Дело № 2-1171/2025

УИД 36RS0001-01-2025-000840-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Долгих Н.В.

при помощнике ФИО3

с участием представителя истца по ордеру адвоката Дудикова Е.А.

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, взыскании убытков, неустойки, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, 

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс», в котором просят взыскать с ответчика: 

в пользу ФИО5 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 219 724, 82 руб., неустойку за период с 21.02.2025 года по 06.03.2025 года в размере 30 761, 47 руб., неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате досудебного исследования в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 2 242, 09 руб., неустойку за период с 21.02.2025 года по 06.03.2025 года в размере 313, 89 руб., неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 2 242, 09 руб., неустойку за период с 21.02.2025 года по 06.03.2025 года в размере 313, 89 руб., неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что между ними и АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» заключен договор купли-продажи № ..... от 14.07.2021 г., предметом которого является квартира, площадью 61, 5 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Предмет договора был принят истцами и впоследствии зарегистрировано право собственности. Цена договора составила 4 043 536 руб. В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были выявлены недостатки, стоимость устранения которых, в соответствии с локальной сметой экспертной организации ООО «КОНСАЛТ ЧЕРНОЗЕМЬЯ» в указанной квартире определена в размере 224 209 рублей. Стоимость экспертизы составила 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Э-0067-25-ДЕА-КФ от 27.01.2025 г. Истцы направили претензию в адрес ответчика, которая получена 11.02.2025 г. Однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться с заявленными требованиями в суд.

Уточнив исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы, истцы просят взыскать с ответчика 

в пользу ФИО5 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 318 202, 70 руб., неустойку за период с 22.02.2025 года по 26.06.2025 года в размере 397 753, 38 руб., неустойку в размере 1 % от суммы задолженности с 27.06.2025 года по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате досудебного исследования в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 3 246, 97 руб., неустойку за период с 22.02.2025 года по 26.06.2025 года в размере 4 058, 71 руб., неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 3 246, 97 руб., неустойку за период с 22.02.2025 года по 26.06.2025 года в размере 4 058, 71 руб., неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя. 

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по ордеру адвокат Дудиков Е.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в уточненном исковом заявлении опечатка, истцы просят взыскать неустойку от суммы соразмерного уменьшения цены договора, которая подлежит взысканию в пользу каждого истца, а не от общей суммы соразмерного уменьшения цены договора, определенной экспертом.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» ФИО4 исковые требования не признал, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, доводы которых поддержал в судебном заседании, в случае удовлетворения исковых требований, просил отказать истцу во взыскании суммы уменьшения цены договора, превышающую 245 772, 50 руб., указал, что коэффициент 1, 5 к оплате труда рабочих не подлежит применению по доводам, изложенным в письменном отзыве, также полагал завышенными заявленные требования компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя и за составление досудебного исследования, просил отказать во взыскании стоимости досудебного исследования либо снизить размер, также снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, проверив доводы исковых требований и возражений на них, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. 

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

В силу положений статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14.07.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (продавец) с одной стороны и истцами (Покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры № .....далее - договор), предметом которого является квартира № ....., общей площадью 61, 5 кв. м, расположенная в жилом 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.2 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..... от 17.11.2020 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.07.2021 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности.

Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определенного производителем (п. 1.4 договора).

Гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры.

14.07.2022 г. квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту (л.д. 11).

Право собственности на приобретенную квартиру оформлено в установленном законом порядке и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой истцы с 28.07.2021 г. являются правообладателями в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> (л.д. 12-17).

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки и нарушения общестроительных работ. 

С целью выявления недостатков строительных работ и определения стоимости по их устранению, истцы обратились к ООО «КОНСАЛТ ЧЕРНОЗЕМЬЯ».

Согласно экспертному заключению № Э-0067-25-ДЕА-КФ от 21.01.2025 г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, выявлены недостатки строительных работ и определена стоимость по их устранению в размере 224 209 руб. (л.д. 23-63).

07.02.2025 г. в адрес ответчика истицами направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора (л.д. 19-20).

Факт обращения истцов в адрес ответчика с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков, подтверждается копией данной претензии и квитанцией об отправке, факт получения застройщиком претензии 11.02.2025 г. подтверждается сведениями с сайта https://www.pochta.ru/tracking при отслеживании почтового отправления № ..... (л.д.26-27).

Вместе с тем, требования указанные в претензии до настоящего времени ответчиком не выполнены, денежные средства не переданы.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 09.04.2025 г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ДалилЭкс» (л.д. 104-106).

Согласно заключению эксперта № 2025-209 от 02.06.2025 г. в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что в квартире после передачи объекта истцам были произведены работы по смене обоев в помещении кухни квартиры. 

Также согласно выводам эксперта, в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях квартиры не затронутых строительно-отделочными (ремонтными) работами, проведенными после передачи данного жилого помещения ответчиком истцам по передаточному акту, имеются недостатки (дефекты), связанные с нарушением строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а именно:

в нарушение требований п. 7.3.1 и п. 7.3.5, 7.5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» при обследовании на откосах балконного (дверного) блока в жилой комнате (спальня) и на откосах оконных блоков в жилой комнате (детская) выявлены дефекты в виде трещин на окрашенных поверхностей и отслоение слоя со шпатлевкой;

в нарушение требований п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание) в помещении выявлены отклонения от прямолинейности повнрхностей железобетонных панелей, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм., а именно:

- в прихожей в верхней части стены (стена с входным дверным блоком) отклонения глубиной 11 мм. на участке площадью 0, 45 кв.м., 

- в коридоре в верхней части стены (стена между коридором и жилой комнатой (спальня)) отклонения глубиной 9 мм. на участке площадью 1, 5 кв.м., 

- в жилой комнате (спальня) в верхней части двух стен отклонения глубиной 6 и 8 мм. на участке площадью 1, 44 кв.м., 

в нарушение требований п. 7.4.3, п. 7.1.9 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» в ванной комнате и санузла квартиры, облицованных керамической плиткой, выявлены дефекты в виде отслоения отдельных плиток от стен; 

в нарушение требований п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» на отдельных стенах в ванной комнате и санузла квартиры, облицованных керамической плиткой, выявлены неровности плоскости облицовки в 3, 4 и 5 мм., 

в нарушение требований п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» при обследовании полов в помещении квартиры выявлены просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола

- в жилой комнате (детская) просветы глубиной 3 мм, на площади 1, 0 кв.м.,

- в помещении кухни просветы глубиной 3 мм, на площади 1, 5 кв.м.,

в нарушение требований п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» при обследовании полов в ванной комнате и санузле, выявлены дефекты в виде отсутствия сцепления отдельных плиток с нижележащими элементами, 

в нарушение требований п. 4.3.3.2 ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)» при измерительном контроле межкомнатных дверных блоков квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм на 1 м длины блока, а именно: 

в жилой комнате ( детская) – отклонение дверного блока от вертикали составляет 2, 5 мм. на 1 м (5 мм на высоту блока); 

в помещении кухни – отклонение дверного блока от вертикали составляет 2, 5 мм. на 1 м (5 мм на высоту блока); 

в ванной комнате – отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм. на 1 м (8 мм на высоту блока); 

в санузле – отклонение дверного блока от вертикали составляет 3, 5 мм. на 1 м (7 мм на высоту блока); 

в нарушение требований п. Г.6 Приложение «Г» ГОСТ 31173-12016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» при измерительном контроле входного металлического блока квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения, отклонения составляют в 3,5 мм на 1 м длины блока (7мм на высоту блока);

в нарушение требований п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» при обследовании установлено оконные блоки в жилых комнатах (гостиная и спальня) имеет две глухие створки из трех;

в нарушение требований п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» при обследовании установлено лоджии квартиры имеют четыре глухие створки из шести;

в нарушение требований п. 5.3.2.5 (в) ГОСТ 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» при обследовании установлено, что защитное ограждение лоджии квартиры – отсутствует.

Также экспертом установлено, что конструкция оконных блоков, установленных в жилой комнате (детская) и в помещении кухни квартире, не соответствует проектной документации. 

Эксперт установил, что в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в указанной квартире имеются нарушения строительных работ и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ.

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях спорной квартиры носят производственный характер, являются следствием несоблюдения застройщиком при производстве работ требований нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ).

Стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве в выполненных общестроительных работах в указанной квартире составляет 245 772, 50 руб., стоимость затрат с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих рассчитана к Локальном сметном расчете № 2 (приказ Министерства строительства и жилищно-строительного хозяйства Российской Федерации от 07.07.2022 г. N 557/пр) и составляет 324 696, 64 руб. 

При этом, согласно примечанию эксперта и ответа эксперта на пятый вопрос, работы, направленные на устранение строительных недостатков, возникших по причине нарушения застройщиком строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, в том числе в результате допущенных при производстве работ отступлений от проектных решений, на объектах строительства, относятся к текущему ремонту. В связи с чем, коэффициент в размере 1, 5, учитывающий влияния условий производства работ, а именно «Производство ремонтно-строительных работ в жилых помещениях без расселения» - в рассматриваемом случае не применяется.

В соответствии с положениями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Данное экспертное заключение сторонами по делу не оспаривалось, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 г. №79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертами, имеющими достаточные опыт и квалификацию в области данного рода экспертиз. Указанное экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

Однако, на основании исследованных доказательств, вопреки доводам эксперта, суд приходит к выводу, что при определении стоимости устранения выявленных недостатков в данном случае подлежит применению расчет стоимости с применением к расчету оплаты труда рабочих коэффициента 1,5, который в соответствии с Приказом Минстрой России от 07.07.2022 

<

...>. 3 п. 9, применяется при ремонтно-строительных работах в жилых помещениях без расселения. 

Экспертом указаны работы, которые необходимо будет производить в квартире, в том числе; демонтаж и устройство натяжных потолков, разборка и устройство плинтусов, разборка и устройство пола в жилой комнате, устройство стяжек, снятие и оклейка обоев, сплошное выравнивание внутренних поверхностей, разборка деревянных заполнений дверных проемов, окрашивание откосов, разборка облицовки стен и полов в санузле и ванной комнате, устройство стяжек и прочее.

При этом, суд принимает во внимание, что спорная квартира является жилым помещением, которое в настоящее время заселено, оборудовано мебелью и бытовой техникой. Данное обстоятельство объективно установлено в ходе осмотра спорной квартиры при проведении судебной экспертизы и не оспаривалось ответчиком. Следовательно, производство работ, необходимых для устранения недостатков объекта строительства, будет происходить в жилом здании без расселения. 

Также, суд учитывает, что согласно п. 4.4 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархиктуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) при производстве текущего ремонта здания подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта

В этой связи выводы эксперта и доводы представителя ответчика о том, что коэффициент 1, 5 к оплате труда рабочих не подлежит применению суд не принимает во внимание. 

Применение повышающего коэффициента, по мнению суда, обоснованно, так как проживание людей, как в спорной квартире, так и в иных квартирах жилого дома, а также наличие мебели и бытовой техники является усложняющим фактором производства работ, поскольку рабочие, выполняющие ремонтно-строительные работы, пересекаются в местах общего пользования (коридорах, лестничных площадках и т.д.) с жильцами дома либо с сотрудниками организаций и учреждений, где производятся ремонтно-строительные работы в том числе с учетом работ, которые необходимо будет произвести в жилом помещении.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

При этом, условия, предусмотренные договором, заключенным между сторонами не должны противоречить положениям Закона о защите прав потребителей.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела на основе представленных, а также полученных судом в ходе рассмотрения дела доказательств, установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о допущенных застройщиком строительных недостатках, а также учитывая, что требования заявлены в период гарантийного срока, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации расходов на устранение недостатков в виде денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере составляющем 324 696, 64 руб. 

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Но поскольку неустойка направлена на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, её размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, он может быть уменьшен в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за период с 22.02.2025 г. по 26.06.2025 г. в сумме 405 870, 80 из расчета стоимости соразмерного уменьшения цены договора 324 696, 64 руб.*1%*125 дней, при этом

в пользу ФИО5 в размере 397 753, 38 руб. 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в размере 4 058, 71 руб.; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в размере 4 058, 71 руб. 

Указанный расчет признан судом арифметически верным.

Также истцы просят продолжить начисление неустойки по ставке 1 % в день от стоимости устранения недостатков, подлежащей выплате в пользу каждого истца, по день фактического исполнения решения суда с 27.06.2025 г.

При этом судом учитывается, что истцами самостоятельно снижен размер неустойки, поскольку требование о взыскании неустойки в размере 1% заявлено не от стоимости договора купли-продажи, а от стоимости устранения недостатков, который подлежит взысканию в пользу каждого истца, в том числе и при заявлении требований о начислении неустойки по ставке 1 % в день по день фактического исполнения истцы просят производить расчет от стоимости устранения недостатков, а не от стоимости цены товара, что является правом истцов, таким образом, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. 

Ответчик просил о снижении размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по доводам, изложенных в письменных возражениях.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Учитывая поступившее от ответчика заявление о применении к требованиям истцов в части взыскания неустойки нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства (период просрочки, действия сторон, величину необходимых затрат для устранения недостатков), что взыскание в пользу истцов в полном объеме неустойки, не будет отвечать принципу соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, а также отсутствие доказательств наступления значительных неблагоприятных последствий для истцов суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 183 000 руб., при этом 

в пользу ФИО5 в размере 180 000 руб. 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в размере 1 500 руб.; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в размере 1 500 руб. 

Применительно к данному случаю взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст ее правовой природе не компенсационный, а карательный характер.

Принимая во внимание, что ответчиком требование потребителей об устранении недостатков по настоящее время не исполнено, требование истцов о присуждении неустойки по день фактического исполнения этого обязательства также подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая по ставке 1% в день за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2025 г. до даты фактического исполнения обязательства.

Относительно исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд учитывает, что согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд признает заявленный истцами размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого завышенным, и с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Учитывая, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, добровольно требования истца удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 50% от взысканной суммы. 

Ответчиком в случае удовлетворения исковых требований заявлено о применении положений части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании штрафа.

Судом учитывается, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей имеет гражданско-правовую природу и является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, по сути, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должен приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения. 

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", пунктом 21 статьи 12 Закона об ОСАГО, положениями Федерального закона от 10 января 2003 года N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 1994 года N 79-ФЗ "О государственном материальном резерве", пунктом 5 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей». 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 69,71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В соответствии с пунктом 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Требование о снижении размера неустойки, штрафа, являясь производным от основного требования неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, штрафа, то есть их соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Принимая во внимание, что факт неисполнения требований потребителей в установленный законом срок был установлен, с ответчика подлежит взысканию штраф 

в пользу ФИО5 в размере 250 101, 35 руб. из расчета: (318 202, 70 руб. + 180 000 руб. + 2 000) :2;

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в размере 3 373, 48 руб. из расчета: (3246, 97руб. + 1500 руб. + 2 000) :2; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в размере 3 373, 48 руб. из расчета: (3246, 97руб. + 1500 руб. + 2 000) :2. 

С учетом периода неисполнения требований, отсутствие негативных последствий для истцов, заявленный истцами размер штрафных санкций не отвечает требованиям разумности и справедливости. В связи с чем, суд полагает возможным снизить размер штрафа

в пользу ФИО5 до 125 000 руб.,

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 до 1 500 руб.; 

в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 до 1500 руб.; 

При этом, суд полагает, что взыскиваемая сумма штрафа не приводит к необоснованному освобождению должника от ответственности за невыполнение обязательств по договору и нарушению баланса интересов сторон по делу.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК Российской Федерации, статья 106 АПК Российской Федерации, статья 106 КАС Российской Федерации). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В связи с рассмотрением дела судом, истцом ФИО5 понесены расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 50 000 рублей.

Факт несения указанных расходов подтвержден материалами дела – квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.01.2025 года, договором на проведение строительно-технической экспертизы № Э-0067-25-ДЕА-КФ от 21.01.2025, актом приема-сдачи услуг (л.д.76-78).

Суд приходит к выводу, что указанное требование истца ФИО5 подлежит удовлетворению, поскольку досудебная экспертиза является документом послужившим основанием обращения с исковым заявлением в суд, подтверждающим стоимость и наличие выявленных строительных недостатков.

Доводы представителя ответчика об отказе во взыскании суммы на проведения досудебной экспертизы по основаниям, изложенным в возражениях, суд не принимает во внимание, поскольку представленные представителем ответчика прайс-листы экспертных учреждений и копии договоров с иными экспертными учреждениями, датированные 18.07.2023 и 12.01.2024 годом, не свидетельствуют о том, что 21.01.2025 года истец ФИО5 мог заключить договор по более низкой цене. 

Также суду не представлены документы экспертных организаций, на цены которых ссылается представитель, в том числе наличия в данных организациях экспертов имеющих соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, что не может свидетельствовать о возможности проведения в данных экспертных организациях соответствующих экспертных исследований.

Таким образом, представителем ответчика не представлено суду в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что по изложенным в досудебной экспертизе вопросам истица имела реальную возможность заключить договор на проведение строительно-технической экспертизы с иным экспертным учреждением за более низкую цену. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате досудебного экспертного исследования в заявленном размере 50 000 рублей.

Истцом ФИО5 также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере в размере 30 000 рублей, из которых: 10 000 рублей – за подготовку искового заявления; 10 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 09.04.2025; 10 000 рублей – за участие в судебном заседании 26.06.2025.

Как усматривается из материалов дела, истцами в целях защиты своих интересов был заключен договор об оказании юридической помощи от 11.12.2024 с адвокатами Дудиковым Е.А., Дудиковой Ю.В. 

Согласно п.1 предметом договора явилось: подготовка искового заявления о взыскании с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» расходов на устранение строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, представление интересов заказчиков по вышеназванному делу в суде.

В соответствии с п.3 соглашения, стоимостью оказываемых услуг определяется сторонами в соответствии с Постановлением от 12.12.2019 Совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», в том числе: 10 000 рублей – подготовка искового заявления; представление интересов заказчика в одном судебном заседании в суде первой инстанции -10 000 рублей. Стоимость услуг по настоящему соглашению определяется в соответствии с актом приемки оказанных услуг.

В качестве подтверждения несения расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены: договор об оказании юридической помощи от 11.12.2024; квитанция к приходному кассовому ордеру №1058 от 26.06.2025 на сумму 30 000 рублей.

Таким образом, исходя из представленных платежных документов, следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя на общую сумму в размере 30 000 рублей.

Материалами дела, а именно соответствующими протоколами судебных заседаний подтверждается, что представитель истца – Дудикова Ю.В. представляла ее интересы в предварительном судебном заседании 09.04.2025 года, на основании ордера № 5772 от 09.04.2025 года (л.д. 75), в судебном заседании 26.06.2025 года. интересы истицы представлял адвокат Дудиков Е.А. на основании ордера № ..... от 26.06.2025 года. Также в материалах дела имеется исковое заявление, составленное представителем истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Из пунктов 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 КАС Российской Федерации). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 КАС Российской Федерации, часть 2 статьи 110 АПК Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд не вправе вмешиваться в сферу заключения договоров оказания юридических услуг, однако, может ограничить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, при этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела в силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участника правоотношений предполагается.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года №382-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК Российской Федерации» обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств дела, по мнению суда, следует соотносить с объектами судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права.

Оценивая характер и общий размер понесенных истицей расходов по оплате услуг представителя с точки зрения разумности, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем и содержание представленных сторонами доказательств, объем оказанных представителем услуг, возражения ответчика относительно заявленной к взысканию суммы расходов по оплате услуг представителя, а также время, необходимое на подготовку к судебным заседаниям и процессуальных документов, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных истцами к взысканию размера судебных издержек, поскольку произведенные расходы носят явно завышенный характер.

Так суд учитывает, что предварительное судебное заседание 09.04.2025 года с участием адвоката Дудикова Е.А. не было продолжительным, представителем высказана позиция по заявленным требованиям, а также позиция по ходатайству представителя ответчика о назначении экспертизы. В судебном заседании 26.06.2025 года представителем истцов адвокатом Дудиковым Е.А. были уточнены исковые требования, даны пояснения по исковым требованиям и возражениям ответчика, судебное заседание с учетом нахождения судьи в совещательной комнате также не являлось продолжительным.

Также судом учитывается, что данное дело не относится к категории сложных дел, является типовым, в связи с чем составление искового заявления для представителя истцов не потребовало слишком существенных временных затрат и не представляет какой-либо сложности, исходя из их объема и содержания, не содержит сложных математических расчетов. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что понесенные расходы подтверждаются надлежащим образом оформленными платежными документами, учитывая положения ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает отвечающим принципам соразмерности и разумности размер заявленных истцами расходов по оплате услуг представителя на общую сумму 24 000 рублей, из которых: за составление искового заявления – 8 000 рублей; 8 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 09.04.2025; 8 000 рублей – за участие в судебном заседании 26.06.2025, с учетом практически одинаковой продолжительности судебных заседаний и объема, совершенных представителями процессуальных действий в каждом из указанных судебных заседаниях. 

Также суд считает необходимым отметить, что постановление Совета Адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» носит рекомендательный характер для самих адвокатов, но не для суда, который должен руководствоваться положениями ст. 100 ГПК Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1.

Относительно доводов представителя ответчика о применении принципа пропорциональности при определении размера судебных расходов, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 21 и 22 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении в числе прочего требований неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда), о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Поскольку исковые требования о соразмерном уменьшении цены договора после их изменения удовлетворены в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказано в части лишь в связи с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки доводам представителя ответчика, принцип пропорциональности в данном случае не подлежит применению.

По правилам ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При определении уровня бюджета при взыскании государственной пошлины по итогам разрешения спора следует исходить из положений статьи 50, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, т.е. в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронежа.

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 18 154 рублей (15 154 рублей - за требования имущественного характера и 3 000 рублей - за требования неимущественного характера).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 318 202 рублей 70 копеек, неустойку в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 24 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 125 000 руб., а всего взыскать 699 202, 70 рублей.

Взыскать «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5 неустойку в размере 1 % от суммы задолженности в размере 318 202 рублей 70 копеек или её остаток, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 3 246 рублей 97 копеек, неустойку в размере 1500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 1 500 руб., а всего взыскать 8 246, 97 рублей.

Взыскать «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 неустойку в размере 1 % от суммы задолженности в размере 3 246 рублей 97 копеек или её остаток, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 3 246 рублей 97 копеек, неустойку в размере 1500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 1 500 руб., а всего взыскать 8 246, 97 рублей.

Взыскать с «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу в пользу ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО2 неустойку в размере 1 % от суммы задолженности в размере 3 246 рублей 97 копеек или её остаток, начиная с 27.06.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать «Специализированный застройщик «АРТ - Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования – городской округ город Воронеж госпошлину в размере 18 154 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Долгих 

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 года