РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2а-7882/2025

г. Тюмень

27 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Тимофеевой А.О.,

при секретаре Колечкиной К.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» о признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, возложении обязанности устранить нарушение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» с административным иском о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ГСК «ОЗЕРО»; возложении обязанности согласовать предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ГСК «ОЗЕРО».

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступило решение Департамента об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ГСК «ОЗЕРО», подписанное руководителем ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области». С данным решением истец не согласен, считает его незаконным. Сообщает, что на принадлежащем ему гараже по взаимному согласию временно хранится металлический вагон-бытовка, используемый под офис ГСК «ОЗЕРО». Данный вагон-бытовка не подлежит государственной регистрации, так как не имеет прочной связи с землей, и является объектом, который можно переместить без несоразмерного ущерба его назначению. ГСК «ОЗЕРО» не возражает, чтобы ФИО2 оформил земельный участок в свою собственность.

В возражениях на административное исковое заявление представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Административный истец ФИО2, представители Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области», Гаражного кооператива «ОЗЕРО», Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя административного истца, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (часть 2).

Согласно части 7 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса (пункт 8).

Согласно пункту 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником помещения (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ГСК «ОЗЕРО».

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж.

В обоснование принятого решения указано, что что в границах испрашиваемого земельного участка расположено помещение на 2 этаже, принадлежащее третьим лицам.

Вместе с тем, административным ответчиком при принятии решения об отказе в предварительном согласовании земельного участка не учтено, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО2, является собственником одноэтажного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решению Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт возведения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в ГСК «ОЗЕРО» в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке ГСК «ОЗЕРО», выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сообщено:

Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. возведен до 2004 года. 

На гараже №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. в ГСК «ОЗЕРО» по взаимному согласованию сторон временно хранится металлический вагон – бытовка, используемый под офис ГСК «ОЗЕРО». Данный металлический вагон-бытовка не подлежит государственной регистрации так как не имеет прочной связи с землей и является объектом, который можно переместить без несоразмерного ущерба его назначения.

ГСК «ОЗЕРО» не возражает, чтобы ФИО2 оформил земельный участок под гаражом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в свою собственность.

Оформление земельного участка не нарушает права третьих лиц.

Учитывая, что административный истец является собственником индивидуального гаража, вправе в соответствии с положениями статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ приобрести в собственность бесплатно земельный участок, занятый гаражом, суд приходит к выводу о несоответствии закону отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Данным решением нарушаются права и законные интересы административного истца, в связи с чем административный иск о признании незаконным и отмене решения Департамента имущественных отношений Тюменской области об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность подлежит удовлетворению.

Земельные отношения в Тюменской области урегулированы Законом Тюменской области от 05 октября 2001года № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области».

Согласно пункту «б» части 1 статьи 5 указанного закона органы исполнительной власти Тюменской области от имени области управляют (владеют, пользуются и распоряжаются) землями, отнесенными к государственной собственности Тюменской области, в том числе передают земельные участки в собственность граждан и юридических лиц, предоставляют в пользование, осуществляют резервирование земель, изъятие земельных участков для нужд Тюменской области, в соответствии с федеральным и областным законодательствами.

Поскольку предоставление земельных участков относится к компетенции органов исполнительной власти Тюменской области, на Департамент имущественных отношений Тюменской области подлежит возложению обязанность устранить допущенное нарушение прав ФИО2 путем повторного рассмотрения его заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Поскольку оспариваемое решение принято Департаментом имущественных отношений Тюменской области, требования к ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Административное исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возложить на Департамент имущественных отношений Тюменской области обязанность устранить нарушение прав административного истца путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления ФИО2 о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года.

Судья А.О. Тимофеева