ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5, ФИО3, ФИО6 они приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности истцов на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, их личного имущества в жилом доме не имеется. Регистрация ответчиков создает препятствия в реализации истцов права собственности на указанное жилое помещение. 

Просят признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, пояснили, что ФИО3 бывший собственник дома, с момента продажи указанного имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, он выехал, забрал все свои вещи, больше в дом не приезжал, не проживал. ФИО4 бывший супруг их дочери, в ДД.ММ.ГГГГ уехал в командировку, и больше он в дом не возвращался, вещи свои он все забрал. С ДД.ММ.ГГГГ он в доме не проживает. Оплачивают коммунальные услуги по количеству лиц зарегистрированных в доме, из-за регистрации ответчиков вынуждены нести дополнительные расходы по оплате.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истцов считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом площадью 30, 90 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1, ФИО2 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области следует, что ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, однако как установлено в судебном заседании, в жилом помещении не проживают.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, в связи с чем, его регистрация в данном жилом помещении носит формальный характер.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем ФИО2, ФИО1 нарушает права истцов в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, в настоящее время не проживают, личных вещей в жилом доме не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, тем самым право пользования жилым помещением ответчики утратили. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в жилом доме истцов создает им препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –