УИД 58RS0025-01-2024-001094-87

производство №2-43/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 10 февраля 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

с участием прокурора Волкова Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истец предоставила им спорную квартиру в пользование на неопределённое время ввиду того, что ответчик ФИО3 состояла в браке с сыном истца – ФИО1. Брак между ними был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №3 Нижнеломовского района Пензенской области от 30 сентября 2024 года (вступило в законную силу 26 ноября 2024 года). На предложения истца выселиться и ее квартиры ответчики не реагируют, с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются. Ответчики членами семьи истца не являлись и не являются. В связи с изложенным, просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что 18 декабря 2024 года она направила ответчикам письменную претензию о выселении в срок до 20 января 2025 года, однако претензия ответчиками не получена, конверт возвращен истцу, ответчики, зная о данном требовании, его не исполнили. Пояснила, что несовершеннолетние дети ФИО3 (внуки истца) могут остаться проживать в квартире истца, а ответчица ФИО3 может осуществлять за ними уход. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что у нее отсутствует другое пригодное для проживания жилое помещение, а потому выселяться ей некуда. Кроме того, в квартире истца зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ответчицы – внуки истца, за которыми нужен постоянный уход, и выселение ответчика ФИО3 будет нарушать их права. Пояснила, что до настоящего времени проживает в квартире истца совместно со своими детьми, в том числе, ФИО4 и ФИО5, которые в настоящее время обучаются в г.Пенза и в связи с этим находятся там. Однако их вещи хранятся в спорном жилье.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, на своем участии не настаивали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО5.

Выслушав объяснения истца, ответчика, заслушав заключение прокурора Волкова Н.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №672-93 от 30 июня 1993 года является истец ФИО2 (выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-20446320 от 24 января 2025 года). 

Истец ФИО2 указывает, что ответчики были вселены и зарегистрированы в принадлежащей ей квартире в связи с тем, что ответчик ФИО3 состояла в браке с сыном истца. Плату за пользование жильем она с ответчиков не брала, а потому они пользовались им безвозмездно.

В соответствии с ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст.691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и её назначению.

Частью 5 ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из анализа приведённых норм гражданского законодательства, из объяснений истца ФИО2, ответчика ФИО3, не отрицавшей, что она и ответчики ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире, следует, что между сторонами сложились отношения по договору безвозмездного пользования, поскольку ФИО2 (ссудодатель), будучи собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, обязалась передать и передала в безвозмездное (без платы за проживание в квартире) временное (не неопределённое время) пользование эту квартиру ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а последние приняли указанную квартиру: зарегистрировались и проживают в ней.

Суд отмечает, что действующее законодательство не содержит требования об обязательной письменной форме договора безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из претензии ФИО2 ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от 18 декабря 2024 года, она предлагает в срок до 20 января 2025 года выселиться из ее квартиры и сняться с регистрационного учета, то есть истец отказалась от договора безвозмездного пользования предусмотренным законом способом. Кроме того, как указывает истец ФИО2 и не отрицает ответчица ФИО3, в 2024 году истец устно требовала от ответчиков выселиться из ее квартиры, чего ответчиками сделано не было.

Таким образом, ФИО2 обязанность, как ссудодатель, известить ответчиков об отказе от договора безвозмездного пользования, исполнила.

В соответствии с ч.1 ст.35 УК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку порядок отказа от договора безвозмездного пользования истцом соблюдён, а у ответчиков право пользования жилым помещением прекращено, но они не возвратили указанную квартиру в том состоянии, в котором получили, с учётом нормального износа, отказавшись освободить её от проживания, они подлежат выселению в судебном порядке.

Кроме того, согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 как на момент вселения в спорную квартиру и регистрации в ней, так и в настоящее время членами семьи истца не являлись и не являются. В частности, как указывают стороны, ответчики вселялись в спорное помещение на период брака ответчика ФИО3 с сыном истца, и только в связи с этим. Как на момент вселения ответчиков в спорную квартиру, так и в настоящее время истец и ответчики общее совместное хозяйство не ведут, судебного решения, которым бы ответчики признавались членами семьи истца, не имеется.

Следовательно, положения ст.ст.31, 69 ЖК РФ на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, не распространяются.

В соответствии с пунктами 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом закон не связывает возможность выселения с наличием у выселяемого лица иного жилого помещения, куда оно могло бы вселиться. 

Также суд отмечает, что регистрация в квартире истца несовершеннолетних детей ответчицы ФИО3 не порождает у нее права пользования данным жильем вопреки воле его собственника, поскольку именно права детей на пользование жильем производны от такого права родителей, а не наоборот.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (в редакции от 25 мая 2017 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учёта по адресу по месту регистрации: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2025 года.

Судья Г.В. Булаев