Дело № 2-1247/2025 

УИД 32RS0027-01-2024-010026-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года гор. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Портной В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес> с 

<

дата> Прежним собственником являлась его мать Б..

03.07.2023 г. мировым судебным участком №67 Бежицкого судебного района г. Брянска в отношении Б. за период владения ею указанной квартирой, был вынесен судебный приказ №2-41/2023 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 30.11.2021 г. в размере 3666,66 руб., пени в размере 1118,58 руб. за период с 01.12.2019 г. по 30.11.2021 г. в размере 3666,66 руб., пени в размере 1118,58 руб. за период с 01.12.2019г. по 30.11.2021 г.

Истец полагает, что общая сумма задолженности Б. за период с ноября 2021 г. по 03.05.2023 г. составила 4951,89 руб.

11.08.2023 г. мировым судебным участком №67 Бежицкого судебного района г. Брянска в отношении ФИО3 был вынесен судебный приказ по делу №2-2101/2023 о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9279,53 руб., из них:6577,58 руб. – сумма основного долга за период с декабря 2021 г. по июнь 2023 г., пени – 2701,95 руб. за период с декабря 2021 г. по июнь 2023 г.

Судебный приказ не был отменен, вступил в законную силу и был исполнен в полном объёме.

Согласно квитанции за май 2025 г. в отношении истца ФИО3 по услуге взносы на капитальный ремонт, произведены общие начисления задолженности в размере 12649,43 руб.

Согласно квитанции за май 2025 г., оформленной на имя умершей Б. за май 2025 г. по услуге взносы за капитальный ремонт имеется задолженность 16678,07 руб.

Истец полагает, что Региональный фонд капитального ремонта завысил размер задолженности за капитальный ремонт, нарушает его права предъявляя требования о взыскании задолженности в большем размере.

На основании изложенного с учетом уточнений просит суд обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области произвести перерасчёт задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры истца ФИО3, находящейся 

<

адрес>, путем уменьшения размера задолженности относящейся на истца ФИО3 с учетом долга прежнего собственника квартиры Б., по состоянию на 31 мая 2025 г. с суммы 29327,50 руб. до суммы – 12649,43 руб., из который долг 11135,64 руб., пеня – 1513,79 руб.; взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области в пользу ФИО3 судебный расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учётом уточнений поддержал, просил удовлетворить. Указал, что за ответчиком имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с июля 2023 г. по 31.05.2025 г. Указание в квитанции задолженности прежнего собственника Б. считал не корректной, поскольку она образовалась до декабря 2019 г. и является бесперспективной ко взысканию, в связи с истечением трёхгодичных сроков исковой давности для её взыскания. 

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать. 

Истец ФИО3, представитель третьего лица ООО «РИРЦ» Брянской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры с 

<

дата>, расположенной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, договором дарения квартиры от 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что для оплаты взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному жилому помещению открыты лицевые счета №... на Б., №... на ФИО3. 

Б. умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти №... от 

<

дата>.

Решением мирового судьи по делу №2-41/2023 взыскана с Б. в пользу Некоммерческой организации Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 30.11.2021 г. в размере 3666,66 руб., пеня за период с 01.12.2021 г. по 30.11.2021г. в размере 1118,58 руб.

Указанное решение вступило в законную силу, исполнено, что не оспаривается сторонами. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, долг Б. в размере 4951,89 руб. перешел к ФИО3. как новому собственнику квартиры.

11.08.2023 г. судебным приказом №2-2101/2023 г. взыскана с ФИО3 в пользу Некоммерческой организации Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области задолженность по вопросам на капитальный ремонт в размере 9279,53 руб., из них: 6577,58 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 г. по июнь 2023 г., пени в размере 2701,95 руб. за период с декабря 2021 г. по июнь 2023 г.

Указанный судебный приказ исполнен 19.04.2024 г., что подтверждается чеком по операции, а также постановлением судебного пристава-исполнителя Бежицкого РОСП г. Брянска от 27.04.2024 г. об окончании исполнительного производства №...-ИП.

Из ответа Некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области исх. 1353 от 25.03.2025 г. следуют, что по состоянию на 24.03.2025 г. по жилому помещению, расположенному 

<

адрес>, открыто два лицевых счета: лс №... в отношении ФИО3, который является собственником вышеуказанного помещения с 

<

дата> По данному лицевому счету задолженность по состоянию на 01.03.2025 г. составила: по взносам на капитальный ремонт – 9625,74 руб., пени – 566,69 руб. переплата; лс №... открыт с декабря 2024 г. в отношении Б., которая являлась собственником помещения до 

<

дата> Ведется как долговой, начисления по взносам на капитальный ремонт не производится. По данному лицевому счету задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет – 14463,34 руб., пени (по состоянию на 01.03.2025 г.) – 2110,63 руб.

Задолженность по лс №... по состоянию на 01.03.2025 г. по взносам на капитальный ремонт составила 9625,74 руб., которая сложилась из следующего: начисления по взносам за капитальный ремонт за период с 01.12.2021 г. по 01.03.2025 г. – 16203,32 руб. – поступления по взносам на капитальный ремонт в размере 6577,58 руб. по судебному приказу №2-2101/203 от 11.08.2023 г. По пени с учетом произведённых корректировок образовалась переплата в размере 566,69 руб. (произведены следующие корректировки: снятие начисления пени по 04.05.2023 г. в размере 4511,51 руб. (начисление пени за предыдущим собственником – Б., оплата пени по приказу №2-2101/2023 от 11.08.2023 г. в размере 1118,58 руб.)). 

Вместе с тем, согласно сведениям из ООО «РИРЦ» Брянской области, задолженность Б. по счету-квитанции №... по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 31.05.2025 г. составляет 16678,07 руб., задолженность ФИО3 по счету-квитанции №... по оплате взносов на капитальный ремонт состоянию на 31.05.2025 г. составляет 12649,43 руб.

Истец полагает необоснованным указание данных сумм в платежных документах. 

В соответствии с пунктом 3 Закона Брянской области от 11 июня 2013 года № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.

Постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области» (2014-2043 годы), которая опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» № 38/1 (174) от 31.12.2013.

Постановлением Брянской городской администрации от 08.07.2014 № 1824-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Брянска на счете Регионального оператора Брянской области» сформирован фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора Брянской области в отношении многоквартирных домов г. Брянска, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, в том числе в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2). 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. 

Действительно, по общему правилу Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности, само по себе истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по взносам за капитальный ремонт и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе. 

Требования о взыскании с истца задолженности за неуплату взносов на капитальный ремонт были предметом судебного разбирательства, и вступившими в силу судебными актами задолженность взыскана в сумме 9279,53 руб. (с учетом пени) за период с декабря 2021 г. по июнь 2023 г.

На обращение истца, о корректировке задолженности по счету, с учётом оплаченных и взысканных сумм, периода образования задолженности, ответчик ответил отказом

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154, пункта 5 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 того же кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 32 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (в редакции от 22 июня 2021 года).

Из приведенных норм права и разъяснений применительно к фактическим обстоятельствам дела следует, что в отношении спорной квартиры задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась в размере 16678,07 по лицевому счету №... за период с октября 2015 г. по 30.11.2019 г.

Указанный размер задолженности образовался за период, когда квартира находилась в собственности предыдущего собственника квартиры и срок исковой давности по ней истек. 

Из имеющихся в деле документов следует, что размер задолженности предыдущего собственника, указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что по мнению суда свидетельствует о нарушении его права на оплату обязательных платежей в полном размере.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. д пункта 31 пп. д пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. з пункта 69 пп. з пункта 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме). По смыслу указанных выше положений, юридически значимым обстоятельством по делу является установление правомерности указания ответчиком в платёжных документах и лицевом счёте истца наличие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что задолженность за период с октября 2015 г. по 30 октября 2019 является задолженностью предыдущего собственника квартиры, то требование о ее оплате незаконно выставляется ответчиком истцу, в связи с чем, требования истца в части обязания ответчика исключить информацию о задолженности и пени подлежат удовлетворению.

Оснований полагать сформировавшуюся по указанному лицевому счету задолженность перспективной ко взысканию не имеется, поскольку, возможность предъявления иска к ФИО3 о взыскании долга за спорный период утрачена, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность является безнадёжной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счёте, а также ее включение в платёжные документы, создаёт для собственника квартиры недопустимую правовую неопределённость в ситуации, когда он не сможет возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд взыскивает в пользу истца документально подтверждённые (чек-ордер от 25.11.2024 г.) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (

<

...> ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.09.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 325701001) произвести перерасчёт задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) находящейся 

<

адрес>, путем списания размера задолженности предыдущего собственника квартиры Б. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2015 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 16678,07 руб. (с учетом пени) по состоянию на 31.05.2025 г. до суммы – 12649,43 руб., из которых: долг 11135,64 руб., пеня – 1513,79 руб.

Взыскать с Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (

<

...> ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.09.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 325701001) в пользу ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) находящейся 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Позинская

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года