Производство № 2-418/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 09 марта 2021 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Дроздковой Т.А., 

при секретаре Яниной В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления города Рязани от 28.02.2020 № 795 между администрацией города Рязани и ФИО1 28.02.2020 был заключен договор // аренды земельного участка с кадастровым номером // для завершения строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски площадью 22922 кв.м., расположенного по адресу: //. Использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 29 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0, 04% от суммы. За ФИО1 за период с 28.02.2020 года по 30.06.2020 года образовалась задолженность в размере 346722 руб. 89 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2020 года по 30.06.2020 года в размере 2080 руб. 34 коп. Неисполнение ответчиком обязанностей по договору, в части внесения арендной платы, влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки его бюджету. На основании изложенного просила взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования- городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за землю за период с 28.02.2020 года по 30.06.2020 года в размере 346722 руб. 89 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2020 года по 30.06.2020 года в размере 2080 руб. 34 коп. 

В судебное заседание представитель истца администрация г.Рязани, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судебной повесткой по адресу регистрации, указанному в ответе Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области на запрос суда – //, которая не была вручена адресату и возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства.

Суд на основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления города Рязани от 28.02.2020 № 795 между администрацией города Рязани и ФИО1 28.02.2020 был заключен договор // аренды земельного участка с кадастровым номером // для завершения строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски площадью 22922 кв.м., расположенного по адресу: //. 

Использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 29 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. 

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. 

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0, 04% от суммы.

Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008г. №45 утвержден порядок определения арендной платы, который основывается на ставках арендной платы, повышающих и понижающих коэффициентах.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками устанавливаются постановлениями администрации г.Рязани исходя из территориальной градостроительной зоны и вида разрешенного использования земельного участка.

Размер арендной платы зависит от того целевого назначения, в соответствии с которым этот земельный участок используется. Целевое назначение земельного участка определяется назначением объекта недвижимого имущества, для обслуживания которого используется участок.

Базовый размер арендной платы за землю для 29 градостроительной экономической зоны установлен Постановлениями администрации г.Рязани в 2019 г. от 03.12.2018 г. № 4718 (43,1722 руб. за 1 кв.м. в год), в 2020 г. – от 23.12.2019 г. № 5503 (44,4674 руб. за 1 кв.м.).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету, арифметическая правильность которого проверена судом и ответчиком в установленном законом порядке не оспорена, за период с 28.02.2020 г. по 30.06.2020 г. составляет 346722, 89 руб. 

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела не представил документов, подтверждающих внесение арендной платы в заявленной сумме в порядке и сроки установленные договором аренды, исковые требования администрации г.Рязани о взыскании с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженности по арендной плате в размере 346722, 89 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 2080, 34 руб.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, арифметическая правильность которого проверена судом и ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Вместе с тем, указанной статьей суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли данная неустойка законной или договорной.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что размер неустойки в сумме 2080, 34 руб. соразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому оснований для ее уменьшения суд не усматривает. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в доход местного бюджета, как проигравшей спор стороны, подлежит взысканию государственной пошлина за подачу иска в размере 6688 руб. 03 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за землю за период с 28.02.2020 года по 30.06.2020 года в размере 346722 руб. 89 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2020 года по 30.06.2020 года в размере 2080 руб. 34 коп. 

В остальной части исковых требований администрации г.Рязани к ФИО1 о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань государственную пошлину в размере 6688 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Т.А.Дроздкова