Дело № 2-45/2019 05 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.

при секретаре Степановой А.А.

с участием: истца ФИО1

представителя истца – адвоката Козлова В.В.

законного представителя истца ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 266 285 рублей, компенсации морального вреда в сумме по 300 000 рублей, штрафа в размере 133 142 рубля.

В обоснование истец, ссылаясь на положения п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, указал, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома, полностью уплатил взнос, по условиям договора объект должен быть передан не позднее 30 сентября 2017 года, однако квартира не передана в установленный срок, строительство не ведется, в адрес застройщика направлено требование о расторжении договора и о возврате денежных средств, которое им не исполнено.

В период рассмотрения дела ФИО4 умерла (л.д.38).

Судом по ходатайству ФИО1 и законного представителя ФИО2 – ФИО3, являющихся наследниками по закону и по завещанию, произведена замена истца (л.д.113-114).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Законный представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки по юридическому адресу: 

<

...> (л.д.89,91). 

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления телеграммы по адресу регистрации (л.д.93).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года)

Из материалов дела следует, что 18 мая 2016 года между сторонами заключен договор № ЛП-715/18.05.16 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для оформления в собственность однокомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную на №*** этаже в секции №***, имеющую условный номер №*** (л.д.8-19).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 3-го квартала 2017 года. В случае продления уполномоченным органом сроков окончания строительства до даты, наступающей после указанной даты, квартира подлежит передаче дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором, в котором указывается срок ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1 договора долевой взнос составляет 1 849 000 рублей, оплачивается посредствам безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого дольщиком в ПАО «Банк Санкт-Петербург».

Обязательства по оплате выполнены дольщиками полностью(л.д.21-22)

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В договоре срок передачи квартир истцу установлен не позднее 3 квартала 2017 года, то есть до 30.09.2017(пункт 2.1)

Строительство дома до настоящего времени не завершено, срок передачи объекта Застройщиком нарушен.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает требование истца о взыскании с застройщика неустойки за просрочку выполнения обязанности по передаче квартир подлежат удовлетворению в соответствии с заявленными требованиями за период с 01.10.2017 по 05.03.2018 (521 день), ставка рефинансирования на 01.10.2017 - 8,5% размер неустойки составляет:

1 849000Х8,5%:150х521= 545 886:2=136471,50 рублей в пользу каждого истца.

Расчет, представленный истцами, является неправильным, поскольку применена ставка рефинансирования не на день, когда обязательство должно быть исполнено, а переменная, что не соответствует требованиям закона.

Поскольку ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств того, что выполнение обязательств по своевременной передаче квартир истцу было невозможным в силу каких-либо экстраординарных обстоятельств, которые не зависели от ответчика, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в сумме 545 886 рублей.

Требование о взыскании компенсации морального вреда суд полагает не подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда производится в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Из изложенного выше следует, что поскольку моральный вред как физические или нравственные страдания неразрывно связан с личностью потерпевшего, то в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать взыскания его компенсации не входит в состав наследственного имущества и не может переходить по наследству.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указывающего на то, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере:

545 886:2:2= 136 471,50 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истцов на сумму 545 886 рублей, с ответчика в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в размере (545 886 – 200 000)*0,01+522= 8659 рублей.

руководствуясь ст.ст. 167, 194- 199, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

- взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2017 по 05.03.2019 включительно в сумме 272 943 рубля, штраф в размере 136 471 рубль 50 коп. 

- взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2017 по 05.03.2019 включительно в сумме 272 943 рубля, штраф в размере 136 471 рубль 50 коп. 

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 8659 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года

Судья