Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.01.2024.

Дело №2-150/2024 (2-2150/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Напольской В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Егоровой (Степановой) Елене Геннадьевне, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Егоровой (Степановой) Е.Г., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения. В обоснование иска указал, что с 05.10.2023 является собственником жилого помещения по указанному адресу, 07.11.2023 его представитель получил справку МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» о том, что в квартире зарегистрированы ответчики, найти указанных лиц с целью решения вопроса о выселении в досудебном порядке не удалось, в квартире никто не открывает дверь. Без заявления и личного участия ответчиков снять их с регистрационного учета отказали. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает права собственника истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом постредстволм почтовой связи, а также по телефону, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без своего участия ввиду проживания в 

<

адрес>.

Ответчики Егорова (Степанова) Е.Г., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, а также по телефону, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представили. 

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, в отсутствие возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда сторон в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением на условиях заключенного с собственником соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14.09.2021 исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 469,18 руб., а также судебные расходы в размере 23 915 руб., обращено взыскание на объект недвижимости двухкомнатную квартиру общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 000 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес>.2023 не реализованное имущество – квартира с кадастровым номером 27:22:0041108:205, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю, стоимостью 750000 руб. (исполнительное производство №-ИП от 23.06.2022).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2023 собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2 (дата государственной регистрации права 19.10.2023).

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 13.12.2023 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5 (бывший владелец) с 16.05.2017, ФИО1. (сын бывшего владельца) с 28.06.2017.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, спорная квартира передана истцу как взыскателю по исполнительному производству №-ИП от 23.06.2022, соглашения о порядке пользования с новым собственником ответчики не имеют.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Согласно телефонограмме от 19.12.2023, составленной секретарем судебного заседания Митяковой А.В., Егорова (Степанова) Е.Г. не отрицала факта проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, просила направлять судебную корреспонденцию по указанному адресу.

Разрешая спор, суд исходит из того, что оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.10.2023 перешло к истцу, то в силу п.2 ст.292 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками.

Ответчики в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ обязаны освободить спорную квартиру (прекратить пользоваться ей).

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиками права пользования спорным жилым помещением и их регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики уклоняются от исполнения возложенной на них, в силу вышеназванных положений закона, обязанности освободить спорное жилое помещение (согласно пояснениям истца, изложенных в исковом заявлении, найти указанных лиц с целью решения вопроса о выселении в досудебном порядке не удалось, в квартире никто не открывает дверь), они подлежат выселению из квартиры истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Егоровой (Степановой) Елене Геннадьевне, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Егорову (Степанову) Елену Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Егорову (Степанову) Елену Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Егоровой (Степановой) Елены Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова