.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

Дело № 2-348/2019

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Букиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что в 1996 году ей на основании решения профкома ТОО «

<

данные изъяты>» от 17.03.1996 года с целью увеличения жилой площади дополнительно передано здание бывшей почты 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой – 48 кв.м. В указанном доме она проживала и была зарегистрирована с 1992 года. При этом, право собственности на жилой дом в установленном порядке не оформлялось, дом был записан в похозяйственных книгах поселения и до настоящего времени числится за истцом. Правопреемником ТОО «

<

данные изъяты>» является СПК «

<

данные изъяты>», в котором документы на дом отсутствуют. На балансе колхоза жилой дом не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о нем в ЕГРП отсутствуют. Истец несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 23 лет, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года, в том числе с правом признания иска, исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована с 24.04.1992 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ее паспорте и домовой книге (л.д.7, 23-24).

Как утверждает истец и доказательств обратного суду не представлено, до 1996 года в жилом доме по указанному адресу в одной из жилых комнат находилось здание почты, которое ей безвозмездно дополнительно выделено для проживания на основании решения профкома ТОО «

<

данные изъяты>», правопреемником которого является СПК «

<

данные изъяты>». 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола №2 заседания профкома ТОО «

<

данные изъяты>» от 17.03.1996 года, из которой следует, что в связи с освобождением жилой комнаты, в которой находилась почта, а также в связи с увеличением численности семьи ФИО1 ей выделена освободившаяся комната для жилья, общая жилая площадь составила 50,6 кв.м, в том числе жилая – 48 кв.м (л.д.8). 

Кроме этого, согласно справке №136 от 26.03.2019 года, выданной администрацией МО «Боковское сельское поселение», согласно записям в похозяйственной книге №1 л/сч 

<

***> жилой дом по 

<

адрес> числится за ФИО3 с 1992 года (л.д.18). 

При этом, как следует из справок №30, 31, 32 от 03.04.2019 года СПК «

<

данные изъяты>», который является правопреемником ТОО «Россия», указанный жилой дом на балансе колхоза не состоит, правоустанавливающие документы на него не сохранились, дом был передан ФИО1 на основании решения профсоюзного комитета и снят с балансового учета ТОО «

<

данные изъяты>» в 1996 году (л.д.15, 16, 17).

Документы (протоколы заседания профкома) по ТОО «

<

данные изъяты>» на хранение в архив администрации Боковского района не поступали, что подтверждается архивной справкой №66.5.4/11 от 27.03.2019 года (л.д.21). 

Сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.27).

В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Боковское сельское поселение» (л.д. 20).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 01.11.2018 года, общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 49,6 кв.м, в том числе жилая – 27,4 кв.м (л.д.9-14). 

Сектором архитектуры администрации Боковского района выдана справка №36 от 29.03.2019 года о том, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22).

При этом данный жилой дом расположен в границах земельного участка, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.25-26).

Постановлением администрации МО «Боковское сельское поселение» №569 от 12.09.2018 года земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.19). 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 23 лет указанным жилым домом.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, инвентарный номер 7486, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2019 года. 

Cудья Е.В. Кудиненко