Дело № – 428/2025 

УИД 26RS0№-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением истец ФИО1 к Администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости. В своем заявлении истец просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, текущее использование - магазин, в реконструируемом нежилом помещении общей площадью 97, 3 кв.м расположенном по адресу: 

<

адрес> а.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> а и по адресу: 

<

адрес>. Домовладение состоит из жилого дома, гаража, летней кухни, вспомогательных построек.

Во время проживания и пользования своими жилыми и нежилыми помещениями истец произвел реконструкцию нежилого здания с литерами Д, Ж, Е, И в результате чего общая площадь нежилого помещения составила 97, 3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> а, и по адресу: 

<

адрес>.

Домовладение состоит из жилого дома, гаража, летней кухни, вспомогательных построек.

Во время проживания и пользования своими жилыми и нежилыми помещениями истец произвел реконструкцию нежилого здания с литерами Д, Ж, Е, И в результате чего общая площадь нежилого помещения составила 97, 3 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 26:06:092526:33 общей площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером 26:06:092526:291 площадью 1085 +/- 12 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок 138 а, вид разрешенного использования - магазины. Земельный участок на котором размещен реконструируемый объект;

земельный участок с кадастровым номером 26:06:092526:290 площадью 172 +/- 5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Документом основания для раздела земельного является Постановление администрации Изобильненского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения судьи Изобильненского районного суда 

<

адрес> Луценко Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебно- строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела предоставлено заключение эксперта № ООО ЮК «Эксперт-Поддержка», из выводов которой (л.д. 207) следует:

Реконструируемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, правилам пожарной безопасности, нормам правилам землепользования и застройки Изобильненского муниципального округа, иным нормативным, подзаконным правовым актам. Градостроительные нормы и требования при реконструкции постройки не нарушены.

Реконструируемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» не создает угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам.

Реконструируемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» не нарушает границы земельного участка с кадастровым номером 26:06:092526:290.

Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:06:092526:290 не выступает на границы земельного участка с кадастровым номером 26:06:092526:69 и на земли общего пользования.

В ходе экспертного осмотра было установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а», является объектом, при проведении работ по реконструкции зданий литер Д-сарай; Е- сарай; Ж- навес И- летняя кухня.

Реконструкция объекта Литер Д,Е,Ж,И, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», проведено с целью устранения последствий физического и морального износа, модернизации, а так же изменения и улучшения функциональности объекта.

Правильность и обоснованность выводов судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, так как они подробно мотивированы в представленном им заключении. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебного эксперта, сторонами суду представлено не было. Данное заключение согласуется с материалами дела, квалификация эксперта, проводившего экспертизу, подтверждена имеющимися дипломами, свидетельствами о повышении квалификации, сертификатами соответствия.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ «граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ - под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструируемый объект не является самовольно возведенным, поскольку ранее являлся частью домовладения на которого было признано право собственности за Истцом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в

технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с его, реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В условиях строительства и реконструкции, когда размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно- геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также в целях соответствия архитектурно-градостроительному облику сложившейся застройки, указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении требований технических регламентов, норм инсоляции, освещенности и противопожарных. требований, а. также обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и

распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и. охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вышеприведенные доводы истца какими-либо доказательствами не опровергаются, оснований не доверять им не имеется, в связи с чем, они принимаются судом как обоснованные.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, текущее использование - магазин, в реконструируемом нежилом помещении общей площадью 97,3 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:06:092526:290.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.