Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июня 2019 года

Дело № 2-912/2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма. 

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО1 (уточнив исковые требований) указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. На основании ордера № 2746 от 19 января 1994 года в указанном коммунальном жилом помещении комната площадью 10,8 кв.м предоставлена в пользование ответчику ФИО2

Указанный жилом дом в соответствии с постановлением администрации ЗАТО г.Североморск от 14 октября 2002 года № 525 признан аварийным и непригодным для проживания, в последствии жилой дом снят с обслуживания и отключен от систем обеспечения.

Однако, место нахождение ответчика истцом не установлено, с момента расселения жилого дома спорная комната в коммунальной квартире является пустующей. Согласно справке формы №9 ФИО2 остается зарегистрированным в жилом помещении. 

При этом длительный период времени там не проживал, квартиру по назначению не использовал, жилое помещение бросил, ответчик фактически выехал из спорной квартиры, вещей в ней своих не имеет, обязанности нанимателя не выполнял (до момента признания дома аварийным). По вопросу предоставления иного жилья в связи с признанием дома аварийным в администрацию города не обращался.

Полагает, что сохраняя регистрацию, но длительно не проживая в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своими гражданскими и жилищными правами.

Совокупность его действий по отношению к жилому помещению, по мнению истца, свидетельствует, что не нуждаясь в спорной квартире, ФИО2 добровольно выехал на иное место жительства, тем самым расторг в отношении себя договор социального найма, формально сохраняя регистрацию в жилом помещении.

На основании положений ст.17, 67, ч.3 ст.83, Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Мурманская область, ***

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (регистрации) - *** соответствии со ст.119 ГПК РФ. Заказное письмо с судебной повесткой возвращено в суд за истечением сроков хранения. 

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании положений ст.ст. 1, 17, 83 ч. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г ) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. 

Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как установлено судом, комната площадью 10,8 кв.м. в коммунальной муниципальной квартире, расположенной по адресу *** предоставлена в пользование ответчику ФИО2 (военнослужащему).

Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования на основании распоряжения Правительства РФ от 07 августа 1998 года №1093-р, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 543 от 17 мая 2019 года.

ФИО2 зарегистрирован в квартире с 26 января 1994 года, что подтверждается справкой формы № 9 и копией поквартирной карточки.

Как следует из доводов истца, спорное жилое помещение на протяжении нескольких лет является пустующим, входная дверь в квартиру забита. Указанное подтверждается актом осмотра жилого помещения по адресу *** от 20 мая 2019 года. С 2002 года (момента признания дома аварийным) в администрацию города по вопросу предоставления иного жилья – не обращался.

По запросам суда установить местонахождение ответчика не удалось.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин длительное время не проживает по адресу ***, сведений о нем по месту регистрации не имеется. 

Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. 

Доказательств тому, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, *** и расторгнуть с ним договор социального найма.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Роговая Т.В.