Дело № 2- 1819/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода 

в составе председательствующего Дик С.Ф.

при секретаре Конозенко М.С.

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ССК «Свой дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавОтделСтрой» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л :

Дело инициировано иском ФИО2, который в порядке статьи 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика ООО «ГлавОтделСтрой» 

<

…> руб.в качестве стоимости устранения некачественно выполненных работ, неустойку за период с 

<

…>года по день принятия решения судом в сумме 

<

…>рубля, расходы на оплату услуг представителя 

<

…> рублей, за оформление доверенности 

<

…> рублей, почтовые затраты и затраты на телеграммы в размере 

<

…> рублей 

<

…> копеек, расходы по оплате экспертизы 

<

…>рублей.

В обоснование требований сослался, что в соответствии с договором №

<

…>от 

<

…>года, заключенным с ответчиком, на участке, принадлежащем на праве собственности истцу, построен индивидуальный жилищный дом в стадии незавершенного строительства (коробка дома с кровлей без отделки). Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. В 

<

…>года истец решил возобновить строительные работы по отделке дома и утеплению кровли, но сделать это оказалось невозможным в связи с выявленными недостатками в монтаже кровли. 

<

…>года истец вынужден был обратиться в ООО «ГлавОтделСтрой» с претензией и требованием устранить все недостатки при устройстве и монтаже кровли жилого дома. Согласно заключению независимой экспертизы стоимость устранения некачественно выполненных работ определена в сумме 

<

…>рубля 

<

…> копеек. В адрес ответчика направлена досудебная претензия, ответа на данную претензию до настоящего времени истец не получил.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель заявленные требования поддержал.

Неявившиеся представители ответчика ООО «ГлавОтделСтрой», третьих лиц ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», ССК «Свой дом» в судебное заседание не явились, позиции по делу не выразили.

Выслушав пояснения представителя истца, показания специалистов, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

…>года между ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», именуемый в дальнейшем «Фонд», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ССК «Свой дом», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, и ООО «ГлавОтделСтрой», именуемый в дальнейшем «Подрядчик» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с третьей стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий от своего имени, с четвертой стороны, заключили следующий договор: Фонд оказывает заказчику помощь в выборе подрядчика, который обязуется построить для заказчика индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства (коробка дома с кровлей без отделки), согласно эскизного проекта и технического задания с использованием собственных и иных материалов, на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве собственности, расположенному по адресу 

<

…>, площадью 

<

…> кв.м, а заказчик обязуется произвести оплату его строительства и принять построенный индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства – коробка дома с кровлей без отделки. 

Цена договора составляет 

<

…>рублей при общей площади строящегося дома 

<

…>кв.м. Причем 

<

…>кв.м оплачивается заказчиком из его заемных средств из расчета стоимости одного квадратного метра строящейся коробки жилого дома с кровлей без отделки 

<

…> рублей, что составляет 

<

…>рублей. Площадь 

<

…>кв.м, что составляет 

<

…>рублей оплачивается заказчиком самостоятельно. Оплата производимых работ осуществляется за счет заемных средств заказчика путем перечисления их кооперативом на расчетный счет подрядчика. Оплата производится : 1 этап – кооператив по заявлению заказчика из его заемных средств перечисляет на расчетный счет подрядчика аванс в размере 30% от суммы договора; 2 этап- после выполнения подрядчиком нулевого цикла заказчик производит оплату в сумме 

<

…>рублей; 3- этап – кооператив производит оплату фактически выполненных работ, подтвержденных составленным промежуточным актом.

При этом согласно разделу 3 договора, кооператив обязуется оплатить построенный индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства за счет заемных средств заказчика путем перечисления их на расчетный счет подрядчика с авансированием 30% от суммы договора. (п.3.1 договора)

Фонд обязуется оказать помощь заказчику в выборе подрядчика для выполнения работ по строительству индивидуального жилого дома для заказчика, принимать участие в техническом надзоре за строительством индивидуального жилого дома в стадии незавершенного строительства (коробка дома с кровлей без отделки). При необходимости выступать в защиту интересов заказчика в суде, перед гражданами, предприятиями, организациями по всем вопросам, связанным со строительством жилого дома. (п.3.2. договора)

Подрядчик обязуется построить индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства с выполнением работ и соблюдением условий, указанных в приложениях №1,2 к настоящему договору и передать его заказчику по акту приема-передачи. Передать заказчику индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства, качество которого соответствует условиям договора, СНиП, ГОСТ, эскизного проекта и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.(п.3.3 договора)

Срок начала работ – не позднее 10 календарных дней с момента перечисления подрядчику аванса согласно п.2.3 настоящего договора, срок окончания строительства - до 

<

…>года (п.4.1 договора)

Пунктом 5.1 договора предусмотрено за ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За некачественное выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома (коробка дома с кровлей без отделки) или не своевременное их выполнение, подрядчик несет ответственность в соответствие с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно актам освидетельствования скрытых работ от 

<

…>года, 

<

…>, 

<

…>года, заказчиком с участием куратора 

<

…>приняты работы по разработке грунта в траншее, армированию фундамента, бетонированию фундаментов, кладка цоколя, кирпичная кладка наружных стен и фронтонов, горизонтальная гидроизоляция, кирпичная кладка вентиляционной трубы, устройство деревянного перекрытия и обработка древесины от возгорания и грибка, армирование кладки наружных стен, монтаж крыши.

Заказчик ФИО2 принял объект незавершенного строительства (коробку дома с кровлей ), что подтверждает акт приема-передачи №

<

…>от 

<

…>года.

В 

<

…> году ФИО2 намерен был продолжить строительство незавершенного объекта строительства, но оказалось это невозможным в силу недостатков строительства кровли.

Так, согласно заключению 

<

…>специалисты названного ООО при обследовании спорного жилого дома установили, что кровля выполнена из металлочерепицы. При обследовании технического состояния исследуемых строительных конструкций здания, на основании анализа материалов обследования по результатам проведенной строительно-технической экспертизы качества выполненных работ при устройстве деревянных конструкций чердачного перекрытия (балок) и несущих элементов стропильной системы крыши индивидуального жилого дома в стадии незавершенного строительства специалистами 

<

…>сделаны следующие выводы: техническое состояние чердачного перекрытия (балок) на момент проведения обследования оценивается как ограниченно-работоспособное, техническое состояние несущих элементов стропильной системы крыши на момент проведения обследования оценивается как недопустимое, анализ результатов полученных данных проведенного натурно-инструментального обследования, показал, что крыша имеет ряд дефектов и повреждений. Работы, выполненные при ее устройстве, выполнены с нарушением технологии и отступлением подрядчиком от проектных решений, строительных норм и правил, технических условий, рекомендаций и других действующих нормативных документов. Технические и конструктивные решения, принятые при устройстве конструкций с допущенными при их устройстве нарушениями действующих нормативных документов, в процессе дальнейшей эксплуатации могут привести к снижению несущей способности, жесткости, надежности, нарушению надежного восприятия и передачи нагрузок от вышележащих конструкций, деформациям и разрушениям несущих деревянных конструкций и кровельного покрытия, протечкам, нарушению нормальных условий эксплуатации строительных конструкций, гниению древесины, потере теплоизоляционных свойств утеплителя чердачного перекрытия, необходимости выполнения непредвиденных ремонтов, а также к уменьшению сроков эксплуатации (долговечности) всего здания. 

По мнению специалистов 

<

…>для обеспечения нормального функционирования здания по его основному функциональному назначению в соответствии с требованиями нормативных документов и улучшения эксплуатационных показателей необходимо произведение капитального ремонта отдельного элемента здания (крыши), а также комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий по устранению выявленных дефектов и повреждений, отступлений от требований норм, проведению работ по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций и элементов отраженных в разделе 2 заключения в соответствии с действующими нормами.

Специалистами 

<

…>определена стоимость устранения некачественно выполненных работ и согласно локальному сметному расчету составляет 

<

…>руб..

Допрошенные в судебном заседании специалисты 

<

…>

<

…>и 

<

…>подтвердили выводы, изложенные в заключении, обосновали перечень имеющихся недостатков кровли, работы, необходимые для устранения недостатков и стоимость работ по устранению недостатков. Специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

<

…>имеет право на проведение обследования технического состояния зданий и сооружений, а также на разработку экспертных заключений, что подтверждено свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что представленное истцом доказательство в обоснование заявленных требований, заключение №

<

…>, не оспоренное стороной ответчика и третьими лицами, является достоверным и подтверждает наличие имеющихся недостатков кровли жилого дома, работы, необходимые для устранения недостатков и их стоимость.

Вопреки требований ст.ст.12,56 ГПК РФ ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы стороны истца в части наличия недостатков выполненных работ и их стоимости.

Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).

Глава 37 ГК РФ содержит общие положения о договоре подряда, а также регулирует отдельные виды договора подряда, в том числе бытовой подряд (параграф 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В силу ст.739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1,3,4 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

При рассмотрении дела установлено, что недостатки выполненных работ в части выполнения кровли выявлены истцом в 

<

…> году, в связи с чем 

<

…>года истцом направлена в адрес ответчика претензия, полученная последним 

<

…>года, что подтверждает уведомление о вручении.

В претензии содержится требование истца об устранении недостатков в течение месяца с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, что не опровергнуто при рассмотрении дела.

На досудебную претензию истца ответчик также не отреагировал. 

Принимая во внимание, что работы по монтажу крыши приняты истцом 

<

…>года, что подтверждает акт освидетельствования скрытых работ 

<

…>, гарантийный срок для строений 

<

…> лет, истец обратился в суд с настоящим иском в течение гарантийного срока, что свидетельствует о наличии права истца предъявлять требования, связанные с недостатками выполненных работ.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения некачественно выполненных работ в сумме 

<

…>рублей.

Статьей 30 Закона установлено требование об устранении исполнителем недостатков в разумный срок, назначенный потребителем.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за неисполнение требования об устранении недостатков за период с 

<

…>года по день принятия решения судом в сумме 

<

…>рубля.

Размер неустойки составлен с учетом требования Закона, однако суд считает его несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ до 

<

…>рублей.

Истцом понесены убытки на оплату составления заключения специалистами 

<

…> в сумме 

<

…>рублей, что подтверждено квитанцией-договором от 

<

…>года, а также на направление претензий в адрес ответчика, на извещение ответчика об осмотре кровли жилого дома специалистами в сумме 

<

…>руб.. Данные расходы являются убытками истца, понесенными в связи с защитой нарушенного права, заключение 

<

…> положено в основу выводов суда о наличии недостатков и стоимости их устранения, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя. Несение расходов на представителя в сумме 

<

…> рублей подтверждено квитанцией.

Учитывая характер спора, а также то, что представитель истца готовил исковый материал, представлял интересы истца в суде при подготовке дела и его рассмотрении, принципа разумности удовлетворить ходатайство истца о взыскании расходов на представителя в части в сумме 

<

…> рублей на основании ст.100 ГПК РФ. 

Требование о взыскании стоимости нотариального оформления доверенности представителя удовлетворению не подлежит, поскольку оригинал доверенности в материалах делах отсутствует, в доверенности отсутствует указание на представление интересов истца по конкретному делу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду неисполнения ответчиком законных требований истца в добровольном порядке с ООО «ГлавОтделСтрой» в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 

<

…>рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавОтделСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ГлавОтделСтрой» в пользу ФИО2 стоимость устранения некачественно выполненных работ 

<

…>рубля 

<

…> копеек, неустойку 

<

…>рублей, расходы на оплату услуг представителя 

<

…> рублей, почтовые расходы 

<

…>рублей 

<

…> копеек, расходы по оплате экспертизы 

<

…> рублей, штраф в размере 

<

…>рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «ГлавОтделСтрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

…> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья-подпись

Копия верна

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1819/2017 Свердловского районного суда г.Белгорода 

Судья С.Ф.Дик