РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года 

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2018 по иску ФИО1 к Администрации г

<

адрес> области о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью - 98,4 кв.м., жилой площадью - 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 

<

дата> истец ФИО1 построил жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, который принадлежит ему по договору аренды от 

<

дата> № ***. Жилой дом (Литера А) находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта, не требует разработки проектных решений, не создает угрозу жизни и здоровью жителей. Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на самовольно выстроенный жилой дом, в связи с чем обратился в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> - ФИО3 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации 

<

адрес> - ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, заслушав истца ФИО1, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № *** от 

<

дата> принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» для целей, связанных со строительством. /п. 1.2 договора/, на срок 10 лет, с 

<

дата> по 

<

дата> площадью 940 кв.м., отнесенные к землям населенных пунктов с КН № ***, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается копией расчета годовой арендной платы и актом приема-передачи земельного участка. 

Судом также установлено, что в 

<

дата> истец ФИО1 построил жилой дом общей площадью - 98,4 кв.м., жилой площадью - 37,6 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от 

<

дата> № *** земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки (2-3 этажа), красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. 

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 

<

дата>, строение - жилой дом (Литера А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>, договором аренды земельного участка № *** от 

<

дата>, актом приема-передачи земельного участка, договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 

<

дата>, техническим паспортом от 

<

дата>, градостроительным заключением на объект капитального строительства от 

<

дата> № ***, техническим заключением ООО «Конструктор» от 

<

дата>, уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 

<

дата> 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью - 98,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку самовольно возведенный жилой дом литера А не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на земельном участке, предоставленном ФИО1 для целей строительства, владелец жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> ФИО5 не возражает иску ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 98,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья: