РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А., 

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1895/2020 по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 об обязании исправить ошибку в межевом плане, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комитет кадастра и строительства», кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении ошибки в межевом плане.

В обоснование ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ на ее земельном участке были произведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4 с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Заборы, ограждающие ее земельный участок, находятся на прежнем месте, с правой и с левой стороны – общие с соседями.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тепло-Огаревский район в ходе проведения проверки использования земельного участка установлено, что границы участка не точные, ошибка составляет 41 кв.м с северной стороны, 17 кв.м – с южной стороны.

Просила обязать кадастрового инженера ФИО4 провести новые измерения и исправить ошибку в межевом плане в соответствии с планом земельного участка, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. 

Определением судьи Щекинского районного суда Тульской области от 04.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Тепло-Огаревский район.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 28.09.2020 года производство по делу в части требований к ООО «Комитет кадастра и строительства» прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что спора по смежной границе у нее с истцом не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что спора по смежной границе у него с истцом не имеется.

Представитель третьего лица администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ч. 6 ст. 53 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

В порядке ч. 5 ст. 40 вышеназванного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что постановлением администрации МО Тепло-Огаревский район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 926 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план, с учетом схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории с местоположением: 

<

адрес>, площадью 926 кв. м. 

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, при выполнении кадастровых работ границы данного земельного участка согласованы представителем собственника – заведующей отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Тепло-Огаревского района, главным специалистом отдела строительства, ЖКХ, транспорта и связи – архитектором района администрации МО Тепло-Огаревского района, а также ФИО1

В связи с исправлением причин приостановления осуществления кадастрового учета кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлены исправления межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного: 

<

адрес>, в части раздела 4, касающегося предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на территории МО Тепло-Огаревский район.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 926 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием границ согласно межевому плану, ему присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации МО Тепло-Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 926 кв.м. местоположение: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Тепло-Огаревского района Тульской области продала ФИО1 в собственность за плату сформированный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 926 кв.м.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ (действовавшей на момент установления границ земельного участка, принадлежащего истцу) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент установления границ земельного участка, принадлежащего истцу) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. 

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости). 

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, ФИО1 приобрела в собственность сформированный земельный участок, границы которого были определены в установленном законом порядке, внесены в ЕГРН, с которыми ФИО1 согласилась.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, прошедший процедуру межевания и являвшийся предметом соответствующей сделки, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заявляя требования об исправлении ошибки в межевом плане, истец ссылается на выявленные несоответствия фактических границ земельного участка, обозначенных забором, и границ, отраженных в межевом плане и внесенных в ЕГРН.

Как следует из материала проверки соблюдения земельного законодательства № ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в ходе проверки установлено, что площадь земельного участка составила примерно 984 кв.м, что на 58 кв.м больше площади, указанной в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 41 кв.м, расположенный севернее земельного участка с кадастровым номером №, и участок, площадью 17 кв.м, расположенный южнее земельного участка с кадастровым номером №, у проверяемой отсутствуют. В связи с чем, в действиях ФИО1 выявлены признаки нарушения ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок).

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд полагает ненадлежащим выбранный истцом способ защиты гражданских прав, поскольку устранение реестровой ошибки, то есть разрешение вопроса исключительного технического характера, и спор о праве в отношении частей земельных участков, на которые претендует истец, в существующих границах, являются разными способами защиты права. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка №.

Предметом доказывания по иску о признании и исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании и исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца фактически направлены не на исправление реестровой ошибки, наличием которой были обоснованы заявленные требования, заключающейся в несоответствии фактических границ земельного участка границам, внесенным в ЕГРН, а на изменение местоположения границ находящегося в собственности истца земельного участка путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании исправить ошибку в межевом плане.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 об обязании исправить ошибку в межевом плане отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.10.2020 года.

Председательствующий подпись