Дело №2-76/2019 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

22 февраля 2019 года г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Королевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Штебнер Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО21,

представителя ответчика Каруновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Пермь» о признании утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Пермь» о признании утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.10.2012 приобрела у ФИО4 на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> По условиям договора жилой дом был приобретен в собственность истцом за счет заемных денежных средств, в связи с чем, в отношении названного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь». В настоящее время оплата по договору купли-продажи, договору займа, произведены в полном объеме, однако ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» не обращается в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении обременения.

Кроме того, по условиям п. 5.7. договора купли-продажи в доме на регистрационном учете состоит ответчик ФИО5 который обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи. Условия договора ответчик ФИО22 не выполнил, в установленный срок с регистрационного учета не снялся. ФИО6 не является членом семьи истца и никогда не являлся, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не существует. 

Представитель истца ФИО21 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований к ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, взыскании судебных расходов по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей настаивала. В части иска к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании процессуальных расходов отказалась, в связи с тем, что ФИО8 добровольно снялся с регистрационного учета до подачи иска в суд.

Отказ от иска к ответчику ФИО9 судом принят, о чем вынесено определение.

Истец ФИО10 надлежащим образом извещена о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Место жительства ответчика ФИО11 не установлено, интересы ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляет адвокат Карунова. 

Представитель ответчика адвокат Карунова не возражала против прекращения производства по делу в отношении ответчика ФИО12 в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц отделение по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский», Управления Росреестра по Пермскому краю, ГУ УПФР в Мотовилихинском районе г. Перми надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, установил следующее. 

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

01.10.2012 между ФИО13, действующего по доверенности от 24.11.2011 (продавец) и ФИО14 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с холодным пристроем и надворными постройками, земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес> 

В соответствии с п.1.4 договора стоимость передаваемых покупателю объектов недвижимости определена сторонами 360000 рублей, в том числе земельный участок 16955 рублей 49 копеек и жилой дом по цене 343044 рубля 51 копейка (л.д.14).

Земельный участок приобретается покупателем за счет собственных денежных средств, жилой дом приобретается за счет заемных денежных средств предоставляемых ООО «Центр Микрофиансирования г. Пермь», по договору займа № от 24.09.2012 года.

Займ согласно договору предоставляется заемщику в размере 343044,51 руб. для целевого использования на приобретение жилого дома.

Согласно п.2.3. договора, имущество приобретаемое покупателем по договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя.

В соответствии с п.3.1. договора сумма в размере 16 955 рублей 49 копеек выплачивается покупателем продавцу в день подписания договора.

Сумма в размере 343044 рубля 51 копейка выплачивается покупателем продавцу в течение 15 рабочих дней после получения с Управления Росреестра свидетельства о государственной регистрации права.

Распиской ФИО15 подтверждается получение продавцом от покупателя ФИО16 денежных средств в сумме 16 955 рублей 49 копеек при подписании договора, в сумме 343044 рубля 51 копейка получены продавцом 08.10.2012 в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д.15).

Из материалов регистрационного дела следует, что документы на регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение были представлены в Управление Росреестра по Пермскому краю 05.10.2012.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке было зарегистрировано обременение в отношении недвижимого имущества в виде записи ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 01.10.2012 Залогодержателем является ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» со сроком исполнения с 05.10.2012 на 90 дней с момента выдачи денежных средств (л.д.47).

Согласно справке ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» от 20.02.2018 договор займа № от 24.09.2012 закрыт полностью, ФИО17 не является должником компании (л.д.13).

Обязательства по выплате денежных средств в размере 343044 рубля 51 копейка ФИО18 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» от 20.02.2018.

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, потому оснований для сохранения этих обременений не имеется.

В связи с этим исковые требования ФИО23 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы за составление искового заявления в сумме 4 000 рублей (л.д.54), расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д.5).

Требование истца о взыскании расходов с ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь» в сумме 2 000 рублей за составление искового заявления суд находит подлежащим удовлетворению. Данные расходы суд находит необходимыми, поскольку истец, не обладая специальными знаниями в области юриспруденции, обратилась за помощью к юристу для составления искового заявления. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО19 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Пермь» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь» за номером государственной регистрации обременения № года на жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками, площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь» в пользу ФИО20 2000 рублей расходы за составление искового заявления, 300 расходы по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 26 февраля 2019 года.

Судья подпись Т.А. Королева

Копия верна.

Судья Т.А. Королева

Подлинный документ находится в материалах дела №2-76/2019