УИД 61RS0020-01-2020-000332-74

Дело №2-666/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.05.2018,

представителя 3-го лица Администрации города Новошахтинска ФИО2, действующей на основании доверенности .... от 06.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска ФИО3 к ФИО4 об обязании перечислить неоплаченную часть цены договора об участии в долевом строительстве, 3-е лицо Администрация города Новошахтинска Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика ФИО4 перечислить в пользу ООО «ОКС» г.Новошахтинска неоплаченную часть цены договора .... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес>, .... от 02.03.2016 в сумме 250000 руб. в связи с увеличением площади квартиры по договору об участии в долевом строительстве. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика, в связи с тем, что решением Арбитражного суда РО от 14.12.2018 по делу от 19.06.2015 № .... в отношении ООО «ОКС» г. Новошахтинска открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство и ООО «ОКС» г. Новошахтинска не имеет материальной возможности оплатить пошлину.

В обоснование своих требований истец указал, что 02.03.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска (продавец) (далее - ООО «ОКС» г. Новошахтинска), с одной стороны, и ФИО4 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор .... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес>, ..... По условию п.4.1 указанного договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Из п.4.2. договора цена настоящего договора 1397700 руб. Согласно п.4.3. договора сумму средств, оплаченную Администрацией города Новошахтинска по договору .... от 24.06.2014 об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес>, ...., в размере 1147700 руб. зачли в счет части оплаты по настоящему договору. По условию пункта 4.4. часть цены договора в сумме 250000 руб. оплачивает участник долевого строительства. Расчет будет произведен после государственной регистрации настоящего договора в срок до 15.12.2016, но не позднее подписания акта-приема передачи квартиры. Пункт 4.5. окончательные взаиморасчеты по настоящему договору проводятся сторонами не позднее момента подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры от застройщика к участникам долевого строительства. По условию п.4.4. вышеуказанного договора покупателем (ответчиком по делу) были приняты обязательства по уплате части цены договора в сумме 250000 руб. в срок до 15.12.2016. Обязательства до настоящего времени не исполнены, на расчетный счет ООО «ОКС» г.Новошахтинска денежные средства от участников долевого строительства не поступали. Социальная выплата в объеме 1147700 руб. предоставлена ФИО4 для участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета общей площади жилого помещения, 33 кв. м. ФИО4 по условию п. 1.2. и п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве приобретает в свою собственность по окончанию строительства Объект (квартиру), общей площадью 42 кв.м. Часть цены договора в сумме 250000 руб. образовалась за счет приобретения участником долевого строительства жилого помещения, общей площадью более чем на 9 кв.м, положенной ему из расчета по договору .... от 23 июня 2014 г. на предоставление социальной выплаты. Истец неоднократно уведомлял ответчика в устной форме, посредством телефонограмм, письменно о необходимости произвести доплату по договору об участии в долевом строительстве, однако до настоящего времени оплата по договору не произведена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 454, 485, 486, 489 Гражданского кодекса РФ, а также на основании договора об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес> ...., просит требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания неоднократно извещался по указанному им адресу, повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил возражение на иск с заявлением о пропуске срока исковой давности. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала заявление ответчика о применении срока исковой давности, а также пояснила, что данный дом не достроен по настоящее время, акт передачи не составлялся. Новый дом, в счет которого была зачислена социальная выплата также не достроен и был передан для окончания строительства в ЖСК. Таким образом, она полагает, что у истца отсутствует право заявлять такие требования. Считает, что срок исковой давности подлежит исчислению с 16.12.2016.

Представитель 3-го лица Администрации города Новошахтинска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку между сторонами действительно был заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик действительно взял на себя обязательство по доплате за 9 кв.м. Данное обязательство должно было быть исполнено до 15.12.2016, но не позднее подписания акта приема-передачи квартиры. До настоящего времени данный дом истцом не достроен, участники долевого строительства объединились в ЖСК для окончания строительства объекта. Она также полагает, что срок исковой давности надлежит исчислять с декабря 2016 года. Администрацией города обязательство по перечислению денежных средств исполнено в полном объеме. Полагает, что истец не имеет права требовать с ответчика данную сумму, так как он этих расходов не понес и не понесет.

Выслушав пояснения представителя ответчика, представителя 3-го лица, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В судебном заседании установлено, что 02 марта 2016 года между участником долевого строительства ФИО4 (ответчиком по делу) и застройщиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска, истцом, был заключен договор .... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес> ...., в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес> ...., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов (кадастровый ....), площадью 5816 кв.м., местоположение: 

<

адрес> ...., с разрешенным использованием: Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (далее – Объект). Плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии – 4 квартал 2016 года (п.1.6.). Согласно ст. 4 данного договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора – 1397700 руб. Сумму средств, оплаченную Администрацией города Новошахтинска по договору .... от 24.06.2014 об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес>,.... в размере 1147700 руб. зачесть в счет части оплаты по настоящему договору. Часть цены договора в сумме 250000 руб. оплачивает участник долевого строительства. Расчет будет произведен после государственной регистрации настоящего договора в срок до 15.12.2016, но не позднее подписания акта приема-передачи квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 03.03.2016. Обязательство, предусмотренное п. 4.4 по оплате части цены договора в размере 250000 руб., до настоящего времени ответчиком не исполнено. Вместе с тем истцом суду не предоставлены доказательства, подтверждающие окончание строительства данного Объекта. Напротив из пояснений представителя ответчика и 3-го лица следует, что строительство данного дома не окончено, застройщик, истец по делу, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Участники долевого строительства данного дома объединились в ЖСК и будут завершать строительство без участия данного застройщика. Таким образом, обязательства со стороны истца перед ответчиком не исполнены, соответственно у него отсутствуют основания для взыскания данной суммы с ответчика. Кроме того, ответчиком и его представителем заявлено о применении срока исковой давности. Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Как разъяснено в п. 10, 12, 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Таким образом, с учетом вышеизложенного днем, когда МУП «ОКС» г. Новошахтинска узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, является 16.12.2016, соответственно срок давности истек 16.12.2019. С настоящим иском в суд ООО «ОКС» г. Новошахтинска, в лице конкурсного управляющего ФИО3, обратилось 13.02.2020, т.е. за пределами срока исковой давности. Следовательно, с учетом положений ст. 199 ГК РФ суд полагает истцу в удовлетворении иска отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Конкурсного управляющего ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска ФИО3 к ФИО4 об обязании перечислить неоплаченную часть цены договора об участии в долевом строительстве, 3-е лицо Администрация города Новошахтинска Ростовской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 27.05.2020.