Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2018 по иску ФИО3 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании за ней права собственности на гараж № площадью 21,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

В обоснование иска истец ссылается на то, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-

<

адрес>, вдоль ограждения АТП-5, гараж № боксового типа, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №; договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. 

На указанном земельном участке расположен гараж площадью 21,0 кв.м., адрес которого: 

<

адрес>, ГСК-№, гараж №.

Согласно техническому паспорту, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое помещение представляет собой законченный объект - гараж площадью 21,0 кв.м.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов 

<

адрес> № в соответствии с решением исполкома Куйбышевского городского народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №, утверждены списки членов ГСК и председатель с его обязанием выполнить организационно-планировочные работы.

Переименование ГСК № в ГСК № было произведено на основании письма Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Куйбышевского городского народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов 

<

адрес> №, в дополнение к решению от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительно выделены земельные участки 0,13 га и 0,27 га гаражно-строительному кооперативу №

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время она, как член гаражно-строительного кооператива №, открыто, добросовестно и постоянно пользуется гаражом, исправно оплачивает необходимые расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов для сдачи здания гаража в эксплуатацию.

Просила учесть, что гараж № соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просила отказать (л.д.42-45).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ГСК № - врио председателя ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, по существу заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.92). 

3-е лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

3-е лицо: АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Средневолжский филиал явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании на основании решения ДД.ММ.ГГГГ 26.02.81г. № был организован гаражно-строительный кооператив для работников автобазы № «Куйбышевстройтранса» и КПАТП №, и разрешено проектирование и строительство крытой кооперативной гаража-стоянки емкостью в 20 машино-мест на земельном участке около 0,07 га в Кировском районе в коммунально-производственной зоне, вдоль ограждения КПАТП №, согласно прилагаемой схеме, с отводом этого земельного участка на бессрочное пользование кооперативу (л.д.83-84). 

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с решением исполкома Куйбышевского городского народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № и утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива (л.д.86).

На основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, увеличен земельный участок, размерами в 0,13 га и 0,27 га, выделенный гаражно-строительному кооперативу №, в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № в Кировском районе (л.д.87).

Переименование ГСК № в ГСК № произведено на основании письма Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.98).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является членом ГСК № с 30.03.1999г., ей принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: 

<

адрес>. Задолженностей по кооперативу нет (л.д.103).

Из технического паспорта, составленного Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, ГСК-№ имеет общую площадь 21,0 кв.м. (л.д.78-82).

Гараж № по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Согласно инженерно-техническому заключению №/П от ДД.ММ.ГГГГ. по обследованию нежилого помещения, выполненного ОАО «Самарагорпроект», все строительные конструкции рассматриваемого нежилого помещения (гараж) находятся в исправном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют.

Все несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство; дополнительного инструментального обследования не требуется.

Данный объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II -23-81* «Стальные конструкции. Нормы проектирования», СП 27.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 СНиП 2.01.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 СНиП II-26-76 Кровли».

Категория состояния строительных конструкций - I - нормальное (Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам). 

Категория технического состояния здания (по ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Обследования и мониторинга технического состояния») оценивается как нормативное техническое состояние.

Обследуемое нежилое помещение (гараж №) не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № - ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и является пригодным для дальнейшей эксплуатации (л.д.106-113).

В соответствии с заключением ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д.130-135).

Согласно сообщению отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 31.07.2017г., оценить один гараж, принадлежащий физическому лицу, на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие требованиям СанПиН проводится на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов (л.д.105).

Выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью 21,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-№, вдоль ограждения 

<

адрес>, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11).

Притязаний в отношении возведенного гаража со стороны третьих лиц не имеется (л.д.41).

Оформить право собственности на спорный гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, владеет спорным гаражом длительное время, земельный участок под гаражом передан истцу в собственность, гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № площадью 21,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.