Дело № 2–556/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 30.09.2010 между муниципальным образованием «Горд Томск», в лице департамента недвижимости (переименован в департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска) и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка , в соответствии с условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: , площадью 19,00 кв. м., кадастровый . Целевое назначение земельного участка: для размещения временного объекта – торгового павильона «Продукты». Во исполнение указанного договора земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 30.09.2010. Срок действия договора установлен с 13.09.2010 по 12.08.2011. Фактическое использование земельного участка подтверждается актом обследования от 07.04.2016, в соответствии с которым на земельном участке расположен временный торговый павильон – магазин «Продукты». Арендная плата за землю взимается с 13.09.2010. Арендная плата за пользование земельным участком производится поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность. Размер задолженности по арендной плате на 01.03.2017 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 составляет 95000 руб. размер пени начисленной за просрочку исполнения обязательства на 01.03.201 за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 составляет 7803,61 руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате на 01.03.2017 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 95 000 руб., пени на 01.03.2017 за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 в размере 4957,70 руб., а всего 102803,61 руб.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчик судом извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчик судом извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Заказное письмо, направленное по ее адресу, возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения. 

Оснований не доверять либо сомневаться в добросовестности действий сотрудников организации связи у суда не имеется. Иное место жительства заинтересованного лица суду не известно. 

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразила явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку заинтересованного лица неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса – истца.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания причин неявки ответчика в судебное заседание уважительными. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ земельные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Томска № 2260з от 13.09.2010 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок по адресу: , площадью 19 кв. м (кадастровый ) для размещения временного объекта (торгового павильона «Продукты»). 

30.09.2010 между муниципальным образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов по адресу , общей площадью 19,00 кв. м, кадастровый .

Согласно п. 1.4 договора аренды от 30.09.2010 земельный участок предоставляется для размещения временного объекта (торгового павильона «Продукты»).

В силу п. 2.1.-2.2. договора аренды от 30.09.2010 срок действия настоящего договора устанавливается с 13.09.2010 по 12.08.2011. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за две недели.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 30.09.2010 размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии с п.3.3 договора аренды от 30.09.2010 по настоящему договору аренды в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» на 2010 год ставка арендной платы составляет 1022,70 руб./кв.м. в год, коэффициент к ставке арендной платы не установлен.

Пунктом 3.6 договора аренды от 30.09.2010 установлено, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. 

Арендная плата взимается с 13.09.2010 (п. 3.1. договора аренды от 30.09.2010).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 30.09.2010.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 3.9 договора аренды от 14.11.2012 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось в судебном заседании, по истечению срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком, что в силу п. 2.2 договора аренды повлекло его возобновление на тех же условиях на неопределенный срок. 

Факт пользования земельным участком подтверждается актом обследования земельного участка от 07.04.2016 с фотоматериалом, согласно которому установлено, что на земельном участке, предоставленном ФИО1, расположен павильон «Продукты». 

Согласно п. 3.4 договора аренды от 30.09.2010 ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего информационного сообщения в Сборнике официальных материалов муниципального образования «город Томск». Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

Из представленного расчета задолженности следует, что у ФИО1 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 95 000 руб., начислена пеня за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 в размере 7803,61 руб.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 95 000 руб., пени за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 в размере 4957,70 руб.

С 01.06.2014 вступили в силу изменения в Решение Думы г. Томска от 30.10.2007 №683 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 24.05.2005 №916 «об утверждении структуры администрации Города Томска» и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (решение №1253 от 23.06.2009). Решением думы г. Томска №956 от 04.03.2014 департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска переименован в Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.

В силу положений ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3198,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 95000 руб., пени за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 в размере 4957,70 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 3198,73 руб. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева