Дело № 2-3605/18 «10» сентября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной 

при секретаре В.Н. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г. Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на однокомнатную квартиру №

<

№>, общей площадью 35,4 кв.м, в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 г. №2295-ра, в связи с переменой стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №ОО/ЗК-01202(08) от 07.07.2000 г., заключенного ООО «АСНПФ «Экстрадомус» с КУГИ Санкт-Петербурга, на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 г. №270-р «О завершении строительства жилых домов по адресу: 

<

адрес>» закрытому акционерному обществу «РМК-строй» было разрешено завершить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

09.04.2004 г. ЗАО «РМК-строй» (ИНН 

<

***>) с одной стороны, в Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ) в лице директора Межрегионального хранилища (г. Санкт-Петербург, Центральное хранилище Центрального банка Российской Федерации, ФИО2), именуемый по договору «Дольщик», с другой стороны, заключили Договор №1-107 о строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Предметом договора №1-107 от 09.04.2004 г. являлось участие Дольщика в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в объёме однокомнатной квартиры со следующими характеристиками:

-количество комнат 1, тип 1в, секция 3,

- этаж 10,

-общая проектная площадь 34,02 кв.м., жилая площадь 17,28 кв.м., кухня 8 кв.м.,

-площадь балкона /коэф. 0,3/ (лоджии /коэф. 0,5/ 1 кв.м.,

-приведенная площадь 34,55 кв.м.

20.04.2004 г. Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ), в лице директора Межрегионального хранилища (г. Санкт-Петербург, Центральное хранилище Центрального банка Российской Федерации, ФИО2) и К. И В, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> общежитие, паспорт 40 

<

...>, заключили договор №1-107 о переводе долга и уступке права требования по договору «О строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 09.04.2004 г. №1-107.

Согласно п.1 указанного договора К И В, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общежитие, принимает на себя исполнение всех обязательств Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ), в лице директора Межрегионального хранилища (г. Санкт-Петербург, Центральное хранилище Центрального банка Российской Федерации, ФИО2) по договору №1-107 о строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, заключенному 09.04.2004 г. с ЗАО «РМК-строй» и неисполненных к моменту заключения настоящего договора.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ), в лице директора Межрегионального хранилища (г. Санкт-Петербург, Центральное хранилище Центрального банка Российской Федерации, ФИО2) передает К И В, проживающему по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> общежитие, право требования исполнения ЗАО «РМК-строй» его обязательств, предусмотренных договором «О строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>» по акту приема-передачи квартиры, оговоренной в п.п.1.1, 1.2 договора, для государственной регистрации права собственности К И.В. на указанную квартиру.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 г. №1914 застройщику ЗАО «РМК-строй» срок окончания строительства дома установлен –декабрь 2004 г., постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2008 г. №551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008 г.

В феврале 2005 г. строительство дома было полностью остановлено застройщиком ЗАО «РМК-строй». С целью достройки дома было образовано ТСЖ «

<

адрес>». 

29.02.2008 г. между ЗАО «РМК-строй» и ТСЖ «

<

адрес>» был заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «РМК-строй» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ «

<

адрес>» производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ.

Протоколом №5 собрания членов ТСЖ «

<

адрес>» строящегося многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 10.08.2008 г. был утвержден общий размер обязательного взноса на достройку с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 7 058,85 рублей, в том числе размера взноса по второму этапу – 3 759,85 рублей (с учетом предыдущей оплаты взноса на достройку дома по 1-му этапу согласно протоколов общего собрания соинвесторов от 27.12.2006 г. №2, от 20.08.2007 г. №7).

Протоколом №8 собрания членов ТСЖ «

<

адрес>» строящегося многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 31.01.2008 г. было принято решение из-за не сдачи дома в эксплуатацию с 01.01.2010 г. оплачивать дополнительно к смете расходов на достройку, утвержденную общим собранием членов ТСЖ «

<

адрес>» №5 от 10.09.2008 г. расходы по обеспечению дома теплом, водой, электроэнергией, услуги по вывозу мусора, охране, административно-хозяйственные расходы.

26.05.2009 г. с целью приобретения квартиры исключительно для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью ФИО1 и К И.В. заключили договор об уступке права требования по договору №1-107 от 09.04.2004 г. о строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора К И.В. уступает, а ФИО1 принимает в равных долях и в полном объеме все права и обязанности К И.В. по договору №1-107 от 09.04.2004 г. «О строительстве жилого дома», заключенного между К И.В. и ЗАО «РМК-строй» и договора №1-07/СЖ –РМ от 28.02.2008 г. «Об инвестировании строительства жилого дома» со всеми дополнениями и приложениями к нему, заключенному между ЗАО «РМК-строй» и ТСЖ «

<

адрес>» в части обязательства после сдачи в эксплуатацию дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> обеспечить передачу в собственность ФИО1 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками:

-количество комнат 1, тип 1в, секция 3,

- этаж 10,

-общая проектная площадь 34,02 кв.м., жилая площадь 17,28 кв.м., кухня 8 кв.м.,

-площадь балкона /коэф. 0,3/ (лоджии /коэф. 0,5/ 1 кв.м.,

-приведенная площадь 34,55 кв.м.

От ЗАО «РМК-строй» от 26.05.2009 г. получена выписка из реестра, подтверждающая, что дольщик ФИО1 зарегистрирован в реестре дольщиков объекта строительства по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом 93, в объеме квартиры, предварительный № 107.

Вследствие финансовой несостоятельности ЗАО «РМК-строй» и признании последней банкротом Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 16.07.2009 г. по делу А56-10642/2017 права дольщиков на получение в собственность проинвенстированных ими квартир могут быть нарушены.

Застройщик ЗАО «РМК-строй» имеет задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка, и будучи признан банкротом, ввиду финансовой несостоятельности, не может погасить задолженность и оформить протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, без которого дольщикам, полностью выполнившим свои обязательства по договору долевого участия, будет отказано в регистрации права собственности на квартиры в ГУ ФРС.

К настоящему времени жилой дом достроен. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18.10.2010 г. застройщику ЗАО «РМК-строй» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждает создание недвижимой вещи как объекта гражданских прав и обязанностей и в силу п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Построенному дому присвоен милицейский адрес: 

<

адрес>

19 января 2011 г. от ТСЖ «

<

адрес> получена справка о том, что ФИО1 является соинвестором жилого многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, дом 91 на основании договора о строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 09.04.2004 г. №1-107, задолженности на дату выдачи справки нет.

Согласно данным технической инвентаризации (ПИБ) однокомнатной квартиры с условным номером 107, расположенной на 10-ом этаже в 3 секции в строительных осях 25-28, Р1-К1 присвоен №

<

№>, общая площадь составила 35,4 кв.м., жилая- 18,8 кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 18 октября 2010 г. квартира №

<

№> была передана ФИО1

ЗАО «РМК-строй» нарушил установленные договором сроки по исполнению своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры дольщику.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 05.03.2013 г. по делу А56-10642/2017 конкурсное производство в отношении ЗАО «РМК-строй» завершено, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ на основании судебного акта.

Застройщик ЗАО «РМК-строй» не оплатил задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка, не получил протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу отсутствует полный пакет документов, необходимых для регистрации в установленном законом порядке право собственности истца на квартиру во вновь созданном объекте недвижимости.

Истец несет бремя фактического собственника по содержанию квартиры, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №

<

№> общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В судебном заседании 14 июня 2018 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга на надлежащего ответчика – ТСЖ «

<

адрес>».

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 119), корреспонденция получена представителем, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик ТСЖ «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.122), корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом о дате первого судебного заседания (л.д.78), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по основаниям ст.113 п.2.1 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 г. № 2295-ра, в связи с переменой стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № ОО/ЗК-01202(08) от 07.07.2000 г., заключенного ООО «АСНПФ «Экстрадомус» с КУГИ Санкт-Петербурга, на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 № 270-р «О завершении строительства жилых домов по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>» закрытому акционерному обществу «РМК-строй» было разрешено завершить строительство жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.11-12-распоряжение).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 г. № 1914 застройщику ЗАО «РМК-строй» срок окончания строительства дома был установлен - декабрь 2004 г., постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008г. № 551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008г (л.д. 21-постановление).

09 апреля 2004 года между Центральным банк Российской Федерации, в лице директора Межрегионального хранилища (г. Санкт-Петербург, Центральное хранилище Центрального банка Российской Федерации, ФИО2) и ЗАО «РМК-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Предметом договора являлось участие дольщика в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в объеме однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: количество комнат 1, тип 1в, секция 3,

- этаж 10,

-общая проектная площадь 34,02 кв.м., жилая площадь 17,28 кв.м., кухня 8 кв.м.,

-площадь балкона /коэф. 0,3/ (лоджии /коэф. 0,5/ 1 кв.м.,

-приведенная площадь 35,02 кв.м. (л.д. 13-16-договор).

Стоимость договора составляла 872 490,00 рублй.

20.04.2004 г. Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ), в лице директора Межрегионального хранилища (г. Санкт-Петербург, Центральное хранилище Центрального банка Российской Федерации, ФИО2) и К И В, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> общежитие, паспорт 

<

...>, заключили договор №1-107 о переводе долга и уступке права требования по договору «О строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>» от 09.04.2004 г. №1-107 (л.д.17-19-договор).

В соответствии с договором об уступке права требования по договору №1-107 от 09.04.2004 г. о строительстве жилого дома 26.05.2009 г. ФИО1 и К И.В. заключили договор, согласно п. 1.1 договора К И.В. уступает, а ФИО1 принимает в равных долях и в полном объеме все права и обязанности К И.В. по договору №1-107 от 09.04.2004 г. «О строительстве жилого дома» по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 32-35-договор уступки), в связи с этим ФИО1 зарегистрирован в реестре дольщиков объекта строительства: 

<

адрес> (л.д.36-выписка из реестра).

На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2295-ра от 29.09.2003 года и решения инвестиционно-тендерной комиссии от 09.09.2003 года строительство дома по адресу: 

<

адрес>, разрешено завершить ЗАО «РМК-строй», от ООО «АСНПФ «Экстрадомус» к ЗАО «РМК-строй» перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга (л.д. 11-12-распоряжение).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 16.07.2009 г. ЗАО «РМК-строй» и признании ЗАО «РМК-строй» банкротом, права дольщиков на получение в собственность проинвестированных ими квартир могут быть нарушены. Определением Арбитражного суда СПб и ЛО от 05.03.2013 года конкурсное производство было завершено (л.д. 37-42-решение, определение).

Квитанциями к приходным кассовым и ордерам, платежным поручением подтверждается факт оплаты ФИО1 и К И.В. по договору от 09.04.2004 года в кассу ответчика денежных средств (л.д.87-103-квитанции, платежные поручения).

В 2009 году истец вступил в члены ТСЖ 

<

адрес>», образованное с целью достройки дома.

29 февраля 2008 года между ЗАО «РМК-строй» и ТСЖ «

<

адрес>» (ранее ТСЖ «

<

адрес>») был заключен договор об инвестировании завершения строительства, по которому ЗАО «РМК-строй» выполняет обязанности по завершению строительства, а ТСЖ производит финансирование объекта в соответствии со сметой расходов завершения строительства, используя денежные средства дольщиков, состоящих в членах ТСЖ. (л.д.22-акт).

Согласно справке ТСЖ «

<

адрес>» от 19 января 2011 г. ФИО1 по договору о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, оплатил на расчетный счет ТСЖ «

<

адрес>» дополнительный взнос на достройку дома в соответствии с утвержденной общим собранием членов ТСЖ от 10.09.2008 г. сметой на достройку в сумме 240 142,07 руб., взносы на эксплуатационно-хозяйственные расходы в размере 11 386,67 руб., доплата на достройку дома в сумме 11 386,67 руб. (л.д.47-справка).

К настоящему времени жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> достроен. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18 октября 2010 года застройщику ЗАО «РМК-строй» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-3508в-2010 от 18.10.2010 года (л.д.43-45-разрешение).

Построенному дому присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> (л.д.46-разрешение №288).

СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района при проведении технической инвентаризации жилому дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес> по результатам проведения технической инвентаризации спорной квартире (однокомнатной расположенной на 10-м этаже), присвоен номер №

<

№>, общая площадь составила 35,4 кв.м (л.д.47-справка).

Согласно акту приема-передачи квартиры спорная квартира была передана истцу 18 октября 2010 года (л.д. 48-49-акт приема-передачи).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.83-86-выписка из ЕГРН).

Поскольку застройщик ЗАО «РМК-строй» не оплатил задолженность по платежам за инфраструктуру и аренду земельного участка, не получил Протокол выполнения инвестиционных обязательств перед городом, соответственно, в Управлении Росреестра по Санкт-Петербург) отсутствует полный пакет документов, необходимых для регистрации в установленном законом порядке право собственности истца на квартиру во вновь созданном объекте недвижимости.

Судом установлено, что все обязательства по вышеуказанному договору, сторонами выполнены в полном объеме, за исключением регистрации перехода права собственности.

Судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, в силу закона (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации), является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем г. 

<

...>, паспорт гражданина РФ 

<

...>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № 

<

№>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: