Стр. -2.209 

Дело № 2-1174/2020

УИД 36RS0004-01-2020-000150-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2020 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Потребительский кооператив по эксплуатации нежилых помещений «Дом Моделей» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Потребительский кооператив по эксплуатации нежилых помещений «Дом моделей» (ПК ЭНП «Дом Моделей») о признании права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании Постановления главы городского округа город Воронеж № 1739 от 27.09.2005 года, был продлен срок действия Постановления «О разрешении ООО «Воронежхимсервис-99» проектирования и строительства реконструкции здания по 

<

адрес> 14.06.2008 года Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на реконструкцию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

01.12.2008г. между Потребительским кооперативом по эксплуатации нежилых помещений «Дом моделей» (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор инвестирования реконструкции нежилого здания №17.

Согласно п.3.1 указанного договора предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции нежилых встроено-пристроенных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно надстройку 4,5,6 этажей.

В силу п.3.4 указанного договора инвестирования доля инвестиционного участия инвестором составляет ориентировочно 368 800 руб.

В соответствии с п.4.1.3 договора инвестирования реконструкции нежилого здания №17 от 01.12.2008г. Заказчик (ПК ЭНП «Дом Моделей») обязуется обеспечить возведение объекта в соответствии с документацией и в установленные графиком строительства сроки.

Инвестор свои обязательства исполнил надлежащим образом и денежные средства в 368 800 руб. ответчику перечислил.

Также истец указывает, что 16.06.2008г. между Главным управлением государственного имущества Воронежской области и ФИО12 был заключен договор аренды № 625-08/гз и акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1.1. указанного договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во владение и пользование на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов площадью 4730 кв. м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

15.03.2017г. между ПК ЭНП «Дом Моделей» в лице председателя ФИО10. и ФИО1 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ФИО1 было передано следующее помещение:

- Нежилое помещение общей площадью 43,0 квадратных метров, расположенное на 6 (мансарда) этаже, номер помещения X/1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технической документации ООО «ЗемКадастр и Недвижимость» от 14.03.2017г.

В соответствии с п.6.1. договора инвестирования реконструкции нежилого здания №17 от 01.12.2008г. стороны определи дату сдачи Объекта в эксплуатацию - 31.12.2009г.

Объект реконструкции выстроен, полностью возведен, готов к сдаче в эксплуатацию, однако в эксплуатацию не сдается.

18.06.2019г. ответчику было вручено уведомление с просьбой дать разъяснения, почему объект не сдан в эксплуатацию и сообщить дату сдачи объекта в эксплуатацию, однако ответчик никакого ответа на это не представил.

Также истец указывает, что 15.07.2019 г. была проведена экспертиза нежилого помещения X/1, общей площадью 43,0 кв. м., расположенного на 6 этаже по адресу: 

<

адрес> 

Согласно заключению эксперта, помещение, расположенное на 6 (мансарда) этаже с литерой X/1, общей площадью 43,0 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, является нежилым помещением, соответствует проектной документации, требованиям технических регламентов и нормативно-технического регулирования, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Воронежской области отказало в государственной регистрации права собственности.

В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 43,0 квадратных метров, расположенное на 6 (мансарда) этаже, номер помещения Х/1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании Протокола № 29 собрания учредителей Потребительского кооператива по эксплуатации нежилых помещений «Дом Моделей» от 29.03.2018г., исковые требования признал в полном объеме, считая их обоснованными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании Постановления главы городского округа город Воронеж № 1739 от 27 сентября 2005 года был продлен срок действия Постановления «О разрешении ООО «Воронежхимсервис-99» проектирования и строительства реконструкции здания по ул. Никитинская д. 42 на ранее отведенной территории».

Судом установлено, что 14.06.2008 года Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на реконструкцию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

01.12.2008г. между Потребительским кооперативом по эксплуатации нежилых помещений «Дом моделей» (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор инвестирования реконструкции нежилого здания №17 (л.д. 6-11).

Согласно п.3.1 указанного договора предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции нежилых встроено-пристроенных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно надстройку 4,5,6 этажей.

Согласно п. 3.2. договора, в рамках реализации инвестиционного проекта, Инвестор, в порядке долевого участия, обязуется направить денежные средства для целевого финансирования реконструкции Объекта в размере и на условиях настоящего договора. Заказчик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить реконструкцию Объекта в соответствии с проектной и исполнительной документацией, и после завершения реконструкции передать Инвестору долю в праве общей долевой собственности на Объект инвестирования, определенную настоящим договором.

В силу п.3.4 указанного договора инвестирования доля инвестиционного участия инвестором составляет ориентировочно 368 800 руб. Доля Инвестора, переходящая к нему по завершении реконструкции, составляет ориентировочно 40 кв.м общей площади, находящихся на 6 этаже вышеуказанного Объекта. Фактическое распределение площадей, переходящих к Инвестору, будет производиться по окончании строительства и оформляться дополнительным соглашением.

В соответствии с п.4.1.3 договора инвестирования реконструкции нежилого здания №17 от 01.12.2008г. Заказчик (ПК ЭНП «Дом Моделей») обязуется обеспечить возведение объекта в соответствии с документацией и в установленные графиком строительства сроки.

Инвестор свои обязательства исполнил надлежащим образом и денежные средства в 368 800 руб. ответчику перечислил.

Финансовой задолженности перед ПК ЭНП «Дом Моделей» за строительство реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> у Седельникова В.В. нет (л.д. 16).

16.06.2008 года между Главным управлением государственного имущества Воронежской области и ФИО11 был заключен аренды № 625-08/гз и акт приема-передачи земельного участка., согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во владение и пользование на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов площадью 4730 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

15.03.2017г. между ПК ЭНП «Дом Моделей» в лице председателя ФИО13 и ФИО1 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ФИО1 в собственность было передано следующее помещение:

- Нежилое помещение общей площадью 43,0 квадратных метров, расположенное на 6 (мансарда) этаже, номер помещения X/1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технической документации ООО «ЗемКадастр и Недвижимость» от 14.03.2017г.(л.д. 76).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Давая толкование заключенному 01.12.2008г. договору, с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – Потребительский кооператив по эксплуатации нежилых помещений «Дом моделей», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взял на себя обязательства осуществить реконструкцию нежилых встроенно-пристроенных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Объект) и передать после завершения реконструкции Инвестору (ФИО1) долю в праве общей долевой собственности на Объект инвестирования, определенную настоящим договором. 

Реконструкция здания № 42 по 

<

адрес> осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж. В настоящее время объект реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен, однако не сдан в эксплуатацию ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 6.1, обязательства по договору, не сдал в эксплуатацию реконструированное помещение и не представил истцу все необходимые документы для оформления его права собственности на нежилое помещение, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ. Согласно экспертному заключению № 19-256 от 15.07.2019 года, составленному ИП ФИО14., выполненные в натуре конструкции и планировки нежилых встроенных помещений на 6 этаже (мансарда) с литерой X/1, площадью 43,0 кв. м в доме № по 

<

адрес>, соответствуют проектной документации, требованиям технических регламентов и нормативно-технического регулирования, не представляют угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 44-51).

18.06.2019г. ФИО1 ответчику было вручено уведомление с просьбой дать разъяснения, почему объект не сдан в эксплуатацию и сообщить дату сдачи объекта в эксплуатацию, однако ответчик никакого ответа на это не представил.

Также из материалов дела установлено, что с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Воронежской области. 

Однако, уведомлением от 14.02.2020г. ему было отказано в этом.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 43,0 квадратных метров, расположенное на 6 (мансарда) этаже, номер помещения Х/1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При этом, суд также учитывает, что представитель ответчика, действующий в рамках своих полномочий, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Х/1 общей площадью 43,0 кв. м, расположенное на 6 (мансарда) этаже по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков