Дело № 2-217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского, 

при секретаре Н.В. Поляковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 659 897 руб. 13 коп., в том числе 145 499 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по ***, 514 397 руб. 40 коп. неустойки за период с *** по ***.

Исковые требования мотивированы тем, что *** с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для компьютерного салона с отделом промышленных товаров. Пунктом 2.10 договора предусмотрена возможность продления арендных отношений, ни одной из сторон о прекращении договора не заявлено. Условиями названного договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца, за последний месяц года до 15 ноября текущего года. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей с января 2013 года в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчик направил в суд заявление, в котором указал о пропуске срока исковой давности, а также просил уменьшить размер неустойки. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО1 *** заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду земельный участок площадью 149 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предназначенный для компьютерного салона с отделом промышленных товаров в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. 

В пунктах 2.3, 2.4 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 21 199 руб. 36 коп. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пунктом 2.7 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до ***. Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, при этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание – магазин промышленных товаров, расположенное по адресу: Республика Хакасия, ***, принадлежит на праве собственности ответчику. Поскольку ответчик не представил доказательств, опровергающих пользование земельным участком, не опроверг, что расположенное на указанном земельном участке здание используется другими лицами, суд приходит к выводу, что договор продлился и в предъявленный ко взыскании период был действующим.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с *** по ***.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, проверив которое, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом срока внесения ежемесячных платежей (до 15 числа текущего месяца), а также даты обращения с исковым заявлением ***, суд полагает, что истцом в пределах срока исковой давности предъявлены требования о взыскании арендной плате по договору за период с *** по ***. За предшествующий указанному периоду срок исковой давности пропущен, что является в соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исковые требования о взыскании арендной платы подлежат частичному удовлетворению в сумме 67 470 руб. 31 коп., рассчитанной истцом за период с *** по ***.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с *** по *** сумме 514 397 руб. 40 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендный платежей за период с *** по *** истек. 

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки за период с января 2016 года по июнь 2018 года, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, кроме того значительный размер неустойки, превышающий в несколько раз размер предъявленного ко взысканию сумму основного долга, вызван длительным не обращением с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 20 000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2824 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска 67 470 руб. 31 коп. долга по арендной плате, 20 000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 2824 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский