Заочное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года 

Дело № 2-725/2021 

66RS0022-01-2021-000477-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Березовского городского округа Свердловской области о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, признании права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, администрации Березовского городского округа Свердловской области о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, признании права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома (7/24 и 1/24 соответственно), расположенного по адресу: //////////, площадью 68,7 кв. м, №. Право собственности на долю зарегистрировано 19.02.2009 на основании свидетельства о праве на наследство. Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки и имеет три отдельных блока, в котором изначально проживали три разные семьи. В соответствии с информацией, представленной ЕМУП БТИ № 1567 от 18.04.2008 согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.99), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта - жилого дома, расположенного по адресу: //////////: 05.11.1991 ФИО5 (1/12), 05.11.1991 ФИО6 (1/12), 05.11.1991 ФИО7 (1/12), 05.11.1991 ФИО7 (1/12), 07.01.1975 ФИО8 (4/12 (1/3), 07.01.1975 ФИО4 4/12 (1/3). Данный жилой дом 1935 года постройки. С момента заселения жилого дома в доме проживали отдельно 3 разных семьи в трех дельных блоках. Бабушка и дедушка ФИО3 - проживали в данном оме с 1938 года. С самого начала дом имел двойной адрес: //////////. Т.е. подразумевалось, что дом состоит из двух блоков. ФИО9 проживала в блоке площадью 33,2 кв.м., ФИО8 в блоке площадью 17,8 кв.м., ФИО4 в блоке площадью 17.7. кв.м. Однако доли в праве собственности на жилой дом были зарегистрированы равные - по 1/3 доли у каждого. При этом у собственников части дома, где проживала семья Ф-вых, имелась отдельная домовая книга, где фиксировались зарегистрированные по данному адресу граждане. Фактически данный дом является блокированной постройкой и состоит из трех блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, отопление, электроснабжение, водоснабжение индивидуальное в виде скважины на земельном участке. В каждом блоке имеется своя печь, отдельное подключение к электроснабжению. При этом каждый из блоков имеет выход на земельный участок, который был выделен з до настоящего времени обрабатывается каждым из собственников. Каждый участок огорожен и имеет выход на земли общего пользования. Истцы фактически имеют на праве собственности отдельное помещение: блок жилого ома площадью 33,2 кв.м. В связи с чем истцы просят разделить жилой дом площадью 68,7 кв.м., выделив из него блок жилого дома площадью 33,2 кв.м, и признать право общедолевой собственности на указанный объект (блок жилого дома) за ФИО3 на 7/8 доли жилого дома, за ФИО2 на 1/8 доли жилого дома. Что касается земельного участка, то фактически всеми сособственниками жилого дома использовался земельный участок площадь. 4 397 кв.м, с кадастровым номером 66:35:0208002:7 по адресу: ////////// разрешенным использованием «под жилой дом индивидуальной жилой застройки». При этом с самого начала этот земельный участок состоял из двух участков, которые эксплуатировались по-отдельности собственниками разных блоков. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному на 1999 год, установлено, что при жилом доме имеется земельный участок площадью 4 282 кв.м. На схеме видно, что земельный участок состоит из двух огороженных земельных участков. 07.02.2001 были установлены границы земельного участка площадью 4 356 кв.м., расположенного по адресу: //////////. Тогда же произведено согласование границ земельного участка со смежными землепользователями: ФИО10 (//////////, ФИО11 (//////////), ФИО12 (//////////). В 2008 году в целях оформления права на земельный участок ФИО13 было заказано проведение землеустроительных работ и проведено межевание земельного участка. В результате межевания было установлено, что земельный участок состоит из двух земельных участков: один - по адресу: ////////// площадью 1509,22 кв.м, второй - по адресу: ////////// площадью 2 865,24 кв.м. 24.12.2018 собственниками жилого дома ФИО3, ФИО13 была предпринята попытка обратиться за предоставлением земельного участка, однако в предоставлении на праве собственности земельного участка было отказано, письмом Администрации Березовского городского округа от 15.01.2019 № 28/02-13 на основании того, что с заявлением о выделении земельного участка обратились не все сособственники дома. Истцами проведены кадастровые работы по выделению земельного участка, непосредственно находящегося в их пользовании, и примыкающего к части дома, занимаемой истцами.

Истцы с учетом уточнений просят признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ////////// домом блокированной застройки. Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 1/24 доли жилого дома, ФИО3 на 7/24 доли жилого дома, площадью 68.7 кв.м расположенного по адресу : //////////. Признать право общедолевой собственности ФИО2 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 7/8 доли на жилой блок дома блокированной постройки площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: //////////. Сформировать земельный участок площадью 2 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: //////////. согласно проекту межевого плана от 22.06.2021 в указанных границах. Признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: ////////// за ФИО2 в размере 1/8 доли, за ФИО3 в размере 7/8 доли.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. 

Ответчик ФИО4, представитель администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства представленными в материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 Гражданского кодекса российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу cm. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно cm. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со cm. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома (7/24 и 1/24 соответственно), расположенного по адресу: //////////, площадью 68,7 кв. м, №. Право собственности на долю зарегистрировано 19.02.2009 на основании свидетельства о праве на наследство. Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки и имеет три отдельных блока, в котором изначально проживали три разные семьи. В соответствии с информацией, представленной ЕМУП БТИ № 1567 от 18.04.2008 согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.99), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта - жилого дома, расположенного по адресу: //////////: 05.11.1991 ФИО5 (1/12), 05.11.1991 ФИО6 (1/12), 05.11.1991 ФИО7 (1/12), 05.11.1991 ФИО7 (1/12), 07.01.1975 ФИО8 (4/12 (1/3), 07.01.1975 ФИО4 4/12 (1/3). Данный жилой дом 1935 года постройки.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истцов, момента заселения жилого дома в доме проживали отдельно 3 разных семьи в трех дельных блоках. Бабушка и дедушка ФИО3 - проживали в данном оме с 1938 года. Бабушка Ф.Е. Андреевна умерла в *** , дед ФИО14 (умер в *** .). Другие сособственники иных помещений (блоков) дома периодически менялись, часть дома продавалась и покупалась. Данные части жилого дома использовались как дача. С самого начала дом имел двойной адрес: //////////. Подразумевалось, что дом состоит из двух блоков. ФИО9 проживала в блоке площадью 33,2 кв.м., ФИО8 в блоке площадью 17,8 кв.м., ФИО4 в блоке площадью 17.7. кв.м. Однако доли в праве собственности на жилой дом были зарегистрированы равные - по 1/3 доли у каждого. При этом у собственников части дома, где проживала семья Ф-вых, имелась отдельная домовая книга, где фиксировались зарегистрированные по данному адресу граждане. 

В 1975 году были оформлены права собственности на доли в жилом доме (по 1/3 у каждого) за ФИО8, ФИО4, ФИО15 Е,А..

В 1991 году дети ФИО9 оформили в порядке наследования права на 1/3 жилого дома. По 1/12 доли получили ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16

В дальнейшем путем оформления наследства и договоров дарения сособственниками стали ФИО2 и ФИО3. Право собственности зарегистрировано на 1/24 и 7/24 доли жилого дома. Фактически же сособственники владеют и пользуются частью жилого дома с распределением долей: 1/8 и 7/8 соответственно.

Собственник 1/3 доли ФИО8 умерла в *** г.г., наследство после ее смерти никто не принял, в той части дома в настоящее время никто не проживает.

Другой собственник 1/3 доли ФИО4 проживает у своей части дома, право собственности в ЕГРП не зарегистрировано, однако имеется регистрация права в БТИ.

Фактически данный дом является блокированной постройкой и состоит из трех блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, отопление, электроснабжение, водоснабжение индивидуальное в виде скважины на земельном участке.

В каждом блоке имеется своя печь, отдельное подключение к электроснабжению. При этом каждый из блоков имеет выход на земельный участок, который был выделен, до настоящего времени обрабатывается каждым из собственников. Каждый участок огорожен и имеет выход на земли общего пользования.

Истцы фактически имеют на праве собственности отдельное помещение: блок жилого дома площадью 33,2 кв.м.

Истцы просят разделить жилой дом площадью 68,7 кв.м., выделив из него блок жилого дома площадью 33,2 кв.м, и признать право общедолевой собственности на указанный объект (блок жилого дома) за ФИО3 на 7/8 доли жилого дома, за ФИО2 на 1/8 доли жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016.(Свод правил). Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из заключения специалиста № 1/23и-21 от 01.02.2021 следует, что из представленного плана видно, что три квартиры между собой разделены межквартирными стенами. Проемы между квартирами отсутствуют.

В жилых квартирах независимые друг ог друга системы, электроснабжения, и отопления - 3 (три) печи. По итогам проведенного осмотра и сравнения с нормативной документацией установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: //////////, является блокированным, т.е. ////////// являются автономными жилыми блоками. По результатам натурного осмотра установлено, что исследуемые помещения соответствуют техническому паспорту. По результатам проведенного натурного осмотра специалистом установлено, что исследуемый объект - жилое здание площадью 68,7 кв.м, соответствует техническому плану жилого дома, представленному на исследование. Следующим этапом по оценке технической возможности раздела является определение физического износа конструкций и жилого дома в целом. Физический износ конструкций и инженерных коммуникаций исследуемого объекта составила 26,4%.

Согласно техническому плану жилого дома и по результатам натурного осмотра специалистом установлено, что фактически помещения жилого дома, расположенного по адресу: ////////// находятся в раздельном владении, жилые помещения территориально разделены и обособлены друг от друга, и расположены на отдельных разграниченных земельных участках, части жилого дома имеют отдельные входы и не связаны между собой коридорами, лестницами, проемами. Поэтому части жилого дома, разделенные на отдельные помещения, эксплуатируются на данный момент и могут эксплуатироваться в дальнейшем отдельно и независимо друг от друга.

Поэтому, выдел долей 1/24 и 7/24 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ////////// возможен. Исследуемое жилое помещение имеет отдельный вход на земельный участок. В помещении установлены индивидуальные приборы учета ресурсов,

На момент осмотра и обследования жилого дома специалистом констатируется факт сложившегося порядка раздельного пользования помещениями, инженерным обеспечением и земельным участком.

Для выделения жилых помещений из общей долевой собственности проведение строительных, специальных и монтажных работ не требуется.

В ходе проведения натурного осмотра специалистом установлено, что общая величина физического износа конструкций и помещения в целом не превышает 30 %. По результатам проведенного визуального исследования конструкций сооружения специалистом установлено следующее: оседания грунта под фундаментами не установлены. Трещит, перекосов частей сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, специалистом не установлено. Трещин, кренов, деформаций и других повреждений несущих конструкций (стек, перекрытий, железобетонных конструкций),

свидетельствующих о нарушении несущей способности и устойчивости дельных конструкций жилого помещения и дома с пристроями в целом не установлено. Прогибы конструкций пола и перекрытий отсутствуют. Двери и окна открываются и закрываются без усилий, что свидетельствует об отсутствии перекосов и деформации конструкций стен. Протечки кровли специалистом не установлены.

Согласно СП 13-102-2003 исследуемый объект имеет категорию

технического состояния - исправное состояние. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. (СП 13-102-2003). В соответствии с п. 7.5 СП 13-102-2003, детальное и инструментальное обследование при отсутствии дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), не проводятся. В виду того, что проведение работ по выделу долей в общей долевой собственности (возведение перегородок, устройство новых проемов в несущих и наружных стенах, перекрытиях и т.д.) не требуется, то риск нанесения имущественных ущербов и нарушения прав иных собственников отсутствует.

Суд, оценив представленное заключение специалиста в совокупности со всеми доказательствами в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять его в качестве доказательства. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение достоверность и обоснованность выводов специалиста не представлено.

Таким образом, анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что разделить и признать спорный жилой дом жилым домом блокированной постройки, в соответствии с фактическим пользованием, возможно, в связи с чем, суд полагает, что существует техническая возможность выдела блока жилого дома площадью 33,2 кв.м, и признании права общедолевой собственности на указанный объект (блок жилого дома) за ФИО3 на 7/8 доли жилого дома, и за ФИО2 на 1/8 доли жилого дома. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут. 

В связи с чем прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 1/24 доли жилого дома, ФИО3 на 7/24 доли жилого дома, площадью 68.7 кв.м., расположенного по адресу: //////////.

Также как следует из искового заявления с учетом уточнений фактически всеми сособственниками жилого дома использовался земельный участок площадью 4 397 кв.м, с кадастровым номером 66:35:0208002:7 по адресу: //////////, с разрешенным использованием «под жилой дом индивидуальной жилой застройки». При этом с самого начала этот земельный участок состоял из двух участков, которые эксплуатировались отдельно собственниками разных блоков.

Согласно cm. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 N1103-1, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абзаца 2 п. 1 cm. 25 Земельного кодекса Российской Федерации принятого 25.10.2001, действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 г. N337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участка, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков я прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пл. 5 п. 1 ет. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному на 1999 год, установлено, что при жилом доме имеется земельный участок площадью 4 282 кв.м. На схеме видно, что земельный участок состоит из двух огороженных земельных участков.

07.02.2001 были установлены границы земельного участка площадью 4 356 кв.м., расположенного по адресу: //////////

Тогда же произведено согласование границ земельного участка со смежными землепользователями: ФИО10 (//////////, ФИО11 (//////////), ФИО12 (//////////).

18.10.2002 вынесено постановление главы муниципального образования «г. Березовский» № 490-2 об утверждении проекта границ земельного участка в //////////3. Постановление вынесено в связи с оформлением права наследства на часть жилого дома. Однако право на земельный участок не было оформлено.

В 2008 году в целях оформления права на земельный участок ФИО13 было заказано проведение землеустроительных работ и проведено межевание земельного участка.

В результате межевания было установлено, что земельный участок состоит из двух земельных участков: один - по адресу: ////////// площадью 1509,22 кв.м, второй - по адресу: ////////// площадью 2 865,24 кв.м. В целом земельный участок по ////////// был установлен площадью 4 374,46 кв.м.

Границы сформированного участка были согласованы со смежными землепользователями: собственником земельного участка по ////////// ФИО10, Собственником з/у по ////////// ФИО11, а также с представителем администрации ////////// ФИО17 в части смежных земель поселка.

План земельного участка в указанных границах удостоверен руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Березовскому В.С. Зуб

ФИО3 Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Березовского 12.02.2002 г. выдано заключение за № 158/01-20 о согласовании использования земельного участка площадью 4 397 кв.м., предоставленного для индивидуального жилого дома.

05.01.2000 ФИО3 обратилась к Главе администрации г. Березовского с заявление о составлении плана земельного участка по адресу //////////, в связи с оформлением наследства на долю жилого дома. В заявлении указывала, что место проживания сособственников дома ФИО8 и ФИО18 не установлено.

Также ФИО3 и ФИО6 писали заявление о предоставление в бессрочное пользование земельный участок согласно доли на строение 05.02.2001.

В связи с тем, что информация о сособственниках жилого дома отсутствовала и отсутствует на сегодняшний день. Неизвестно, кто принял наследство после смерти ФИО8, оформить право собственности или право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью и в границах согласно межевому плану не удалось.

Земельный участок был снят с регистрационного учета, в связи с тем, что права на него не зарегистрированы. Однако до настоящего времени участок в установленных границах используется собственниками части жилого дома (истцами). Претензий и/или требований никто не предъявлял.

24.12.2018 собственниками жилого дома ФИО3, ФИО13 была предпринята еще одна попытка обратиться за предоставлением земельного участка, однако в предоставлении на праве собственности земельного участка было отказано, письмом Администрации Березовского городского округа от 15.01.2019 г. № 28/02-13 на основании того, что с заявлением о выделении земельного участка обратились не все сособственники дома.

Истцами проведены кадастровые работы по выделению земельного участка, непосредственно находящегося в их пользовании, и примыкающего к части дома, занимаемой истцами.

Согласно межевому плану земельный участок имеет площадь 2 500 кв.м. Границы земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение

Характерных

точек

Координаты

X

Координаты

У

Средняя квадратическая погрешность характерной точки, м

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 2 500 кв.м относится к категории земель: земли населенных пунктов, Согласно межевому плану назначение земельного участка - блокированная жилая застройка. Земельный участок расположен в зоне Ж-1. В соответствии с Решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 № 33 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Березовского городского округа» зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-1. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят: размещение частного жилья с приусадебными участками; создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности сформировать земельный участок площадью 2 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: //////////,. согласно проекту межевого плана от 22.06.2021 в указанных границах, и признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: //////////, за ФИО2 в размере 1/8 доли, за ФИО3 в размере 7/8 доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Березовского городского округа ////////// о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, признании права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: //////////, домом блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 1/24 доли жилого дома, ФИО3 на 7/24 доли жилого дома, площадью 68.7 кв.м расположенного по адресу : //////////.

Признать право общедолевой собственности ФИО2 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 7/8 доли на жилой блок дома блокированной постройки площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: //////////.

Сформировать земельный участок площадью 2 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: //////////, согласно проекту межевого плана от 22.06.2021 в следующих границах:

Обозначение

Характерных

точек

Координаты

X

Координаты

У

Средняя квадратическая погрешность характерной точки,м

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: //////////, за ФИО2 в размере 1/8 доли, за ФИО3 в размере 7/8 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Свердловский областной суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.П. Плотникова