Дело № 2-381/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«03» июня 2019 года гор. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе :

Председательствующего судьи Крафт Г.В., 

С участием Карталинского городского прокурора в лице помощника прокурора Бондаренко Д.Ю.,

При секретаре Бомбала М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 С.А к ФИО1 о выселении из жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 С.А обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении его из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец, его несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, бывшая супруга ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец временно проживает и работает в 

<

адрес>. Истцу стало известно, что за время его отсутствия в спорный жилой дом без его согласия вселился ответчик ФИО1, который завез свои вещи, проживает там постоянно, производит переустройство и перепланировку жилого дома. На требования освободить жилое помещение ответчик предоставил предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он приобрел ? доли жилого дома и земельного участка у ФИО6 и его несовершеннолетних детей. Истец полагает, что указанный выше договор не может являться основанием для проживания ответчика в жилом доме, поскольку сам договор является ничтожной сделкой. Истец не давал согласия на распоряжение имущества несовершеннолетних, не имеется такого разрешения от органов опеки и попечительства. Никакого жилого помещения несовершеннолетние дети взамен не получили. Кроме того, право преимущественной покупки истца также нарушено, нотариальная форма оформления договора не соблюдена, право собственности ответчика ФИО1 не зарегистрировано. Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника, отношений по договору найма между сторонами также не имеется, своего согласия на вселения в жилой дом ответчика истец не давал. Иного соглашения о порядке пользования жилым домом между собственником и ответчиком не имеется.

Истец ФИО2 С.А в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает. Ранее присутствуя в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, поддержав обоснования, указанные письменно. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого он приобрел ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме и ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи на основании предварительного договора с ФИО6 до настоящего времени не заключен. Договор с истцом о покупке его доли им не заключался.

Третьи лица- ФИО6, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Заслушав участников процесса, принимая во внимание заключение прокурора, находившего иск обоснованным, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о предоставлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи, с чем суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Нормами ст. 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 С.А является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> ? в праве общей долевой собственности каждый являются: ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО2 С.А 

Из регистрационного дела № на жилой дом усматривается, что жилой дом был приобретен был приобретен супругами Г-выми в общую долевую собственность по ? доли каждый, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 С.А и ФИО8 подарили по ? доли в праве общей долевой собственности каждый своим несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4.

Согласно адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица ФИО5, ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал, что проживает в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> без регистрации. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3, ФИО6, действующей за себя и как представитель малолетнего ФИО4 был заключен предварительный договор купли- продажи, согласно которого он предал ФИО6 денежные средства в размере 100 000 рублей. Каких либо договоров с истцом ФИО2 С.А по поводу проживания в жилом доме, он не заключал.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договора (предварительный договор купли-продажи недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между ФИО6, действующей за себя и как законный представитель малолетнего ФИО4, ФИО4, именуемые в дальнейшем «продавцы» и ФИО1 именуемый в дальнейшем «покупатель». Согласно п. 3 указанного договора стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. при котором недвижимое имущество будет продано «Продавцом» «Покупателю» за 1 900 000 рублей.

Из приведенных норм права следует, что право собственности на 3/4 доли спорного жилого помещения, несмотря на наличие предварительного договора купли-продажи, к ответчику не перешло, соответственно, истец ФИО9, третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО3 на момент разрешения дела являются законными владельцами ? доли в праве общей долевой собственности, каждый.

Статья 31 ЖК РФ определяет круг членов семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО1, членом семьи собственников жилого помещения не является, что следует из искового заявления, и не оспаривалось ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании сторонами оспорены не были.

Ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Из искового заявления усматривается, что договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении с ответчиком не заключалось. 

Факт наличия у ответчика ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен. 

Доводы ответчика о том, что он был намерен приобрести указанный жилой дом по договору купли-продажи, судом во внимание не принимаются, поскольку ответчик в судебном заседании не оспаривал отсутствие документальных оснований на вселение в спорное жилое помещение. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, у ответчика ФИО1 не возникло право на проживание в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит возместить понесенные судебные расходы в размере 300 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Возместить с ФИО1 в пользу ФИО2 С.А понесенные судебные расходы в сумме 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.В. Крафт