Дело № 2-1095/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года с.Калтасы РБ 

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой Ю.Т.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Калтасинский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации сельского поселения Калтасинский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в его владении и пользовании находится гараж 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер не присвоен, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Право истца на гараж возникло в результате покупки гаража за 20 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником указанного гаража является ФИО4 Право собственности она не зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается отсутствием правоустанавливающих документов. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что не может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Регистрация права собственности необходима истцу для распоряжения имуществом и его продажи. Истец с момента заключения договора, свыше 20 лет, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, произвел ремонт кровли в ДД.ММ.ГГГГ. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. Согласно выписки из реестра муниципального имущества МР Калтасинский район РБ. № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества данный гараж не числится. Истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 21.4 кв.м., кадастровый номер не присвоен, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Калтасинский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, суду направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и признании иска в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, при этом сообщил, что он является соседом истца по гаражу и постоянно видит как истец пользуется гаражом, подъезжает на машине, ремонтировал крышу гаража, красил ворота, зимой чистил снег возле гаража.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, при этом сообщила, что она действительно на основании договора купли-продажи продала гараж истцу ДД.ММ.ГГГГ и он более 20 лет пользуется этим гаражом. Документы не гараж не оформляла, так как никто не требовал, не спрашивал. 

Представитель третьего лица Отдела по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направили. 

Руководствуясь ст.167 ГКПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Судом установлено, что право пользования ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гараж № на день рассмотрения дела ответчиком не оспорено. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 за 20 000 рублей кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что объект недвижимости: здание, гараж, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № в реестре не числится и не находится в казне муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан. 

Из проекта технического плана здания следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 21,4 кв.м., является объектом капитального строительства, блокированный общими стенами с другими гаражами, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №. 

Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость объекта недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, составляет 20700 руб. 

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом признания иска ответчиком, показания третьих лиц, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 является добросовестным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, приобрел и владеет гаражом как своим собственным открыто, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Калтасинский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ю.Т.Шакирьянова