Дело № 2-4862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> РБ к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, мотивируя следующим.

Согласно акту межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Постановлением главы 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. 

Квартира №, расположенная в указанном доме, общей площадью 32,6 кв.м.

На основании договора социального найма в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено другое жилое помещение – квартира общей площадью 34,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма другого жилого помещения –

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, поскольку Администрация предоставила им неравнозначное жилье. Квартира, в которой они проживают сейчас двухкомнатная, а истцы предлагают ответчикам однокомнатную квартиру.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно акту межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Постановлением главы 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» № от 28.03.2014г., указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. 

Квартира №, расположенная в указанном доме, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 32,6 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м. 

В квартире на основании договора социального найма проживают ответчики. 

Согласно справке о регистрации МУП единый расчетно-кассовый центр городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам предоставлено другое жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласие на предоставление указанного жилого помещения ответчики не выразили, о чем имеется заявление ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Ст. 86 ЖК РФ устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из содержания данных норм закона следует, что законом предусмотрены определенные требования к жилому помещению, которые предоставляются в связи со сносом.

Поскольку жилое помещение ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставление жилья должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. 

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома) жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК РФ.

Таким образом, ответчики проживают в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 32,6 кв.м., в том числе жилая площадь 22,4 кв.м.

Предоставляется однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, т.е. по жилой площади и числу комнат меньше, чем занимаемое жилое помещение, что повлечет значительное ухудшение жилищных условий ответчиков с точки зрения потребительских свойств жилого помещения, в связи с чем является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации ГО 

<

адрес>.

Кроме того, доказательств получения ФИО2 уведомления о предложении данного варианта и его получения им истец суду не представил.

Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит в к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа 

<

адрес> РБ к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 26.12.2017 года.

Судья Кочкина И.В.