Дело №2-393/2025 

УИД 03RS0071-01-2025-000491-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ, в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 152 кв.м., с разрешенным использованием: объект дорожного сервиса, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцом получено разрешение для строительства придорожного сервиса со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ Истец за счет собственных средств и сил построил на арендуемом им земельном участке объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 92,6 кв.м. со степенью готовности 20%, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства. Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с просьбой заключить договор аренды земельного участка, ему было отказано по причине наличия на земельном участке объектов недвижимости. В связи с чем, истец просит признать права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 92,6 кв.м. со степенью готовности 20%, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи. В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и истцом заключен договор аренды земельного участка №-Пр на предоставление земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного строительства: объекты дорожного сервиса. Договор заключен сроком на 2 года 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение действует до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ Истец на земельном участке возвел нежилое здание - объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 92,6 кв.м. со степенью готовности объекта 20%. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, разрешениями на строительство, техническим планом объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению № об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства площадью 92,6 кв.м. со степенью готовности 20%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 293 000,00 руб. 

Истец обратился в отдел по Янаульскому району и г. Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером 02:54:070202:765. Ответом №М04ТО-05-62-исх/481-г от ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в предоставлении ему данного земельного участка, связи с тем, что на нем имеется нежилое строение. 

С момента принятия истцом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возведением объекта незавершенного строительства, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 92,6 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 27.06.2025г

Судья: Д.А.Газизова