61RS0019-01-2020-006084-40

№ 2-3768/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Авагян Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Администрация г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании договора дарения заключенным, признании права собственности, в обоснование требований указав следующее. 

На основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № 13404 от 02.03.2007, квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли каждой. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с записью акта о смерти № от 

<

дата>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>.

02.10.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения принадлежащей последней 1/2 доли указанной квартиры.

Произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку в квартире без получения разрешения органа местного самоуправления, произведена перепланировка. 

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, разъяснено, что по данному вопросу необходимо обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста перепланировка произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей.

Просила суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии; признать договор дарения 1/2 доли квартиры между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся; признать за ФИО4 право собственности на долю квартиры с исключением ФИО2 из числа собственников.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель - действующая на основании доверенности ФИО5, заявленные требования поддержали, истец дала пояснения, аналогичные изложенным доводам в иске.

ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт заключения договора дарения и свою подпись в представленном договоре. 

Администрацией г. Новочеркасска явка представителя в судебное заседание не обеспечена, возражений по существу требований не представлено. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № 13404 от 02.03.2007 в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждой передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (выписка от 28.09.2020). 

ФИО3 умерла 

<

дата>. 

02.10.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарила, а одаряемая приняла в дар 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,9 кв.м.

Согласно п. 3 Договора дарения, передача недвижимого имущества дарителем и принятие его одаряемой осуществлена до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязательства дарителя передать недвижимое имущество одаряемой считается исполненным. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом установленных обстоятельств у суда не вызывает сомнений в волеизлиянии сторон на составления договора дарения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор дарения является состоявшимся.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что истец ФИО1 не может произвести регистрацию перехода права собственности 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО2, поскольку в квартире, без получения разрешения органа местного самоуправления, произведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на 21.09.2016, общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 71,1 кв.м., жилая - 50,7 кв.м. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» ФИО6 от 02.10.2020, выполненная перепланировка квартиры № № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых её общая площадь составила 71,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания все или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, полежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрация г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании договора дарения заключенным, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м.

Признать договор дарения от 02.10.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО7 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2020.