Дело № 2-1591/2019

Поступило 29.03.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

При секретаре Подстречной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с иском к ФИО1, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 865377.13 руб., из которых: 830188.71 руб.– основной долг, 31502.01 руб.– плановые проценты, 2807.70 руб. – задолженность по пени, 878.71 руб.– задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 192 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 853 руб. 77 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.04.2013г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ВТБ 24 (ПАО) предоставило ответчику кредит в сумме 994 000 руб. на срок 182 месяца под 13.75 % годовых для приобретения ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В силу пункта 3.4 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа в размере 13.070.97 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Начиная с ноября 2017 года ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в срок не позднее 01.03.2018, однако требование заемщика выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 865377.13 руб., из которых: 830188.71 руб.– основной долг, 31502.01 руб.– плановые проценты, 2807.70 руб. – задолженность по пени, 878.71 руб.– задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе, кредиторов и должников.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением, что в силу статей 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ следует рассматривать как надлежащее извещение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ВТБ 24 (ПАО) предоставило ответчику кредит в сумме 994 000 руб. под 13.75% годовых на срок 182 месяца для приобретения ответчиком в собственность квартиры, состоящей из 

<

данные изъяты> комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-38).

Денежные средства в размере 994 000 руб. перечислены на счет ответчика ФИО1, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю. (л.д.40-45).

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество. 

Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, с ноября 2017года ежемесячные аннуитетные платежи по гашению суммы долга и процентов вносятся не в полном объеме и не своевременно (л.д. 109-119). 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 подлежит удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком ВТБ (ПАО), в соответствии с 5.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от 01.02.2019г. – л.д.86). Указанное требование ответчиком выполнено не было. 

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет 865377.13 руб., из которых: 830188.71 руб.– основной долг, 31502.01 руб.– плановые проценты, 2807.70 руб. – задолженность по пени, 878.71 руб.– задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 865377.13 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке недвижимости, составленному ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры 

<

адрес> составляет 1 490 000 руб. (л.д.53-84).

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 1 490 000 х 80/ 100 = 1 192 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 23 853 руб. 77 коп. (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (включительно) 865 377.13 (восемьсот шестьдесят пять тысяч триста семьдесят семь рублей 13 копеек) рублей, из которых:

- 830188.71 рублей остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 31502.01 рублей задолженность по плановым процентам;

- 2807.70 рублей задолженность по пени;

- 878.71 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 192 000.00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком ВТБ (ПАЛ) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 853.77 (двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят три рублей 77 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06. 2019 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На 06.06.2019 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2- 1591/2019 (54RS0005-01-2019-001350-11) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-