Дело № 2-677/2020 

УИД: 69RS0013-01-2020-000763-19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Иванова Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Р.П., 

с участием представителя истца – ООО «КДЕЗ» - ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с указанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что с 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ». Собственником жилого помещения №* в указанном МКД является ФИО2 По состоянию на 01.04.2020 года за должником числится задолженность перед ООО «КДЕЗ» за период 01.05.2018 года по 31.03.2020 года: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 411 рублей 36 копеек; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 195 рублей 44 копеек. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещении и коммунальные услуги.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие – уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Так, пени составили: 6 898 рублей 81 копейка - по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 287 рублей 52 копейки – по оплате взносов на капитальный ремонт.

Указанную сумму задолженности и пени, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 2 504 рубля просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца – ООО «КДЕЗ» - ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что до настоящего момент ответчик действия по погашению задолженности не предприняла.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи и пени на данную задолженность признала, в их удовлетворении не возражала, показав, что данная задолженность образовалась в связи с тяжелым финансовым положением. В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени по их уплате возражала, поскольку капитальный ремонт МКД не проводится.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая, как установлено ч. 4 этой же статьи ЖК РФ, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу указанных требований ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 вышеуказанных Правил исполнителем коммунальных услуг может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

С 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № 46 от 21.02.2008 года осуществляет ООО «КДЕЗ».

Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником квартиры №* в вышеуказанном жилом доме на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.2005 года является ФИО2 Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской от 10.08.2020 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

ФИО2 свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества надлежащим образом не выполняла, в результате чего за период с 01.05.2018 года по 31.03.2020 года образовалась задолженность: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 411 рублей 36 копеек; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 195 рублей 44 копеек.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается, суду он представляется арифметически верным. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика указанную задолженность.

Довод ФИО2 о том, что капитальный ремонт в вышеуказанном многоквартирном доме не проводится, не влияет на ее обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность предусмотрена законом.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ООО «КДЕЗ» были насчитаны пени. При этом, как следует из представленного суду расчета, пени были начислены на задолженность, образовавшуюся с 01.05.2018 года по 31.03.2020 года: 6 898 рублей 81 копейка - по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 287 рублей 52 копейки – по оплате взносов на капитальный ремонт. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Суд с учетом размера и характера задолженности, обстоятельств её образования полагает, что размер пени, истребуемый истцом, соразмерен степени нарушенного обязательства, а потому приходит к выводу о взыскании указанных истцом сумм в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленных в материалы дела платежных поручений № 3321 от 17.07.2020 года и № 1930 от 28.04.2020 года усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 504 рубля. Вместе с тем, исходя из требований ст. 333.19 НК РФ при подаче данного искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере 2 503 рубля 79 копеек, поэтому именно указанная сумма в силу закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность за период с 01 мая 2018 года по 31 марта 2020 года: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 64 411 (шестьдесят четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей 36 копеек; по оплате взносов на капитальный ремонт – 5 195 (пять тысяч сто девяносто пять) рублей 44 копейки, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги - 6 898 (шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 81 копейка; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 287 (двести восемьдесят семь) рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 503 (две тысячи пятьсот три) рубля 79 копеек, а всего 79 296 (семьдесят девять тысяч двести девяносто шесть) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года.

Судья Ю.И. Иванов

Дело № 2-677/2020 

УИД: 69RS0013-01-2020-000763-19