№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Овчинниковой А.В., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Дзержинск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что она, в соответствии со свидетельством на право собственности серия № от 25.02.2003 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.В данной квартире истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку:

1) Вместо ванной (2) (до перепланировки - 2,6 кв.м.) и уборной (3) (до перепланировки -1,3 кв.м) образован совмещенный санузел (2) (после перепланировки -3,3 кв.м.).

2) Увеличена площадь кухни (3) (до перепланировки -8,3 кв.м., после перепланировки -9,8 кв.м.) за счет части площади ликвидированной уборной (3) и части площади прихожей (1) (до перепланировки -7,4 кв.м., после перепланировки - 6,2 кв.м.).

В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы перегородка между ванной (2) и уборной (3), часть перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (5), в перегородке между ванной (2), уборной (3) и прихожей (1) демонтированы два дверных блока и установлен вновь дверной блок с изменением в плане. Устройство ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней (3), совм.санузлом (2) и прихожей (1).

Выполнен демонтаж умывальника и ванны в ванной (2), унитаза в уборной (3) (до перепланировки) и подводки ХВС, ГВС к ним. Установлены умывальник, ванна, унитаз в совм.санузле (2) и выполнена подводка к ним ХВС, ГВС.

Истцом получено экспертное заключение №, составленное 

<

данные изъяты> согласно которому выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.2, п.4 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Истец получил экспертное заключение 

<

данные изъяты> № от 17.01.2019 г., из которого следует, что выполненная перепланировка не соответствует п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПин 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

С данными выводами истец не согласен по следующим основаниям:

Выполненная перепланировка состоит из нескольких составляющих. Одной из составляющих является увеличение кухни. Увеличение кухни произведено за счет части площади прихожей, что не противоречит СанПинам, и за счет небольшой части уборной. Экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемологии» выявлено несоответствие только в отношении увеличения кухни за счет части уборной, при этом делается вывод о несоответствии всего объема выполненной перепланировки. Однако по остальным позициям выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствует нормативным требованиям.

Перепланировка выполнена при согласии проживающего в указанной квартире члена семьи истца, ФИО3, который считает данную перепланировку улучшением и повышением комфортности проживания. Права и законные интересы других граждан выполненной перепланировкой не нарушены, отсутствует угроза их жизни и здоровью.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не превышают предельные параметры разрешенного строительства. установленного градостроительным регламентом, и произведены в целях повышения благоустройства и комфортности проживания.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного КП НО «Нижтехинвентаризация» Дзержинское отделение по состоянию на 19 декабря 2018 г. со следующими техническими характеристиками: квартира общей площадью 48.9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29.6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., и вспомогательной площадью 19.3 кв.м, состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 6,2 кв.м, совм.санузел площадью 3,3 кв.м, кухни 9.8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 названных Правил и норм предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности серия № от 25.02.2003 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцом была произведена самовольная перепланировка:

1) Вместо ванной (2) (до перепланировки - 2,6 кв.м.) и уборной (3) (до перепланировки -1,3 кв.м) образован совмещенный санузел (2) (после перепланировки -3,3 кв.м.).

2) Увеличена площадь кухни (3) (до перепланировки -8,3 кв.м., после перепланировки -9,8 кв.м.) за счет части площади ликвидированной уборной (3) и части площади прихожей (1) (до перепланировки -7,4 кв.м., после перепланировки - 6,2 кв.м.).

В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы перегородка между ванной (2) и уборной (3), часть перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (5), в перегородке между ванной (2), уборной (3) и прихожей (1) демонтированы два дверных блока и установлен вновь дверной блок с изменением в плане. Устройство ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней (3), совм.санузлом (2) и прихожей (1).

Выполнен демонтаж умывальника и ванны в ванной (2), унитаза в уборной (3) (до перепланировки) и подводки ХВС, ГВС к ним. Установлены умывальник, ванна, унитаз в совм.санузле (2) и выполнена подводка к ним ХВС, ГВС.

Согласно заключения №, 

<

данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.2, п.4 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Также истцом получено согласование ОНД по г.Дзержинску.

Что касается заключения 

<

данные изъяты> № от 17.01.2019 г., указывающего на то, что выполненная перепланировка не соответствует п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПин 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10, то суд полагает, что данное заключение само по себе не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в результате перепланировки часть уборной 

<

адрес>, расположенной над 

<

адрес>,располагается над кухней истца, а в квартире истца вместо ванной и уборной образован совмещённый санузел площадью 3,3кв.м., увеличена площадь кухни (9,8кв.м) только за счёт части площади ликвидированной уборной и части площади прихожей, что в силу малозначительности размера не может повлечь за собой нарушение норм СапПин, при этом, линейные размеры жилого помещения не изменились, тем более, что установленное на расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, ограничение, касается непосредственно помещений, как объектов, где перенесены полностью все коммуникации, изменены виды помещений. 

3-и лица - ФИО3, а также сосед из вышерасположенной квартиры № - ФИО2, против произведенной перепланировки не возражают.

В силу закона сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке, учитывая, что в данном случае произведенными истцом переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова