Дело № 2-1176/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н., 

при секретаре Вакаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого дома с пристроем в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме по 

<

адрес>, на площади, используемой для проживания ФИО1, была самовольно выполнена перепланировка, состоящая в следующем: в кухне (поз.3), площадью 

<

данные изъяты>, демонтирована печь; выполнена перегородка с дверным проемом в жилой комнате (поз.2), площадью 

<

данные изъяты>. В жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес>, на площади, используемой для проживания ФИО2, была самовольно выполнена перепланировка, состоящая в следующем: демонтирована часть перегородки с дверным проемом, разделяющей коридор (поз.2), площадью 

<

данные изъяты>, и жилую комнату (поз.3), площадью 

<

данные изъяты>; в перегородке, разделяющей жилые комнаты (поз.1), площадью 

<

данные изъяты>, и (поз. 2), площадью 

<

данные изъяты> зашит дверной проем гипсокартонном; в кухне, площадью 

<

данные изъяты>, установлена электрическая плита. Постановлением Администрации Октябрьского района г.Барнаула от 13.09.2017 № было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки. Согласно технического заключения №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью и могут быть признаны допустимыми; пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, а также тыла согласована между собственниками, которые не возражали против ее проведения. С учетом имеющихся заключений, а также принимая во внимание, что выполненная перепланировка не нарушила права иных граждан и улучшила комфортность проживания. Истцы просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и по изложенным в заявлении основаниям просили о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе и согласно заключению эксперта № от 20.06.2018, а именно:

- в кухне поз.1.1. демонтирована печь, зашит проем в несущей стене, между кухней поз. 1.1. и жилой комнатой поз.1.3.;

- в кухне поз.1.1. выполнен перенос мойки;

- в жилой комнате поз.1.3. выполнена перегородка с дверным проемом, делящая данную комнату на два жилых помещения поз. 1.3., 1.4.;

- демонтирована часть перегородки с дверным проемом, отделяющей коридор поз.2.4. от жилой комнаты поз. 2.5.;

- существующий дверной проем в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2.5., 2.6., зашит гипсокартонном;

- в наружной стене жилой комнаты поз.2.6. выполнен дверной проем с установкой дверного блока;

- в кухне поз.2.2. площадью 

<

данные изъяты> установлена электрическая плита.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО3 в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которым исковые требования оставлены на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Барнаула.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 17.01.2017 (с учетом определения от 07.03.2017 об исправлении описки в решении суда) истцы являются сособственниками жилого дома с пристроем (Лит.А.,А2), расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с пристроем (Литер А, А2), общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из выписки из технического паспорта на жилой дом с пристроем по 

<

адрес> по факту от 12.07.2017 (по состоянию на 20.06.2017) в указанном жилом доме с пристроем (Лит. А, А2) были произведены самовольно перепланировка и переустройство.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 01.08.2016 следует, что перепланировка и переустройство в жилом доме с пристроем, расположенными по адресу: 

<

адрес>, заключаются в следующем: 

- в кухне (поз.3), площадью 

<

данные изъяты>, демонтирована печь; выполнены перегородки, отделяющие кухню (поз.3), площадью 

<

данные изъяты> от жилых комнат (поз.1), площадью 

<

данные изъяты>, и (поз.3), площадью 

<

данные изъяты>;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты (поз.2), площадью 

<

данные изъяты>, и (поз.3), площадью 

<

данные изъяты>;

- демонтирована часть перегородки с дверным проемом, разделяющей коридор (поз.2), площадью 

<

данные изъяты>, и жилую комнату (поз.3), площадью 

<

данные изъяты>; 

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты (поз.1), площадью 

<

данные изъяты>, и (поз. 3), площадью 

<

данные изъяты>, дверной проем зашит гипсокартонном;

- в наружной стене жилой комнаты (поз.1), площадью 

<

данные изъяты>, выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в кухне (поз.4), площадью 

<

данные изъяты>, установлена электрическая плита.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка и переустройство жилого дома с пристроем (Лит.А, А2), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству. 

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от 13.09.2017 истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого дома с пристроем (Лит.А, А2), расположенных по адресу: по адресу: 

<

адрес>, на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как отсутствует подготовленные и оформленные в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланированного жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству указанного жилого дома фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 01.08.2016 следует, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанного жилого дома с пристроем (Лит.А, А2) по 

<

адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

При этом в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что при обследовании фундаменты жилого дома и пристроя не вскрывались. Перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит.А) и пристрое (Лит.А2) произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Исходя из состояния стен, общее состояние фундаментов жилого дома (Лит.А) работоспособное, пристроя (Лит.А2) исправное. Отмостка – без провальных ям, в удовлетворительном состоянии. Наружные стены жилого дома и пристроя не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (Лит.А) работоспособное, пристроя (Лит.А2) исправное. Элементы перекрытия жилого дома и притсроя не имеют видимых повреждений. Общее состояние перекрытия жилого дома (Лит.А) работоспособное, пристроя (Лит.А2) исправное. Строительные конструкции крыши и кровля жилого дома и пристроя без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (Лит.А) работоспособное, пристроя (Лит.А2) исправное. Естественное освещение жилых комнат и кухонь осуществляется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Вентиляция жилых комнат и кухонь осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется централизовано от городской сети. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью центрального холодного водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено в городскую канализационную сеть. Отопление – от ТЭЦ на твердом топливе.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит.А) и пристрое (Лит.А2), общая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>, жилая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>. После перепланировки и переустройства общая площадь в жилом доме (Лит.А) и пристрое (Лит.А2) составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 28.05.2018 по данному делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» № от 20.06.2018 в жилом доме Лит.А по 

<

адрес> выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:

- в кухне поз.1.1. демонтирована печь, зашит проем в несущей стене, между кухней поз. 1.1. и жилой комнатой поз.1.3.;

- в кухне поз.1.1. выполнен перенос мойки;

- в жилой комнате поз.1.3. выполнена перегородка с дверным проемом, делящая данную комнату на два жилых помещения поз. 1.3., 1.4.;

- демонтирована часть перегородки с дверным проемом, отделяющей коридор поз.2.4. от жилой комнаты поз. 2.5.;

- существующий дверной проем в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2.5., 2.6., зашит гипсокартонном;

- в наружной стене жилой комнаты поз.2.6. выполнен дверной проем с установкой дверного блока.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что работы по демонтажу печи, устройству перегородок, заделке дверного проема в перегородке и зашивка проема не затрагивают несущие конструкции здания. Выполненные самовольные перепланировка и переустройство в жилом доме Лит.А по 

<

адрес> соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. Техническое состояние выполненных ремонтных работ оценено как работоспособное. Риск появления деформаций недопустимой величины, внезапного разрушения или потеря устойчивости строения или его частей отсутствует. Ремонтные работы выполнены в соответствии с требованиями механической безопасности и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. В перепланированном и переустроенном состоянии эксплуатация указанного жилого дома возможна. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с пристроем (Лит. А, А2) по 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные с целью повышения благоустройства жилого помещения перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого дома с пристроем в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристроем (Лит. А, А2) по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнены: 

- в кухне поз.1.1. демонтирована печь, зашит проем в несущей стене, между кухней поз. 1.1. и жилой комнатой поз.1.3.;

- в кухне поз.1.1. выполнен перенос мойки;

- в жилой комнате поз.1.3. выполнена перегородка с дверным проемом, делящая данную комнату на два жилых помещения поз. 1.3., 1.4.;

- демонтирована часть перегородки с дверным проемом, отделяющей коридор поз.2.4. от жилой комнаты поз. 2.5.;

- существующий дверной проем в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2.5., 2.6., зашит гипсокартонном;

- в наружной стене жилой комнаты поз.2.6. выполнен дверной проем с установкой дверного блока;

- в кухне поз.2.2. площадью 

<

данные изъяты> установлена электрическая плита.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова