.2024 года.

Судья И.В. Понимаш