Дело № 2-205/2024

УИД 18RS0029-01-2024-000322-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года с. Красногорское Удмуртской Республики

Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Рекк И.А.,

при секретаре Невоструевой Е.В., 

с участием представителя ответчика – адвоката Веретенникова И.Л., представившего удостоверение №1212 и ордер №34 от 26.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования земельным участком и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования земельным участком и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что 11.03.2021 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью: 1029 кв. м., кадастровый (условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 Договора, стороны оценивают указанный земельный участок в 120 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2 Договора, покупатель купил, а продавец продал указанный земельный участок за 120 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Согласно п. 2.3 Договора, сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Согласно п. 2.5 Договора, на момент подписания настоящего договора со слов продавца, несущего полную материальную ответственность за нижеуказанные сведения и ущерб за несоответствие данных сведений фактическим, никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора. Согласно п. 3.1 Договора, земельный участок правами других лиц не обременен. Согласно п. 3.2 Договора, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Вышеуказанный договор был представлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости (земельный участок) за покупателем ФИО2, номер регистрации: 18:15:052027:261-18/117/2021-2. Таким образом, по состоянию на 10.06.2024 г., земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости. Однако впоследствии, при обращении в Межрайонную ИФНС № 9 по Удмуртской Республике (адрес: 426003, Удмуртская Республика, 

<

адрес>), выяснилось, что на земельном участке на регистрационном учете состоит постороннее третье лицо - ФИО3. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в иных случаях регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания производятся органом регистрационного учета в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.04.2024) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е»). Таким образом, собственник земельного участка ФИО2 имеет право в судебном порядке признать ФИО3 утратившим право пользования объектом недвижимости, а также потребовать снятия с регистрационного учета указанного лица. Истец просит снять с регистрационного учета ФИО3 по объекту недвижимости - земельный участок, адрес: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью: 1029 кв. м., кадастровый (условный) №. Признать ФИО3 утратившим право пользования объектом недвижимости – земельным участком, адрес: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью: 1029 кв. м., кадастровый (условный) №. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 рублей, уплаченные в качестве государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

Определением Юкаменского районного суда Удмуртской Республики от 26.06.2024 к участию в деле был привлечен адвокат Веретенников И.Л. для предоставления интересов ответчика в суде.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен в суд без вручения с отметкой почтальонов «истек срок хранения». 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Адвокат Веретенников И.Л., представляющий интересы ответчика ФИО3, в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями, указывая на то, что признание ответчика утратившим право пользования земельным участком, на котором отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, даст возможность истцу для снятия ответчика с регистрационного учета. Поскольку по данному адресу жилого дома не имеется, ФИО3 по спорному адресу не проживает, собственником дома не является, его права не будут нарушены.

Выслушав адвоката Веретенникова И.Л., исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 11.03.2021 истица ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью: 1029 кв. м., кадастровый (условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Произведена государственная регистрация права собственности 22.03.2021 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, что следует из копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2021 следует (пункт 3.3), что продавец подтверждает, что на продаваемом земельном участке отсутствуют строения или сооружения, в том числе объекты недвижимости.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БУ УР «ЦКО БТИ» Игринского отделения от 28.06.2024, по состоянию на 01.11.1999 сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, не имеется.

Таким образом, из представленных документов следует, что истица ФИО2 является единственным собственником земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. На данном участке каких-либо объектов недвижимости не имеется.

Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно сведениям отдела ЗАГС от 04.07.2024 в отношении ФИО3 имеется запись акта о рождении 

<

данные изъяты>

В соответствии с адресной справкой МВД по Удмуртской Республике от 21.06.2024 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 25.07.2006 по настоящее время по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Согласно справке Управления ФНС по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в федеральном информационном ресурсе ФНС России справки о доходах и суммах налога физического лица за 2022-2023 годы на ФИО3 отсутствуют.

В справке БУЗ УР «Красногорская РБ МЗ УР» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, за медицинской помощью в период с 2021 по 2024 год в больницу не обращался.

По результатам проверки ФИО3 в МВД по УР, предоставлены сведения пунктом полиции «Красногорский», согласно которым ФИО3 судимости не имеет, привлекался к административной ответственности ОП-1 УМВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ч.2 ст.20.1 КоАП РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Регистрация ответчика ФИО3 по адресу Удмуртская Республика, 

<

адрес>, способствует нарушению прав истца, как собственника земельного участка, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. По данному адресу не имеется объектов недвижимого имущества, в том числе жилого дома. По данным Росреестра, и как следует из договора купли-продажи от 11.03.2021 жилой дом по вышеуказанному адресу снят с учета 26.02.2013, никаких строений и сооружений на земельном участке истца не имеется. Исходя из представленных документов ответчик ФИО3 не проживает и не может проживать по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием там жилого дома, не имеет прав на спорный земельный участок.

Все указанные обстоятельства дают суду основание для признания ФИО3 утратившим право пользования земельным участком по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец не желает сохранять за ответчиком ФИО3 право пользования земельным участком. 

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713).

Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

На основании ст.ст.88 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ взыскать с ФИО3 государственную пошлину в сумме 300 рублей в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

...>) к ФИО3 (паспорт 

<

...>) о признании утратившим право пользования земельным участком и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики через Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Рекк