№ 2-39/2025

УИД 30RS0009-01-2024-001673-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Камызяк Астраханская область г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области», третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период проживания в квартире была произведена реконструкция. Действительная площадь квартиры с учетом реконструкции составляет 108,1 кв. м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. Истцы пытались в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратились в администрацию муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получили отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство и было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу ФИО1 в целом на праве собственности. При таких обстоятельствах, истец просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 108,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, доверил представление своих интересов адвокату Бекбулатовой С.У.

Представитель истца – адвокат Бекбулатова С.У. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № № истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 41 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12, 60-61).Земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит истцу ФИО1 в целом на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15).

В период эксплуатации квартиры истец поэтапно, в целях улучшения жилищных условий производили реконструкцию квартиры с увеличением площади. В настоящее время квартира изменилась, общая площадь составляет 108,1 кв. м. 

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам исследования установлено соответствие конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций квартиры требованиям действующих нормативных документов, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. На основании результатов обследования категория технического состояния конструкций квартиры в жилом доме на момент исследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира может быть использована по своему назначению в качестве жилой квартиры без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или укреплению несущих конструкций (л.д.23-51).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.52).

Как следует из решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленная истцом реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно (л.д.20-22).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебно-строительная экспертиза, по результатам которой было дано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам. В реконструированном виде квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении и эксплуатации объекта. Использование реконструированной квартиры возможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также техническим паспортом объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 108,1 кв. м (л.д.16-19).

Согласно информационному письму администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> за красную линию не заходит. Данная постройка градостроительный план (план застройки поселения) не нарушает (л.д.64-65,72-73).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы экспертного заключения судебно-строительной экспертизы, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 219, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области», третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,1 кв. м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-009) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 108,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков