РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г., 

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО7, 

представителя ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-781/2019 по иску ФИО9 к ФИО10, администрации МО город Алексин, кадастровому инженеру ФИО11, ГАУ ТО «Проектная контора», ФИО12 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, администрации МО город Алексин, кадастровому инженеру ФИО11, ГАУ ТО «Проектная контора» об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым № (1/2 доли в праве) с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником указанного земельного участка (1/2 доли в праве) и жилого дома с надворными постройками является ФИО1, которая умерла 04.02.2019. Решением Алексинского горнарсуда Тульской области от 19.06.1989 за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 закреплена часть земельного участка со стороны соседа №, общей площадью 494,5 кв.м, за ФИО5 часть земельного участка со стороны соседа №, общей площадью 494,5 кв.м. Таким образом, право пользования земельным участком определено в абсолютных величинах - 494,5 кв.м - за ФИО5, 494,5 кв.м - за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 При этом, при определении порядка пользования земельным участком самовольно захваченная земля не учитывается.

01.03.1990 по договору купли - продажи истицей приобретена у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 1/2 доли в праве на жилой дом расположенного на земельном участке общей мерой 989 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решением Алексинского горнарсуда Тульской области от 08 августа 1990 года устранены препятствия в пользовании земельным участком ФИО13

На настоящий момент земельный участок с кадастровым № состоит на кадастровом учете, границы его определены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Так как жилой дом с надворными постройками уже разделен, истица хотела произвести раздел в натуре и земельного участка, тем более, что фактические границы пользования земельным участком уже определены установленным забором. В связи с чем, она обратилась за составлением межевого плана и планом раздела земельного участка с кадастровым № к кадастровому инженеру ФИО11 При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым № на два участка в границах фактического пользования с целью прекращения долевой собственности на земельный участок, установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади исходного земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых имеются в ЕГРН, определены на дату постановки ГКН 08.12.2003. Было установлено, что имеется наложение координат на смежный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наложение составляет в точке 1 - 0,82 м, в точке 8 - 1,02 м, в точке 10 - 1,44 м. Также, одна из границ участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы участка с кадастровым №. Наложение составляет: в точке 4 - 1,28 м, в точке 5-1,63 м. Реестровая ошибка заключается в том, что общие границы исходного земельного участка площадью 989 кв.м определены без учета границ фактического пользования при отдельных частях жилого дома, существующих на местности и определенных ранее решением суда по 1/2 доли в праве земельного участка. Установлено неравное значение площадей земельных участков, определяемых по сведениям ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ исходных земельных участков не позволяет произвести раздел участка в равных долях, тем самым нарушены права ФИО13

Общая площадь земельного участка в границах фактического пользования составляет 1 190 кв.м, вместо 989 кв.м по документам, в дальнейшем требуется оформление права в установленном законом порядке после раздела участка и прекращения долевой собственности. В связи с тем, что установлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади исходного земельного участка с кадастровым №, дальнейшие кадастровые работы по разделу земельного участка с последующим прекращением долевой собственности невозможны. Вопрос об устранении выявленной ошибки в пределах местоположения границ и уточнения площади земельного участка с кадастровым № возможно решить в судебном порядке. При этом споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ (заключение кадастрового инженера в межевом плане по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 08.02.2018).

При проведении кадастровых работ по разделу исходного земельного участка установлено неравное значение исходных площадей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании свыше 15 лет: при части дома ФИО1: 18:ЗУ1 площадь - 495 кв м, при части дома ФИО9 -:18:ЗУ2 площадь - 494 кв.м, в связи с округлением площади до 1,0 м. Произвести раздел земельного участка на два земельных участка возможно решить только в судебном порядке, одновременно устранив выявленную ошибку в определении местоположения границ и площади исходного участка (заключение кадастрового инженера в межевом плане по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 08.03.2018). Акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, № подписан собственниками земельных участков.

Установленная реестровая ошибка смежного земельного участка с кадастровым № не может быть исправлена в досудебном порядке. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, 5/8 доли в праве у ФИО10, 3/8 доли в праве является вымороченным имуществом. К тому же, на настоящий момент в ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках - с кадастровым № и №, расположенных по одному адресу: 

<

адрес> (фактически один и тот же земельный участок). При этом границы земельного участка с кадастровым № установлены ранее, границы земельного участка с кадастровым № занесены в ЕГРН в 2018 году при перераспределении земли.

Таким образом, при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым № в 2003 году, по данным которого занесены сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН, неверно описаны границы участка, в результате чего он поставлен на кадастровый учет не по фактическим границам, то есть, допущена реестровая ошибка. Так же, при имеющихся на настоящий момент сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка невозможно, не ущемляя ее прав, как собственника 1/2 доли в праве, произвести раздел земельного участка с кадастровым №. Тем более, что абсолютные величины пользования земельным участком были определены решением Алексинского горсуда суда Тульской области от 19.06.1989, подтверждены решением Алексинского горсуда суда Тульской области от 08.08.1990.

Ранее в ходе рассмотрения дела определением Алексинского городского суда Тульской области от 9.01.2019 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Земельно-кадастровый центр» и дано заключение эксперта. Однако ввиду смерти ответчика ФИО1 и неявки истца иск оставлен без рассмотрения. 

Просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения (записи) о местоположении границ, координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым №, площадью 989 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1145 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 989 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленных с учетом местоположения фактических границ земельного участка и местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1222 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением ООО «Земельно - кадастровый центр», второму варианту установления границ земельного участка с кадастровым №.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 04.09.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО12, а также произведена замена ненадлежащего ответчика ГУП ТО «Архитектурно-проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования» на надлежащего - ГАУ ТО «ПРОЕКТНАЯ КОНТОРА». 

В судебном заседании: 

Истец ФИО9 не явилась, ее представитель ФИО7 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО10 не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик кадастровый инженер ФИО11, представитель ответчика ГАУ ТО «Проектная контора» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО14, ФИО15 не явились, в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Решением Алексинского горнарсуда Тульской области от 19.06.1989 произведен раздел домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из указанного решения суда следует, что за ФИО5 фактически закреплена часть земельного участка площадью 494,5 кв.м., такая же площадь закреплена за ФИО2, ФИО3, ФИО4 

На основании договора купли-продажи от 01.03.1990 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали 

<

данные изъяты> В.С. (после брака ФИО16) В.С. 1/2 долю жилого, расположенного на земельном участке площадью 989 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Указанные факты подтверждаются и решением Алексинского горнарсуда Тульской области от 8.08.1990 года. 

Решением Алексинского городского суда Тульской области по гражданскому делу № от 01.12.2006 года, за ФИО1 признано право собственности на часть домовладения, а также на долю земельного участка площадью 989 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 13.12.2006 года. 

На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 1.12.2006 года, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, общей площадью 44,6 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности, доля в праве – ?, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 989 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 28.10.2013 по делу № за ФИО9 определена ? доля в праве собственности на земельный участок, площадью 989 кв.м., с кадастровым №, а также выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из квартиры №2 общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 8.11.2013 года.

В тоже время собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 767 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО15, ФИО14 (по 1/2 доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2018, свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2018, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1145+/-8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО10

ФИО1 умерла 04.02.2019, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от 13.02.2019, выданным отделом ЗАГС администрации МО г.Алексин.

Согласно сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа ФИО6 № от 22.08.2019,с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1 обратился ФИО12, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как усматривается из межевого плана от 08.03.2018 при проведении кадастровых работ по разделу исходного земельного участка кадастровым инженером установлено неравное значение исходных площадей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании свыше 15 лет: при части дома ФИО1: 18:ЗУ1 площадь - 495 кв м, при части дома ФИО9 -:18:ЗУ2 площадь - 494 кв.м, в связи с округлением площади до 1,0 м. Произвести раздел земельного участка на два земельных участка возможно только в судебном порядке, одновременно устранив выявленную ошибку в определении местоположения границ и площади исходного участка. 

Согласно межевого плана от 21.08.2018, при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с № на два участка в границах фактического пользования с целью прекращения долевой собственности на земельный участок, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади исходного земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с №, сведения о которых имеются в ЕГРН, определены на дату постановки ГКН 08.12.2003. Установлено, что имеется наложение координат на смежный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложение составляет в точке 1 - 0,82 м, в точке 8- 1,02 м, в точке 10 - 1,44 м. Также, одна из границ участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы участка с кадастровым №, наложение составляет: в точке 4 - 1,28 м, в точке 5-1,63 м. Реестровая ошибка земельного участка с кадастровым № заключается в том, что общие границы исходного земельного участка площадью 989 кв.м определены без учета границ фактического пользования при отдельных частях жилого дома, существующих на местности и определенных ранее решением суда по 1/2 доли в праве земельного участка. В связи с тем, что установлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади исходного земельного участка с №, дальнейшие кадастровые работы по разделу земельного участка с последующим прекращением долевой собственности невозможны.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от 09.01.2019 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Земельно-кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта от 08.02.2019, по результатам проведенного сравнения экспертом установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми №№, № смещены по направлению на запад относительно местоположения фактических границ исследуемых земельных участков и границ по сведениям инвентаризационного учета. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№, № при проведении процедуры кадастрового учета проведено с ненадлежащей точностью, что привело к тому, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №.

Также, в процессе проведения исследования материалов гражданского дела установлено, что земельный участок с кадастровым № учтен в ЕГРН на основании проведенных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. При исследовании документации об образовании земельного участка с кадастровым № экспертом установлено, что в процессе его образования учтено местоположение фактических границ земельных участков и их местоположение по сведениям технической инвентаризации. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что границы земельного участка с кадастровым № установлены без нарушения требований действующего законодательства и в сведениях ЕГРН не содержится реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В результате экспертом определены площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми №№, №, № по сведениям ЕГРН, данным инвентаризационного учета и по фактическому пользованию. Графическое изображение местоположения границ исследуемых земельных участков содержится на соответствующих Планах границ.

Установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№ и №. Экспертом также установлено отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Подготовленное заключение содержит 2 (два) варианта исправления выявленных реестровых ошибок.

Предложенные экспертом варианты исправления реестровых ошибок предполагают следующее: исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установленных с учетом местоположения фактических границ земельного участка и местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым №.

Первый вариант установления границ земельного участка с кадастровым № предполагает установление его границ с максимально возможным соблюдением конфигурации границ по сведениям ЕГРН, а также с учетом фактических границ земельных участков и с учетом местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым №. Графическое изображение границ земельного участка с кадастровым № по первому варианту установления границ показано экспертом на Плане установления границ №. Каталог координат поворотных точек содержится в ведомости вычисления площади земельного участка.

Второй вариант установления границ земельного участка с кадастровым № предполагает установление его границ с учетом сведений о местоположении границ, содержащихся в межевом плане по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 21.08.2018. Данный межевой план предполагает изменение конфигурации границ земельного участка. Вместе с этим, границы земельного участка по межевому плану от 21.08.2018 года не выходят за пределы фактических границ и согласованы собственниками земельного участка и смежными правообладателями. Графическое изображение границ земельного участка с кадастровым № по второму варианту установления границ, показано экспертом на Плане установления границ №. Каталог координат поворотных точек содержится в ведомости вычисления площади земельного участка:

№ точек 

Координата 

Координата 

Х(м) 

У(м) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованный ответ на поставленный в определении суда вопрос, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№, №, которые подлежат исправлению.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 названного Федерального закона - постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п.5 ст.4 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости был регламентирован ст. 22 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п.1 ст.38 Федерального закона 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время, в соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в действие с 01.01.2017, и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании решения собрания представителей МО Алексинский район от 21.02.2007 № 3(22.5) (в редакции решения от 31.10.2011 № 6(30.4), опубликованного в газете «Алексинские вести» № 44 (13719) от 09.11.2011, установлены нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенных пунктов, минимальный 300 кв.м. максимальный 5000 кв.м.

На основании решения собрания представителей МО Алексинский район от 24.09.2008 №9(43). 19 (в редакции решения от 29.11 2011 №7(31.7), опубликованного в газете «Алексинские вести» № 48 (13723) от 07.12.2011" установлены нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в границах населенных пунктов, минимальный 300 кв.м. максимальный 1500 кв.м.

С учетом приведенных норм закона, а также установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО9, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1145 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленных с учетом местоположения фактических границ земельного участка и местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 222 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со вторым вариантом (план установления границ №), указанным в заключении ООО «Земельно-кадастровый центр»:

№ точек 

Координата 

Координата 

Х(м) 

У(м) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья