№ 2-354/2020

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 25 мая 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1, ФИО2 к Администрации Старочеркасского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором приведены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство истцы являются собственниками (каждый по 1/2 доли) земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 900 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., .... .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 21.06.2011г.

Наследодателем наследственного имущества согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... г. являлся ФИО3, умерший ... г..

При выполнении межевого плана кадастровым инженером ФИО4 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что «При нанесении на карту координат поворотных точек участка № ... было выявлено разночтение данных в сведениях ЕГРН. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 218-ФЗ). Площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (координат характерных точек сведения о которых содержатся в ЕГРН) составила 2 469 кв.м тогда как в характеристиках участка указана площадь 1 900 кв. м. Таким образом, в сведениях ЕГРН изначально содержалась арифметическая ошибка - по координатам в ЕГРН площадь составила 2 499, а по сведениям ЕГРН о площади - 1 900 кв.м. 

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» но ... от ... г., сведения о местоположении границ и площади земельного участка № ... были внесены в ГКН на основании описания земельных участков от ... г. (подготовленного ООО «Апис» в результате чего, площадь изменилась с 2 500 кв. м на 1 900 кв. м. 

Таким образом, выявлено, что ошибка в площади была допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы, а именно описание земельных участков от ... г..

Так же было выявлено, что помимо ошибки в определении площади земельного участка согласно координат характерных точек, в ЕГРН содержатся ошибочные данные о самих границах исследуемого земельного участка и координатах характерных точек границ. 

При выносе в натуру содержащихся в ЕГРН координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ..., было выявлено, что часть границ фактически накладывается на смежный земельный участок е кадастровым номером № ..., таким образом, при натурном обследовании и определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» в межевом плане кадастровый инженер просит рассмотреть подготовленный ею межевой план и принять решение - исправить ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка, провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № ..., привести сведения, содержащиеся в ЕГРН фактическим сведениям, содержащимся в подготовленном межевом плане. Исправление ошибки в рамках данного межевого плана не затрагивает смежные земельные участки, нет оснований полагать, что исправление данной ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц. Данное исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 подготовлено ... г. заключение о несоответствии площадей, выявлении реестровой ошибки. 

В соответствии с названным заключением кадастровым инженером были получены сведения ЕГРИ в виде выписки из ЕГРН № ... от ... г. на земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу ..., ..., .... В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка, а так же сведения о площади данного земельного участка. При введении координат, содержащихся в сведениях ЕГРН о данном земельном участке в программный комплекс ObjectLand 2.7.7, с установленными приложениями План границ, версия: 3.16 и ПКЗО, версия: 5.2.6., площадь фигуры, образованной данными координатами составила 2 499 кв.м.

Однако, в этой же выписке, в сведениях ЕГРН о площади земельного участка содержится цифра 1900 кв.м. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН между собой - площадь не соответствует координатам. Таким образом, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН о земельном участке № ..., площадь земельного участка № ... составляет 2499 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН о площади этого земельного участка. Данное несоответствие вызвано ошибкой, допущенной при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка - реестровой ошибкой, и подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Из ответа администрации Старочеркасского сельского поселения от ... г.. № ....№ ... усматривается, что в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ...... г.-2011 годы администрации Старочеркасского сельского поселения имеется запись о принадлежащем на ... г. ФИО3 в размере 0,25 га для личного подсобного хозяйства земельном участке, расположенном по адресу: ..., участок № ..., ст-ца ..., ....

С целью исправления реестровой ошибки истцы обратились в Управление Росреестра в июне 2019 года, представив соответствующие документы, в том числе вышеуказанные межевой план и заключение кадастрового инженера. 

Однако, ... г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, ... г. было получено уведомление об отказе в снятии приостановления, а ... г. в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права отказано.

С учетом изложенного, истцы просили суд:

- признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ...,

- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ..., путем внесения изменений в данные о площади и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ... в связи с чем вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значение координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Уточненные координаты, м

Y

Н1

423673,01

2228134,77

Н2

423680,94

2228143,13

И3

423694,27

2228153,84

Н4

423706,33

2228162,98

Н5

423763,57

2228209,81

Н6

423747,76

2228231,95

Н7

423747,09

2228231,5

II8

423711,97

2228194,87

Н9

423699,64

2228181,45

Н10

423687,17

2228167,89

Н11

423680,23

2228160,35

Н12

423670,52

2228149,79

Н13

423665,21

2228144,02

Н14

423664,03

2228143,0

Н15

423669,27

2228138,1

Н16

423671,69

2228136,07

Н17

423673,01

2228134,77

- внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ... вместо 1900 кв. м. Указав «2 319 кв.м».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчиков неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... г. № ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что На основании свидетельства о праве на наследство истцы являются собственниками (каждый по 1/2 доли) земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 900 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., .... .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 21.06.2011г.

Наследодателем наследственного имущества согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... г. являлся ФИО3, умерший ... г..

При выполнении межевого плана кадастровым инженером ФИО4 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что «При нанесении на карту координат поворотных точек участка № ... было выявлено разночтение данных в сведениях ЕГРН. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 218-ФЗ). Площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (координат характерных точек сведения о которых содержатся в ЕГРН) составила 2 469 кв.м тогда как в характеристиках участка указана площадь 1 900 кв. м. Таким образом, в сведениях ЕГРН изначально содержалась арифметическая ошибка - по координатам в ЕГРН площадь составила 2 499, а по сведениям ЕГРН о площади - 1 900 кв.м. 

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» но Ростовской области от ... г., сведения о местоположении границ и площади земельного участка № ... были внесены в ГКН на основании описания земельных участков от ... г. (подготовленного ООО «Апис» в результате чего, площадь изменилась с 2 500 кв. м на 1 900 к в. м. 

Таким образом, выявлено, что ошибка в площади была допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы, а именно описание земельных участков от ... г..

Так же было выявлено, что помимо ошибки в определении площади земельного участка согласно координат характерных точек, в ЕГРН содержатся ошибочные данные о самих границах исследуемого земельного участка и координатах характерных точек границ. 

При выносе в натуру содержащихся в ЕГРН координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ..., было выявлено, что часть границ фактически накладывается на смежный земельный участок е кадастровым номером № ..., таким образом, при натурном обследовании и определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» в межевом плане кадастровый инженер просит рассмотреть подготовленный ею межевой план и принять решение - исправить ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка, провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № ..., привести сведения, содержащиеся в ЕГРН фактическим сведениям, содержащимся в подготовленном межевом плане. Исправление ошибки в рамках данного межевого плана не затрагивает смежные земельные участки, нет оснований полагать, что исправление данной ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц. Данное исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 подготовлено ... г. заключение о несоответствии площадей, выявлении реестровой ошибки. 

В соответствии с названным заключением кадастровым инженером были получены сведения ЕГРИ в виде выписки из ЕГРН № ... от ... г. на земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу ..., ..., .... В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка, а так же сведения о площади данного земельного участка. При введении координат, содержащихся в сведениях ЕГРН о данном земельном участке в программный комплекс ObjectLand 2.7.7, с установленными приложениями План границ, версия: 3.16 и ПКЗО, версия: 5.2.6., площадь фигуры, образованной данными координатами составила 2 499 кв.м.

Однако, в этой же выписке, в сведениях ЕГРН о площади земельного участка содержится цифра 1900 кв.м. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН между собой - площадь не соответствует координатам. Таким образом, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН о земельном участке № ..., площадь земельного участка № ... составляет 2499 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН о площади этого земельного участка. Данное несоответствие вызвано ошибкой, допущенной при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка - реестровой ошибкой, и подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Из ответа администрации Старочеркасского сельского поселения от 15.11.2019г. № ....29/1646 усматривается, что в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ...... г.-2011 годы администрации Старочеркасского сельского поселения имеется запись о принадлежащем на ... г. ФИО3 в размере 0,25 га для личного подсобного хозяйства земельном участке, расположенном по адресу: ..., участок № ..., ст-ца ... ....

С целью исправления реестровой ошибки истцы обратились в Управление Росреестра в июне 2019 года, представив соответствующие документы, в том числе вышеуказанные межевой план и заключение кадастрового инженера. 

Однако, ... г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, ... г. было получено уведомление об отказе в снятии приостановления, а ... г. в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права отказано.

В рамках судебного разбирательства настоящего спора по делу ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ..., установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: Ростовская область, ..., № ..., которая составляет 2319 кв.м.

В Едином Государственном реестре недвижимости на кадастровом учете зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу: Ростовская область, ..., № ....

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., № ..., согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 1 900 кв.м.

При графическом построении площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., содержащихся в ЕГРН, составила 2499 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., № ..., согласно сведениям ЕГРН, графически показаны на плане в Приложении № ... к заключению.

Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., № ..., которая составляет 1 900 кв.м, являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно: площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., которая по сведениям ЕГРН составляет 1900 кв.м, не соответствует площади геометрической фигуры, определенной при нанесении координат характерных точек границ участка, содержащихся в ЕГРН, которая составляет 2 499 кв.м, а также не соответствует площади земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, которая составляет 2 500 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., № ..., не соответствуют его границам по данным ЕГРН: а именно: левая граница по данным ЕГРН смещена от его левой фактической границы в левую сторону на расстояние 0,31-1,62м; тыльная граница по данным ЕГРН смещена от его тыльной фактической границы в тыльную сторону на расстояние 1,17-4,32м; правая граница по данным ЕГРН смещена от его правой фактической границы в левую сторону на расстояние 0,17-0,36м, фасадная граница по данным ЕГРН смещена от его фасадной фактической границы в тыльную сторону на расстояние 1,66- 1,86м

Сопоставление произведено графическим способом и показано на плане в Приложении № ... к заключению.

Для исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином Государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № ... необходимо:

- внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., № ..., уточнив его площадь в 2319 кв.м, и координаты характерных точек.

Расчет площадей участков, а также графические построения произведены при помощи лицензированной программы «NANOCAD» (NC50B-185379).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ..., путем внесения изменений в данные о площади и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ... в связи с чем вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значение координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Уточненные координаты, м

Y

Н1

423673,01

2228134,77

Н2

423680,94

2228143,13

И3

423694,27

2228153,84

Н4

423706,33

2228162,98

Н5

423763,57

2228209,81

Н6

423747,76

2228231,95

Н7

423747,09

2228231,5

II8

423711,97

2228194,87

Н9

423699,64

2228181,45

Н10

423687,17

2228167,89

Н11

423680,23

2228160,35

Н12

423670,52

2228149,79

Н13

423665,21

2228144,02

Н14

423664,03

2228143,0

Н15

423669,27

2228138,1

Н16

423671,69

2228136,07

Н17

423673,01

2228134,77

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., участок № ..., ..., ... вместо 1900 кв. м. Указав «2 319 кв.м».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 27 мая 2020 года.

С у д ь я :