КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-009139-65

Дело № 2-9076/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9076/2025 по иску АО "ГЖЭУ-4" к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "ГЖЭУ-4" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований просит:

- Обязать ФИО2 в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу освободить общий коридор возле комнаты №, относящийся к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома.

- Обязать ФИО2 устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, и, не чинить им препятствий в пользовании общим коридором - относящимся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

- В случае неисполнения ФИО2 решения суда об освобождении общего коридора возле комнаты №, относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов, в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу, обязать АО «ГЖЭУ-4» освободить общий коридор - относящийся к местам общего пользования многоквартирного дома от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов и расходы за вынос и вывоз указанного имущества, затраченные АО «ГЖЭУ-4», возложить ФИО2

-Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО2 в пользу АО "ГЖЭУ-4 в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по делу в законную силу по день исполнения данного решения, а также взыскать почтовые расходы в размере 80 руб.

В обоснование иска истец указал, что АО "ГЖЭУ-4" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет управление на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования РЭУ "Поведники" АО "ГЖЭУ-4" многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что собственником квартиры №№ самовольно заставлены места общего пользования личными бытовыми вещами индивидуального пользования, предметом домашнего обихода, обувью и иными предметами, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома, нарушая правила противопожарной безопасности, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

Неисполнение ответчиком обязательств по устранению выявленных нарушений представляет собой серьезное нарушение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Это также препятствует выполнению управляющей организацией своих функций по предоставлению услуг и осуществлению работ по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Представитель истца АО "ГЖЭУ-4" в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается хранить на лестничных клетках и в поэтажных коридорах личные вещи, велосипеды, коляски, строительные материалы и другое имущество, а также устраивать там кладовые и подсобки, поскольку это увеличивает опасность возгорания, а в случае пожара препятствует эвакуации людей.

Положениями статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

В судебном заседании установлено, что АО "ГЖЭУ-4" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет управление на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования РЭУ "Поведники" АО "ГЖЭУ-4" многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что собственником комнаты № самовольно заставлены места общего пользования личными бытовыми вещами индивидуального пользования, предметом домашнего обихода, обувью и иными предметами, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома, нарушая правила противопожарной безопасности, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Факт использования спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчиком не опровергнут.

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о выявленных нарушениях.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление с требованием освободить места общего пользования от личных бытовых вещей индивидуального пользования, вещей предметов домашнего обихода, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома, нарушая правила противопожарной безопасности. Однако нарушения ответчиком не устранены.

В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО "ГЖЭУ-4" об обязании ответчика в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу освободить общий коридор возле комнаты №, относящийся к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома, а также устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, и, не чинить им препятствий в пользовании общим коридором - относящимся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с чем, требования истца об обязании АО "ГЖЭУ-4" освободить общий коридор возле комнаты №, относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов, в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право освободить общий коридор - относящийся к местам общего пользования многоквартирного дома от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов и расходы за вынос и вывоз указанного имущества, затраченные АО «ГЖЭУ-4», возложить ответчика, также подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с 4-го дня после вступления судебного решения в законную силу и по день исполнения данного решения суд учитывает следующее:

В соответствии ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии ч. 2 ст. 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по настоящему делу в законную силу по день исполнения решения суда, то есть по дату фактического исполнения обязательства в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. При определении размера неустойки суд учитывает характер нарушения, выразившегося в нарушении прав других собственников многоквартирного дома на пользование общими имуществом, длительность неправомерных действий ответчика, не желающего в течении нескольких месяцев освободить имущество общего пользования при наличии к тому жалоб других собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований понесенные истцом почтовые расходы в размере 80 руб., подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 3000 руб. за требование неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ГЖЭУ-4" к ФИО2 об обязании освободить общедомовое имущество – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу освободить общий коридор возле комнаты №, относящийся к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, и, не чинить им препятствий в пользовании общим коридором - относящимся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения ФИО2 (

<

данные изъяты>) решения суда об освобождении общего коридора возле комнаты №, относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов, в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право освободить общий коридор - относящийся к местам общего пользования многоквартирного дома от личных бытовых вещей индивидуального пользования, предметов домашнего обихода, обуви и иных предметов и расходы за вынос и вывоз указанного имущества, затраченные АО «ГЖЭУ-4», возложить на ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу АО "ГЖЭУ-4 (ИНН №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по делу в законную силу по день исполнения данного решения.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу АО "ГЖЭУ-4 (ИНН №) почтовые расходы в размере 80 руб.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.

Судья подпись И.С. Кулькова