УИД 74RS0017-01-2024-001273-59

Дело №2-1554/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Серебряковой А.А.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении была зарегистрирована ФИО5, в квартире ответчик не проживает длительное время, переехала на постоянное место жительства в Португалию. Наличие регистрации ответчика ФИО5 в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Истица ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации.

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Шерстнева Т.С., предоставившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку необходимо выяснить мнение ответчика, по какой причине она не снимается с регистрационного учета, есть ли какие –либо договоренности между сторонами, про которые умалчивает истец.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между представителем продавцов ФИО5 и ФИО1 – ФИО2 и покупателем ФИО4 (копия договора купли-продажи - л.д. 9).

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи в указанной квартире на момент совершения сделки зарегистрирована ФИО5, которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает в Португалии, представитель продавца извещает, что ФИО5 обязуется подать заявление о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру (копия Выписки из ЕГРП – л.д. 10-13).

Согласно адресной справке ОМВД (л.д. 15), на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирована бывший сособственник квартиры ФИО5 

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент продажи квартиры в ней была зарегистрирована ФИО5 Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в Португалии. При заключении сделки купли-продажи квартиры от ее имени действовала представитель по доверенности. При продаже квартиры истицу заверили, что представитель ФИО5 имеет доверенность, на основании которой будет произведено снятие ответчика с регистрационного учета. Но в снятии с регистрационного учета отказали в связи с отсутствием полномочий у представителя. С момента приобретения истицей указанной квартиры ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, она не несет ответственность по расходам за содержание жилого помещения. Регистрация в жилом помещении ответчика ФИО5 препятствует истице в осуществлении ее прав собственника жилого помещения.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, допрошенных в судебном заседании, которые показали, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никто не проживал. Сособственники квартиры ФИО5 и ее сын ФИО1 проживают в Португалии длительное время. С ФИО5 была достигнута договоренность о том, что действовавшая от ее имени при заключении договора купли-продажи ФИО2, снимет ее с регистрационного учета из указанной квартиры, однако ей отказали по причине отсутствия на это полномочий. ФИО5 намеревалась сделать новую доверенность в консульстве, о чем с ней велась переписка в мессенджерах (л.д. 32-69), однако до настоящего времени не сделала этого.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

Поскольку ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершила отчуждение спорного жилого помещения, право собственности истца на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ФИО5 права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 25.04.2024