УИД: 50RS0039-01-2019-011012-72 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Пановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-458/20 по исковому заявлениюФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> в реконструированном виде: площадь всех частей здания составляет 255.7 кв.м., общая площадь жилого помещения 247.9 кв.м., в том числе жилая – 129.8 кв.м., подсобная – 118.1кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 7.8 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома общей площадью жилых помещений 127.6 кв.м.: лит.а3-7.8 кв.м.; лит А5 – 15.1 кв.м.; лит А4 – 21.3 кв.м.; лит А помещения 

<

номер>, 

<

номер> – 23.1 кв.м.; лит А3 – 17.3 кв.м.; лит А6 -43.0 кв.м..

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1009 кв.м. и расположенного на нем жилого дома в размере 1/3 доли с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 157 кв.м. в том числе жилая 100.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. За счет собственных средств истцом была осуществлена реконструкция жилого дома, в результате площадь его увеличилась и стала составлять 247.9 кв.м.. Просит суд сохранить дом в реконструированном виде. Истцом в Администрацию Раменского городского округа направлялись соответствующие уведомления о планируемой реконструкции и об окончании строительства, но получены ответы об отказе.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела без участия, поддержала исковые требования в заявлении просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил письменное мнение, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, проверив материалы дела, заключение специалиста, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которые являются собственниками земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1009 кв.м. и расположенного на нем жилого дома в размере 1/3 доли с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 157 кв.м. в том числе жилая 100.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-51, 63-64).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 

<

дата> общая площадь увеличилась и составляет 255.7 кв.м., общая площадь жилого помещения 247.9 кв.м. Увеличение произошло за счет реконструкции жилого дома (л.д.13-23).

Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, истец обращалась в администрацию по вопросу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 65-68).

Как следует из технического заключения, проведенная ФИО4 в жилом доме реконструкция, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключается в возведении жилой пристройки литА5 и жилой пристройки лит А6, переоборудовании лит. А4, реконструкции лит А в помещениях 

<

номер> и 

<

номер>. ФИО10 по дому выделяется помещений общей площадью жилых помещений 127.6 кв.м.: на пером этаже: лит.А5 прихожая общей площадью жилых помещений 15.1. кв.м., лит А4 (21.3 кв.м.) кухня общей площадью жилых помещений 14.4 кв.м., котельная общей площадью 2.4 кв.м., ванная общей площадью 2.5 кв.м., туалет общей площадью 2 м.кв., в лит А (23.1 кв.м.)жилая комната общей площадью жилых помещений 11.5 кв.м., жилая комната общей площадью 11.6 кв.м; на втором этаже: лит А3 жилая комната общей площадью жилых помещений 17.3 кв.м., лит. А6 (43 кв.м.) коридор площадью 7.9 кв.м, жилая комната общей площадью жилых помещений 15.3 кв.м., коридор общей площадью 5.9 кв.м., жилая комната общей площадью жилых помещений 13.9 кв.м.; подвал лит.а3 общей площадью 7.8 кв.м..

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом ФИО8, из которого усматривается, что на основании проведённого визуально-инструментального технического обследования спорного жилого дома, следует вывод о том, что реконструированный жилой дом лит.А-А2-А3-а-а1-а2-а3 (собственником 1/3 доли которого является ФИО4) соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродрома.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. 

Стороной ответчиков представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Также из технического заключения специалиста (эксперта) ФИО8 следует, что доли совладельцев в связи с произведенной реконструкцией дома изменятся и будут составлять у ФИО4 – 51/100 доля у ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 49/100 долей; произвести выдел доли истца в реконструированном жилом доме с технической точки зрения возможно, экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО4, который принимается судом. В связи с выделом доли домовладения ФИО4 в натуре, ее право долевой собственности на дом прекращается. Переоборудование не требуется, так как выделенная часть изолирована от помещений занимаемых другими собственниками.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести выдел долей истца по фактически сложившемуся порядку пользования, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома- удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 255.7 кв.м., общей площадью жилых помещений 247.9 кв.м..

Выделить ФИО4 часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: лит. а3-7.8 кв.м.; лит А5 – 15.1 кв.м.; лит А4 – 21.3 кв.м.; лит А помещения 

<

номер>, 

<

номер> – 23.1 кв.м.; лит А3 – 17.3 кв.м.; лит А6 - 43.0 кв.м.., общей площадью жилых помещений 127.6 кв.м..

Право общей долевой собственности ФИО4 в виде 1/3 доли на жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>- прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 24.01.2020 года